判断写字楼市场行情走势与住宅开发商开始打价格战

发布时间：2025年10月6日 20:17   点击次数： 79次   来源：北京写字楼网   作者：思创德

一、用三大周期判断写字楼市场行情走势

北京写字楼市场是否已经彻底回暖？用这三大周期自己来判断。

第一，经济发展周期。北京写字楼向来是经济发展的晴雨表，咱们多看看宏观经济发展的脉络，听听财经大V的意见，感受一下周边人的生活和工作状况，经济发展向上，尤其是第三产业将则对写字楼办公需求推高。

第二，供需结构问题。北京商务楼宇市场整体上是供大于求还是供小于求？还是供需两旺？那么整体之外，你所在的商圈片区又是什么样？自己可以直观体会到。

第三，产业调整中期。北京的市场重点支撑产业发展如何？TMT、金融、现代服务业、智能制造、互联网平台经济、教育产业、北交所挂牌等等因素都要考虑到，尤其是第三产业发展的利好和利空。

二、开发商开始打价格战和折本甩卖，为什么从前很少有？

国庆8天的假期马上要结束了，从全国房地产市场传来的消息来看，住宅市场冷下来这事几乎定局了。国庆期间的监测数据显示，沈阳平均暗降了15%，个别中高端项目降价达到28%。另外，全国很多城市出现了开发商大幅度降价，乃至于狂跌一半的现象，而很多地方政府也立刻叫停了这样的做法，提出来防范房地产项目风险，坚决打击低价甩卖的说法。

二手房市场也是一样，业主降价卖房的幅度相当之大，河北的一个业主每平米降价5000元，但房子还是卖不掉，更恐怖的是后面还有大量的业主准备抛售手中的房产，使得一些城市二手房供应量陡然大增，而接盘的购房人却很少。当然就不好卖了，之所以在过去的很多年里，房地产市场很少出现大幅度的价格战或者是甩卖，核心原因是因为市场处在一个价格单向上涨的周期，开发商在项目的任何阶段做不下去，总可以找人来接盘的，市场上总是不缺少白衣骑士，最著名的当属融创、万科、碧桂园等等。

早在2008年万科提出来拐点论的时候，被同行认为是在制造恐慌，进而低价寻找项目来接盘。事实上，万科在那个时间节点也是接了不少项目的，而两年前万科再度提出来要活下去，着实是吓人一跳。如今这个局面，我们再判断万科是否会出手接盘，我们也可以看看市场上会不会有那么多接盘侠来出现。那么普通的消费者可以从中看出一些端倪，对市场做一个预判。