广州写字楼市场相关数据曝光与2025年一季度深圳办公楼市场出现回温迹象等新闻

发布时间：2025年5月8日 19:29   点击次数： 509次   来源：中关村科技大厦写字楼部   作者：王春伟

一、广州写字楼新闻

广州地中海国际酒店物业招商：广州地中海国际酒店物业招商推出天河区写字楼出租项目。该项目位于天河核心商圈，周边商业设施和高端写字楼众多，交通网络发达，紧邻地铁3号线、6号线和未来的14号线。写字楼采用绿色建筑标准，提供从几十平米到几千平米不等的办公面积，适合各类企业入驻。同时，还规划了创意园区，鼓励创新与合作，并推出租金优惠、设施配备支持、企业发展扶持等招商政策。

广州写字楼市场相关数据与趋势：据2025年4月18日消息，第一太平戴维斯指出，信息技术、专业服务、制造、金融类企业在广州甲级写字楼市场成交活跃。电商产业链表现亮眼，如跨境电商零售商升级成交、直播MCN机构新租成交以及电商平台扩张性成交等。此外，人工智能和影视短剧制作发行等新兴行业也在琶洲有拓展成交。2025年一季度广州甲级写字楼市场新增供应25.5万平方米，且全部来自国际金融城商务区，推升全市存量至692万平方米。广州写字楼租金持续下行，写字楼市场整体空置率呈上升趋势，不过琶洲的空置率有所改善。

宏观政策对写字楼市场的潜在影响：2025年5月7日央行宣布降准降息，对广州楼市产生深远影响。房贷利率创历史新低，首付比例降至历史最低，这可能会提振市场信心，推动房地产相关市场的成交回暖。对于写字楼市场而言，虽然直接影响不如住宅市场明显，但从宏观经济层面看，有利于企业降低融资成本，增强市场活力，进而可能间接影响写字楼的租赁和购买需求。

二、深圳写字楼新闻

龙岗天安中心盛大开放：“龙岗天安中心盛大开放暨2025园区企业家盛会活动”圆满落幕。活动以高校产学研合作及低空经济平台建设为核心背景，200余家企业领袖齐聚。会上有八家企业代表正式签约入驻天安中心，同时天安中心与坤翔通航携手合作，举行了天安中心低空经济停机坪的盛大揭幕仪式，标志着双方在低空经济的深度合作正式开启。

新世代办公空间所在项目试运营：深圳全新地标K11ECOAST海滨文化艺术区4月28日起分阶段试运营。该项目包含新世代办公空间K11ATELIER，成为连接城市与海洋的文化新枢纽。

另外，从行业报告等信息来看，2025年一季度深圳办公楼市场出现回温迹象，全市净吸纳量同比上升26.5%、环比微降1.4%至5.7万平方米，罗湖区甲级写字楼的净吸纳量自2023年第二季度以来首次转正。但同时，2025年深圳写字楼市场预计新增供应150万平方米，市场短期内快速去化的压力较大。

三、上海写字楼新闻

上海某写字楼内“奶茶社交”现象：2025年5月8日，上海某写字楼内，“奶茶社交”成为职场社交的“硬通货”，但也给一些员工带来困扰，部分年轻人开始反抗这种“道德绑架”。据某外卖平台数据显示，2023年夏季奶茶订单量同比激增34%，写字楼订单占比超30%。

普陀区鸿寿坊企业天地写字楼信息：普陀区新会路186号的鸿寿坊企业天地，距离地铁7、13号线长寿路站仅约207米，步行1分钟直达。竣工时间为2023年7月，是全新楼宇，设施一流。东塔25层，西塔11层，标准层层高4.2米（净高2.9米）。由上海丰城物业进行专业管理。租金范围为7-9元/m²/天。东塔采用VAV中央空调，物业费包含空调费用，加时费仅需0.2元/平/小时；西塔采用VRV分体式空调，24小时独立控制。东塔有8部客梯，西塔有3部客梯。该写字楼还拥有瑞安办公最高品质CA系列，超甲级写字楼产品标准，LEED金级&WELL金级双认证。

此外，近期还有一些上海写字楼相关的资讯：

写字楼市场供应与需求情况：自2024年至2025年一季度，上海迎来78.8万平方米的新增办公供应。内资企业占据租赁成交的65%，外资占比35%，搬迁行为在新增租赁中占比近60%。南京西路、陆家嘴和竹园成为热点子市场，贡献了66%的成交面积。核心商务区平均有效租金为人民币6.5元/平方米/天，其中中央商务区租金达8.0元，次级商务区为5.6元。未来三年，上海核心商务区预计新增供应114万平方米，占全市总量的34%，但三大中央商务区的新增占比仅为8%。

闵行区天荟云洲写字楼交付：2025年5月，位于闵行区的天荟云洲写字楼正式交付使用。2025年2月，其5楼的天荟城市会客厅已正式投入使用，该会客厅是一个集艺术、科技、展示、会务、休闲、活动于一体的城市级会客厅，提升了该区域的城市功能。

四、北京写字楼新闻

仲量联行研讨会相关内容：仲量联行“向光而行聚光成焰|2025中国办公楼市场研讨会”落幕。目前北京办公楼市场处于承压、供需再平衡的调整阶段，但凭借较高租金水平和较低空置率，是中国城市中表现较好的市场。2025年一季度，北京甲级办公楼市场需求略有回升，整体空置率环比下降0.2个百分点至12.4%，季度内新增供应为0；租金方面，全市平均租金延续前几个季度下降趋势，环比下降4.7%，同比下降16.1%。租赁需求主要来源于现有租户升级与搬迁，新增需求有限。新质生产力相关行业成为重要需求来源，2024年人工智能、生命科学等领域企业租赁成交数量同比大增106%，租赁面积同比增长20%，且现存租赁面积占2024年北京甲级办公楼市场存量租赁面积的10.7%，其中新一代信息技术与高端装备制造类企业为存量面积租赁主力。传统的金融、科技互联网和专业服务业仍是驱动市场的主要需求来源。

世纪中心空置房装修工程中标：北京北辰实业股份有限公司写字楼经营管理分公司的世纪中心空置房装修工程中标结果公布，中标人为北京当代创新建设工程有限责任公司，中标价7952858.05元，建设地点在北辰西路8号院2号楼、3号楼，公示开始时间为2025年5月9日。

总部基地写字楼出租信息：房天下发布总部基地写字楼出租信息，丰台科技园区有新上房源，业主直租，全新装修，租金2元/平米・天，符合条件企业可享租金补贴。

另外，北陆药业于2025年5月8日在北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座7层A1会议室召开2024年年度股东大会。