央行宣布设立2万亿元“住房发展专项再贷款”与公积金贷款利率下调等消息

发布时间：2025年5月8日 19:14   点击次数： 124次   来源：中信泰富写字楼招商中心   作者：丛景含

政策方面

央行等三部门政策：央行宣布设立2万亿元“住房发展专项再贷款”，重点支持保障房建设（1万亿）、房企存量项目盘活（8000亿）及刚需购房信贷（2000亿）。保障房专项贷款期限最长达30年，利率低至2.5%。首套房贷款利率下限降至LPR-60BP（当前约3.2%），二套房首付比例统一降至30%。符合条件的城市可自主调整限购政策，超大特大城市试点“以旧换新”税收减免（置换住房增值税减免50%）。允许优质房企发行“保交楼专项债”，政府提供30%增信担保；未售罄的商改住项目可享受土地出让金分期缴纳。建立5000亿元“房地产风险缓释基金”，化解烂尾楼风险，首批覆盖200个停工超6个月的重点项目。

公积金贷款利率下调：5月7日，四川、安徽、海南、上海、重庆、长沙、石家庄等多地公积金管理中心发布公告，自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

广东政策：广东省人民政府办公厅印发方案，提到更好满足住房消费需求，扩大保障性住房供给，扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。有序减少消费限制，督促指导各地全面梳理现行购买、转让、信贷、定价等方面的限制性措施，因城施策进行取消或调整。

珠海政策：珠海对参与住房“以旧换新”的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元，补贴政策有效期一年。积极运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，探索制定政府以应付票据形式收回存量土地的政策，土地收回收购后重新供应。

市场方面

武汉楼市：5月7日，武汉全市新建商品房网签355套，成交面积4.15万平方米，江岸区成交套数位居榜首。武昌中北路和光谷中心城的新盘备案均价创下区域新高。二手房市场中，核心区改善型房源受追捧，部分小区房价环比上涨18%-20%，“以旧换新”业务量激增，武汉计划年内收购3000套二手房转为保障房，带动部分区域二手房挂牌量环比增长35%。

一线城市：北京自5月8日起执行新公积金利率，首套5年以上利率降至2.6%，存量贷款2026年1月1日起调整。上海5月新房均价环比微跌0.3%，但部分热门项目触发积分售罄。深圳五一期间新房认购826套，同比增长23.89%，龙华鹏宸云筑项目开盘去化率达92%，“以旧换新”政策带动二手房交易活跃。

房企融资与拿地：2025年前4月TOP100房企拿地总额3608亿元，同比增长26.6%，绿城中国、中国金茂、保利发展位列新增货值前三。杭州、成都等热点城市土拍溢价率回升，杭州萧山城区地块引发房企争抢，溢价率达22.4%。

相关动态

住建部明确2025年老旧小区改造覆盖22万个，城中村改造扩围至300个城市，新增100万套危旧房改造。

武汉建工集团与中信银行武汉分行签署战略合作协议，双方将在综合授信、绿色建筑等领域展开合作，助力城市更新项目落地。

科大讯飞华中总部基地在武汉经开区车谷资本岛建成，计划6月进驻，为智慧社区建设注入新动能。