从2025年相关政策来看，北京户籍家庭购房能力提升

发布时间：2025年1月2日 21:16   点击次数： 1008次   来源：特大户装修网   作者：中关村768创意产业园专属顾问

购房政策：从2025年相关政策来看，北京户籍家庭购房能力提升，家庭为单位可购买三套房，前两套购买范围不限，第三套需在五环外。离异并抚养未满18岁孩子的家庭，可按京籍资格购房。北京户籍单身人士可购两套房产，第一套不限区域，第二套需在五环外。非京籍需在五环内连续缴纳三年社保或税费，可购房两套，第二套同样在五环外。

税费政策：契税方面，家庭唯一或第二套房子，不超140平米按1%交契税，140平米以上有所提高，购房者可在12月1日之后申请缴纳契税按新政策执行。增值税方面，满两年房屋免收增值税，不满两年房屋采纳网签价格的5.3%征税，新房无增值税负担。个人所得税方面，满五年且唯一的房产免征个税，二次购房时早前的个税也有可能退还。

公积金政策：北京市住房公积金管理中心宣布，从2025年开始，存量房公积金贷款利率将自动下调，这一政策涵盖2024年5月18日前发放的贷款，借款人无需手动申请即可享受利率下调。

市场动态：2024年北京楼市先抑后扬，12月有新盘亮相，出现“日光盘”。机构预计2025年新房销售规模有望扩大，相对2024年的低谷，2025年北京新房商品住宅市场规模或将出现回升，预计2025年市场规模有望回归3.8万套左右的均值水平。

行业会议：全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议明确了2025年的房市发展方向，强调支持刚性和改善性住房需求，主要任务包括优化住房供需、深化城市更新、推动中国建造升级等，要加强住房公积金的应用，推进老旧小区和城中村的改造，并大力发展绿色建筑。