北京写字楼2024年12月15日动态以及近期整体市场情况

发布时间：2024年12月15日 20:54   点击次数： 285次   来源：网络   作者：中国尊专属顾问

以下是2024年12月15日之前一些与北京写字楼相关的动态以及近期整体市场情况：

租金与空置率

租金持续下降：根据仲量联行2024年10月数据，北京甲级办公楼租金继续下调，今年第三季度环比下降3.1%，同比去年同期下降了14.3%，预计2024年全年北京甲级办公楼租金将下调13.6%。

空置率微降：今年第三季度，全市甲级办公楼整体空置率为11.9%，环比微降了0.2个百分点，出现了企稳迹象，但部分子市场仍面临一定去化压力。

市场需求

主要需求行业：科技互联网需求持续回稳，头部企业加码人工智能赛道，贡献了较大面积的租赁成交；国央企领衔的能源类企业表现亮眼，非续租成交面积占比达20%；专业服务业需求韧性显现，教培行业政策利好推动了教育企业市场活跃度回升。

需求驱动因素：当下企业降本增效需求显著，对租金折扣高度敏感，部分企业会因租金因素选择搬迁或调整办公空间。

竞争与优惠措施

项目间竞争加剧：为了吸引企业入驻和留住既有客户，写字楼项目之间的竞争加剧，部分办公楼项目甚至为入驻企业提供每位员工每天10元的餐饮消费券等优惠措施。

新增供应

零售地产供应高峰：2024年全年北京零售地产新增供应预计为163万平方米，将达到历史峰值。

写字楼新增供应预测：戴德梁行曾预测2024年下半年，北京写字楼市场将迎来约42.5万平方米的新增供应，其中90%以上均位于非核心区。