4月17日房地产板块表现亮眼与青岛发布12条楼市新政等消息

发布时间：2025年4月17日 19:16   点击次数： 220次   来源：中钢国际写字楼招商部   作者：王春伟

2025年4月17日房地产新闻动态主要如下：

市场表现方面

A股房地产板块领涨：4月17日房地产板块表现亮眼，领涨A股市场。中证内地地产主题指数、中证800地产指数等均有较大涨幅。城投控股、荣丰控股、天保基建、渝开发等多股涨停，城建发展、特发服务、金地集团、信达地产、滨江集团等跟涨。

港股房地产板块活跃：截至发稿，富力地产（02777.HK）涨9.80%、融创中国（01918.HK）涨8%、新城发展（01030.HK）涨7.18%、世茂集团（00813.HK）涨6.58%。

政策方面

青岛发布12条楼市新政：4月16日，青岛市六部门推出12条房地产市场新政策。包括对多子女家庭购房给予补贴，二孩家庭5万元、三孩家庭10万元；鼓励银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品；支持居民“卖旧房、买新房”改善居住条件等。

沈阳加大存量商品房收购力度：《沈阳市加大存量商品房收购力度进一步提升住房保障能力的行动方案》发布，要求2025-2027年全市通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障房，2025年新增1万套。

企业方面

部分企业债券相关情况：4月16日，金科股份公告，控股股东及实控人收到《行政处罚事先告知书》，源于2022年存在应披未披行为。天誉置业宣布，针对公司的清盘呈请已撤回。鑫苑置业宣布，将召开“H21鑫苑1”持有人会议审议展期议案。

企业拿地情况：4月16日，经过5轮竞价，绿城以5.394亿元斩获台州市椒江区一宗涉宅地块，综合楼面价17915元/平方米，溢价率0.75%。

土地市场方面

漳州土地出让成交：漳州市自然资源局于2025年4月3日至4月17日挂牌出让2宗国有建设用地使用权，2025G01地块为交通运输用地-交通场站用地，成交价200万元；2025G02地块为商业服务业用地-商业用地，成交价2551万元。

上海土地出让预告：上海市青浦区有一宗商业办公用地将于4月17日出让，地块编号202502301，起始价43599万元，起始楼面价10000.06元/㎡。

销售数据方面

国家统计局4月16日发布的数据显示，2025年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京、广州略降；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。二三线城市环比总体降幅收窄，各线城市同比降幅均继续收窄。

二手房方面

全国重点城市Q1二手房数据：据新浪财经4月17日消息，Q1核心30城住宅成交面积同比+5%，成交均价同比+6%，15城二手房成交面积同比+24%，10城成交均价同比+2%。重点城市Q1二手房均价方面，北京28,551元/㎡，同比+0.7%；上海39,306元/㎡，同比+2.7%；广州27,293元/㎡，同比-7.3%；深圳58,118元/㎡，同比-1.8%。

4月16日70城二手住宅价格情况：4月16日，国家统计局公布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。二手住宅方面，10个城市环比上涨，4个城市环比持平，环比下跌的城市有56个。其中杭州以涨幅1%领涨，北京涨幅0.5%，上海涨幅0.4%。秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州跌幅0.7%。

西安二手房涨价排行：房天下4月17日发布2025年04月西安二手房涨价排行榜，曲江新区有多套二手房环比上月涨幅较大，如曲江观唐环比上月涨幅14.19%，价格为15,127元/平；曲江明珠环比上月涨幅10.56%，价格为15,989元/平。

广州二手房涨价排行：房天下4月17日发布的2025年04月广州二手房涨价排行榜显示，从化红荔新村以环比上月19.81%的涨幅位居榜首，价格为8890元/平；海珠信达阳光海岸环比上月涨幅19.49%，价格为102,175元/平。

沈阳拟加大存量商品房收购力度：沈阳计划在2025-2027年通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障性住房，其中1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。2025年，全市计划通过收购存量商品房方式新增1万套保障性住房，其中0.4万套用作公租房、0.6万套用作保障性租赁住房。