客户不在写字楼里办公了，而是。。

发布时间：2025年10月13日 20:52   点击次数： 31次   来源：中钢国际广场写字楼部   作者：思创德

酒店行业真的要变天了，现在的年轻人都进化到了这种程度！他们都不住酒店。今年的国庆黄金周，一些年轻人全家都搭帐篷在景区里、公园里住。这世界变化快，我们必须得看得懂，跟得上。这年轻人搭帐篷住，一个是成本的需要，第二就是寻求不同的体验。

正如年轻人可以选择不住在酒店一样，城市里的企业也正在跳出传统的写字楼，去寻找更灵活、更具性价比，甚至更能够发挥创造力的空间办公。这种趋势也不仅是省钱，更是对于工作方式、企业文化和团队建设的一次重新的定义。那么，有哪些非标的场所可能成为传统方式的替代品？企业又将围绕着哪些维度去做创新的选择？做北京写字楼中介的朋友只有知道了客户的心思，才能满足他们的需求，至少咱得知道自己的传统写字楼和受到来自哪些方面的挑战。

首先是成本导向型的选择，这类选择的核心驱动力是显著的降低固定的成本，比如像WeWork、创富港、中海OFFICEZIP、凯德奕桥等等这些共享办公空间。这可能是最直接的替代方案，因为无需支付长期的租金、物业费和装修费，可以按工位按月来租赁，非常适合创业型的公司、小团队或者需要灵活扩张和收缩的这种企业。此外，一些专业机构提供的带有全套服务和家具的小型独立办公室，比共享办公更私密，但同样，享受灵活的租约和专业的前台会议室保洁这些服务也是非常主流的选择之一。

第二就是混合功能型选择，这类选择呢，把工作和其他生活场景融合，是员工移动办公的最高级选择。最典型的就是咖啡馆书店，比如星巴克、漫咖啡这些独立的咖啡品牌，言几又、西西弗等等这些大型书店的阅读区也可以用来办公，适合需要短暂的对外洽谈氛围比较轻松，有免费的背景白噪音。此外，我们经常去的地方还有图书馆、公共的学习空间、收费的自习室这些这里面呢，相对安静，学习氛围浓厚。非常适合高度专注的研究、写作，还有编程这些工作。还有就是一些设计型酒店的大堂被巧妙设计成客厅式办公空间，这里环境优雅，网络和电源齐全，适合移动办公者或者非正式的会谈。

第三是文化和生态与赋能型选择。这个选择的目的是通过独特的环境，来提升企业文化创新力和提高员工的福祉。比如一些创意的园区，城市更新空间，由旧的工厂、仓库、码头改造成的这些创新园区，比如北京的798朗园系列，这里空间开阔，设计感强。能够极大的激发创新团队的灵感，适合那些像设计公司、影视，科技公司等等。

最后就是一些复合功能空间，一些大型公寓的附属价值就在于此，它集居住、办公、社交于一体。这是那些数字游民理念的集中体现，员工可以把生活、工作在同一个社区，彻底打破工作和生活之间的这种物理界限。

正如年轻人选择帐篷并非只是因为穷，而是一种在预算之内追求独特体验的旅游新哲学一样。公司选择非传统办公场所也代表了一些观念的变化，首先是从成本中心到价值中心的转变，办公空间不再是单纯的支出，而是企业用来吸引人才、激发创新、塑造文化的工具。其次，工作方式的去中心化和敏捷化，混合办公模式将成为一种常态，公司需要的是一个锚点而非牢笼，最后就是对员工图祉的控制，一个令人愉悦、健康灵活的工作环境是提升员工满意度和生产力的关键。

除了今天我们提到的未来非标办公的走势之外，思创德经常在账号上分享更多的楼宇信息、办公选址、市场趋势等等。这几年分享的写字楼招商领域文章已经超过了600多篇。如果您对于办公室资产管理感兴趣的朋友看到这篇文章，马上联系我，以后大家可以一起交流心得。也许我还能站在第三方视角，帮你把脉楼宇的经营策略，或者给你的企业选址一些专业的建议。