上海四批次土拍收金 97.09 亿元与北京建工底价摘得怀柔地块等报道

发布时间：2025年5月9日 19:18   点击次数： 117次   来源：虹桥总部一号写字楼部   作者：丛景含

土地出让与竞拍

上海四批次土拍收金 97.09 亿元：5 月 9 日，上海举行 2025 年第四批次土拍，共 4 宗地块，总成交金额 97.09 亿元。其中，保利置业以 42.41 亿元竞得杨浦区 N090602 单元 L4-02 地块，溢价率 26.3%；中铁房地产集团华东有限公司竞得松江区 SJC10006 单元 C03A-04 号地块，溢价率 20.42%；虹口区四川北路多用途组合用地由北外滩集团以底价竞得；青浦北部地块由保利发展以底价竞得。

北京建工底价摘得怀柔地块：5 月 9 日，北京建工 3.59 亿元底价摘得怀柔区 HR00-0103-6012 地块，楼面价约 1.65 万元 /㎡。该地块位于怀柔龙山街道，地块体量适中较规整，未来或将打造低密舒适住区。

政策与规划

河南明确免征土地增值税优惠政策：2025 年 5 月 9 日，河南省财政厅、税务局、住建厅联合发布公告，明确免征土地增值税优惠政策的执行标准，将更多中小户型、低价位住宅纳入税收优惠范围，旨在减轻房企负担，推动高品质住宅建设，激活交易量，缓解房企资金链压力。

北京发布 2025 年住房发展年度计划：5 月 9 日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025 年北京市住房发展年度计划》，明确了住房发展年度目标和重点任务，围绕优化住房用地供应、支持合理住房需求、加强住房保障等八个方面，提出具体任务、行动计划和工作举措，以巩固房地产市场稳定态势，推进住房高质量发展。

市场与企业动态

中海・朝阳 ONE 加推：5 月 9 日，东四环朝阳港新盘中海・朝阳 ONE 再次加推，主要为 12 号楼较大面积户型。该是去年中海 153 亿元摘得的朝阳区十八里店、酒仙桥、小红门组合地块中的一部分，4 月 1 日取得预售证，此次共获批 11 栋楼，594 套房源，总货值约 70 亿元。

杰富瑞称香港房地产市场或触底：5 月 9 日，杰富瑞发布报告称，香港借贷成本下降，房地产市场或触底。过去四天，香港一个月期银行同业拆息率（Hibor）大幅下跌 205 个基点，为受高利率和房价暴跌冲击的房地产市场带来曙光。不过，供应过剩将抑制房价大幅上涨。

四大主流城市二手存量房成交情况：据各地住建部数据，2025 年 5 月 9 日，四大主流城市二手存量房日度成交套数为 1851 套。其中上海为 697 套，日环比下降 2.52%；北京为 703 套，日环比上升 16.01%；深圳为 266 套，日环比下降 4.32%；杭州为 185 套，日环比持平。

香港二手房价格走势：财联社 5 月 9 日消息，中原地产在网站上表示，在 2025 年 4 月 28 日至 5 月 4 日当周，衡量香港二手房价格的中原城市领先指数按周下跌 0.3%，至 136.34。

部分城市二手房降价排行：房天下 2025 年 5 月 9 日更新了多个城市的二手房降价排行榜，包括沈阳、成都、南京等城市。例如，沈阳皇姑区的顺风馨苑，价格为 5602 元 / 平，环比上月下降 7.34%。成都简阳的湖滨西街 111 号，价格 6638 元 / 平。南京雨花台区的锦明家苑，价格 29919 元 / 平，环比上月下降 9.91%。