中核科创园位于上海市青浦区徐泾镇蟠龙路500号，是集甲级办公楼、滨水总部办公、星级酒店、开放式商业街区及国际租赁社区于一体的高品质城市综合体，虹桥枢纽之上的生态商务新标杆，中核科创园作为中核集团在虹桥国际中央商务区的旗舰项目，以55万平方米的恢弘体量，在长三角一体化发展的战略风口上，打造出一个集甲级办公、滨水总部、星级酒店、商业街区及国际社区于一体的全生态商务综合体。这座兼具科技感与人文温度的“ATOMCity”，正以多维优势重塑区域价值，成为上海科创产业版图的重要支点。

该上海写字楼出售房屋地处枢纽核心，立体交通赋能全球链接。项目坐拥虹桥交通枢纽的“黄金坐标”：地铁2号线蟠祥路站（2024年底通车）上盖物业，与17号线蟠龙路站直线距离仅800米，形成“双轨交汇”的TOD模式。5分钟直达国家会展中心，10分钟速抵虹桥机场及火车站，沈海高速、嘉闵高架等快速路网环绕，实现航空、高铁、地铁、高速的“四网融合”。这种超维度交通体系，不仅为商务出行提供极致效率，更使园区成为链接长三角乃至全球的资源配置枢纽。

中核科创园具有生态+科技特色，定义新一代商务空间。中核科创园以“绿色生态城”为基底，获LEED金级、WELL银级及中国绿建三星认证，通过智能化系统实现能耗降低30%。6栋滨水独栋办公依蟠龙港天然水系而建，形成低密度生态办公群落；5栋甲级写字楼采用云办公技术，构建数字化商务场景。园区内1.6万平方米开放式商业街区“合和里”，融合餐饮、休闲、文化空间，打破传统办公边界，营造24小时活力社区。

该上海办公楼出售房屋主打产业聚合理念，构建科创全链条生态。项目以“核科技+新能源+人工智能”为产业主轴，打造国家级科创平台。目前已吸引包括核工业研究院、华为云计算中心、西门子创新实验室等头部机构入驻，形成产学研融合的“创新飞轮”。园区内2500平方米会议中心配备国际级会议设施，核文化展示馆则承载行业技术交流使命，叠加政策扶持与资本对接服务，为科创企业提供全生命周期赋能。

中核科创园价值兑现，区域红利持续释放。随着虹桥商务区扩容至151平方公里，中核科创园所在的蟠龙板块已成为“主城副中心”的核心承载区。项目一期甲级写字楼及滨水独栋已交付，入驻率超85%；二期和寓国际社区（租赁式公寓）以“拎包入住”标准，解决高端人才居住痛点。商业街区合和里引入维景酒店、星巴克臻选店等品牌，进一步夯实区域商务配套。据2024年数据显示，园区办公租金达4.5元/㎡/天，资产增值潜力显著。

中核科创园未来已来，商务进化的虹桥样本。中核科创园不仅是物理空间的建造者，更是商务生态的革新者。它以交通枢纽、绿色科技、产业聚合的三重驱动力，在虹桥这片世界级舞台上，演绎着“工作、生活、创新”的无缝融合。对于寻求高效、可持续、国际化发展平台的企业而言，这里既是立足长三角的战略据点，亦是预见未来的商务范本。以下是关于它的详细介绍：

区位交通

地理位置：该上海办公室出售房屋地处虹桥主城片区，中核科创园位于长三角一体化发展的重要节点，距离上海市中心约40公里，距离国家会展中心仅1.5公里，周边有虹桥天地、虹桥万科中心等众多商业中心。

交通条件：轨道交通方面，地铁2号线徐泾东站距离园区约1.2公里，2号线西延伸蟠祥路站上盖于项目，17号线蟠龙路地铁站距园区800米。该上海商务楼出租房屋园区距离不同地铁口的距离有所不同，具体如下：距离2号线西延伸段蟠祥路站：约200米。距离17号线蟠龙路站：约800米。距离2号线徐泾东站：约1.2公里。距离2号线国家会展中心站：约1.7公里。此外，园区附近设有青浦1路、青浦2路等多条公交线路。驾车出行也十分便利，通过崧泽大道、沪渝高速等主干道，可方便地连接上海市区以及其他地区。

园区规划与布局

整体规模：该上海写字楼出售房屋整体规划面积约55万方，由上海中核科创园发展有限公司建设开发，项目占地面积206亩，规划地上面积30万㎡，地下25万㎡。

功能分区

甲级写字楼：中核科创园规划有5栋甲级写字楼，引入世界名企，激活总部经济效应。依托互联网、云办公等高新技术，打造现代金融、科创、会展、贸易等领域的新高地。

滨水总部办公：该上海商务楼出售房屋有6栋低密度滨水独栋总部办公，单栋面积逾5000㎡，依傍蟠龙港天然水系，环境优美。

星级酒店：规划4栋星级酒店，提供高规格商商务接洽服务和居住体验，提升企业商务能级和气场。

主题商业：中核科创园打造建面约1.6万方开放式绿色商业街区“合和里”，汇聚各类商业业态，为居住、商务、展会人群提供消费娱乐场所。

会议中心：该上海写字间出售园区内规划有超2500㎡的会议中心，可作为核文化国际培训中心，容纳多功能会议厅、远程视频会议厅、企业培训中心等多重空间。

核文化展示馆：建设核文化展示馆，科普核文化发展历程与成就，助推核文化事业发展。

精装华宅：中核・锦悦府作为园区的住宅部分，位于虹桥高端居住区分板块，紧邻国家会展中心，享大虹桥发展利好。

园区配套

生活配套：中核科创园周边生活设施完备，餐饮、购物、住宿等一应俱全。园区附近还有远大健康城、新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院（西院）等医疗资源，以及上海美国学校、徐泾中学、文来实验学校等教育资源。

内部设施：该上海办公楼租售园区办公环境优美，绿树成荫，空气清新。建筑风格现代简约，室内空间宽敞明亮。还提供了多功能会议室、咖啡厅、健身房等设施，为员工创造了舒适的工作和生活环境。

园区特色与优势

政策支持：中核科创园作为上海市重大建设项目，受到政府在土地、税收、产业政策等多方面的支持与关注，为园区企业的发展提供了有力的政策保障。

产业集聚：聚焦高端装备制造、新材料、生物医药等领域，吸引了众多核工业企业以及科创相关企业入驻，形成以核产业为主导的区域型企业总部聚集区，有利于企业间的交流与合作，促进产业协同发展。

绿色生态：一期写字楼荣获国际LEED金级、中国绿建三星、健康三星认证，A1栋写字楼还获得WELL银级认证，践行节能、生态商务的宗旨，致力于提升使用者的健康舒适水准。

数字化建设：依托互联网、云办公等高新技术，打造数字化生活商务圈，推动现代数字化领域、人工智能发展，为企业提供高效便捷的办公环境和创新平台。

园区文化与活动

文化建设：中核科创园注重园区文化建设，以“责任”“安全”“创新”“协同”为核心价值观，形成了独特的企业文化，致力于为员工创造一个自我成长的舞台，同时赢得信赖、受到尊重。

交流活动：定期举办各类活动，如创业大赛、讲座、研讨会等，为企业搭建交流、合作的平台，促进企业间的资源共享和互利共赢，营造了充满活力和创新氛围的社群。

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