十四届全国人大三次会议与重庆楼市出现止跌回暖迹象

发布时间：2025年3月9日 18:49   点击次数： 198次   来源：上海中银大厦写字楼招商部   作者：宛耀飞

住建部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会发言

房地产市场现状：自去年9月26日中央政治局会议作出促进房地产市场止跌回稳的重要部署后，在各方努力下，市场信心得到有效提振，出现积极变化。去年四季度新建商品房销售面积和销售额实现正增长，今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

稳住楼市的重点工作

巩固政策效果：巩固降息、增贷、减税等政策“组合拳”的效果，惠及更多群众；继续打好“保交房”攻坚战，维护购房人合法权益；加大“白名单”贷款投放力度，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，保障项目建设交付。

推进改造工作：加力实施城中村和危旧房改造，在去年新增100万套的基础上继续扩大规模，稳妥推进货币化安置；城中村改造因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整结合等方式，危旧房改造通过拆除后新建、原址重建、改扩建、抗震加固等方式加快推进。

收购存量商品房：政府工作报告提出今年地方政府专项债安排4.4万亿元，支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权，收购的商品房优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

改革完善制度：改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

“好房子”建设相关内容

编制指南与修订规范：组织编制《“好房子”建设指南》，修订《住宅项目规范》，将住宅层高标准提高到不低于3米。

科技赋能：推广新技术、新材料、新工艺，解决隔音差、渗漏、开裂、反味等问题，将全屋智能列为重点发展方向，构建智慧生活场景。

设计创新：启动全国“好房子”设计大赛，鼓励设计师针对多样化场景优化空间利用率。

双轨并行：强调保障性住房的标杆作用，要求各地政府率先将保障房建成“好房子”；城市更新行动与“好房子”建设深度融合，通过多种方式改造老旧小区。

产业转型：房地产企业未来竞争将聚焦新科技应用、高质量建造与精细化服务。

重庆楼市出现止跌回暖迹象

市场数据表现：2025年第一季度，重庆主城区新建商品住宅成交量同比增长约15%，二手房交易量稳步上升，房价跌幅明显收窄，部分热门区域如渝北区、南岸区甚至小幅上涨。

政策利好因素：2024年以来中央和地方接连出台楼市支持政策，2025年初重庆市政府推出“稳楼市十条”，包括加大公积金贷款支持力度、鼓励房企降价促销以及加快城市更新项目落地等。

区域分化情况：主城核心区如江北嘴、解放碑等高端物业率先企稳，成交活跃度较高；远郊区域如巴南、璧山等地仍面临库存压力，短期内回暖动力不足。