国家税务总局明确二套转首套与四川全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准等方面信息

发布时间：2025年5月1日 09:19   点击次数： 133次   来源：中关村写字楼招商网   作者：王春伟

政策方面

税收政策：国家税务总局明确，“二套转首套”满足相关条件可享受住房贷款利息个税专项附加扣除，为符合条件的购房者减轻税务负担。

公积金政策：多地放宽公积金贷款年龄上限，释放改善型住房需求。广东韶关将购买首套住房公积金最高贷款额度调整为80万元。上海出台《上海市灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法》，自2025年6月1日起施行，明确灵活就业人员可根据自身收入情况，在规定范围内自行确定缴存基数，选择缴存比例，享有购房时申请公积金贷款等权利。

其他政策：四川全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准，简化交易流程。广州计划探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策。河南加强房地产“白名单”项目贷款投放，扩大收购存量商品房规模，2025年6月底前基本完成保交房项目交付。

市场方面

企业业绩与动态：

4月28日，中国建筑公告称，一季度新签合同额12702亿元，同比增长6.9%；实现营业收入5553亿元，同比增长1.1%；实现归属上市公司股东的净利润150.1亿元，同比增0.6%。

4月28日，绿地控股发布2025年第一季度房地产经营情况简报，1-3月完成新开工面积21.1万平方米，同比增长1.9%；完成竣工备案面积62.9万平方米，同比减少25.0%；实现合同销售面积151.30万平方米，同比增长18.5%；实现合同销售金额121.43亿元，同比减少8.2%。

4月29日，格力地产公告公司名称已完成工商变更登记，变更为珠海珠免集团股份有限公司，证券简称将由“格力地产”变更为“珠免集团”，股票代码保持不变，公司将逐步退出房地产业务，战略定位转型为以免税业务为核心。

土地出让：

4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，有4宗地溢价成交、2宗地底价成交，总成交金额125.76亿元。其中，世纪城核心单元地块经过168轮竞价，最终由保利发展以总价45.37亿元、楼面价51611元/平方米、溢价率58.8%竞得。

4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元拿下北京朝阳平房组合地块，总土地面积约14.8万平方米。

4月29日，中铁建以7.7552亿元摘得北京通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块，溢价率21.94%，楼面价3.58万/㎡。

楼盘销售：上海房地产市场热度较高，浦东单价超10万楼盘228套房源开盘当天售罄，且新房新增11盘过会，高端改善项目价格持续突破，反映出上海高端改善型住房需求旺盛。

城市规划与发展：4月29日，深圳市规划和自然资源局南山管理局宣布深湾超总规划用地调整，新增居住用地。该地块用地面积为11835平方米，容积率为4.4，建筑面积约5.2万平方米，由商服用地调整而来。

行业相关数据：4月30日，人民银行披露数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。

企业合作与资本运作

4月28日，深铁集团、万科集团与华为在华为坂田基地签署2025版战略合作协议，三方将持续深化战略合作伙伴关系，推动智能建造、智慧运营等领域革新。

4月28日，金科服务发布公告，要约人博裕资本以拍卖股份的总代价6.66亿元收购金科服务约18.05%股权，若收购全部要约股份，最高总代价将达到17.86亿港元。

其他

4月29日，阳光股份发布公告称公司及相关人员收到广西证监局警示函，因公司存在信息披露不准确的问题。