北京CBD区域地下通道贯通与一季度上海办公楼租赁需求回温等动态

发布时间：2025年4月11日 19:52   点击次数： 137次   来源：特大户装修网   作者：王春伟

一、北京写字楼动态

北京CBD区域地下通道贯通：新华网4月11日消息，近日北京CBD区域内北京国际财源中心至北京银泰中心地下通道实现贯通。通道自西到东依次串联起多座写字楼和商圈，并与轨道交通1号线、10号线国贸站连通，总长约750米。北京CBD功能区有千余座商务楼宇，优质写字楼占全市一半左右。

北京写字楼遭遇大风天气影响：4月11日，北京遭遇近十年首个大风橙色预警，13级大风席卷华北。朝阳区某写字楼玻璃幕墙被掀开2平方米缺口，文件如雪片般飘落；另有写字楼幕墙玻璃炸裂，碎片飞溅范围超50米。

二、上海写字楼动态

锦沧文华广场成为“高端办公+高端购物中心”复合体：中新网上海4月11日消息，锦沧文华广场前身是建于1900年的沧州饭店，后历经升级重建，于2022年8月全面营业。改建后，它成为集办公、时尚购物、文化体验、休闲娱乐于一体的“高端办公+高端购物中心”复合体，办公楼及商铺出租率超过90%，提升了南京西路地区高端楼宇的产出规模和经济效益。在住房城乡建设部最新编制发布的《城市更新典型案例集（第二批）》中，该改建项目入选“既有建筑改造类”城市更新典型案例。

一季度上海办公楼租赁需求回温，投资市场回暖：据澎湃新闻4月11日消息，多家商业地产机构发布的2025年第一季度报告显示，上海办公楼租赁需求逐渐回温，成本驱动型需求占主导。全市净吸纳量环比和同比均有提升。从行业需求来看，金融业占比23%，居主导地位；TMT行业占比22%，位居第二；消费品制造业占比16%，需求回升显著；专业服务业占比9%。投资市场呈现回暖态势，成交金额同比两位数上升，博华广场超百亿级单体项目成交，有望为市场注入积极信号。

三、广州写字楼动态

强对流天气致广州写字楼预备防汛物资：4月11日，广东大部有一次明显强对流天气过程，伴有雷暴大风、局地冰雹等天气。记者走访广州珠江新城中央商务区，多栋写字楼大堂预备了沙袋、挡水板等防汛物资。

一季度广州甲级写字楼空置率环比下降：据仲量联行统计，得益于个别办公楼项目的租户集中入驻，截至2025年一季度末，广州全市甲级写字楼空置率环比下降0.1个百分点至20.9%。不过，受新增需求不足、存量租户租赁面积缩减影响，珠江新城、越秀、天河北三大成熟写字楼子市场的空置率均有上升，琶洲一座新的总部大厦入市也带来一定空置率上行压力。

一季度广州写字楼市场租金环比下降：据仲量联行统计，截至2025年一季度末，广州全市写字楼租金水平环比下降3%，市场竞争依然激烈。

广州写字楼市场将迎集中供应潮：仲量联行报告显示，在2025年接下来的三个季度内，广州的琶洲、国际金融城将迎来一轮新的集中供应潮，预计全市将有近120万平方米新增供应入市，其中约30万平方米为自用面积。