27万方商业旗舰综合体

涵盖购物中心、风情商业街、高端酒店、甲级写字楼、长租公寓等多种业态

●宝杨宝龙广场必买理由1： 项目地处2035规划国家战略关键位置，最具开发潜力

“大吴淞”地区

2035年常住人口100万

已签约入驻企业：

宝武集团碳中和产业园、欧冶云商、宝信软件、发那科、复旦大学科创中心、上大美院吴淞校区、宝武中央研究院、上实集团、宝武清能、华人文化集团、保利文化集团。

继“大虹桥”、“大东方”之后，上海提出“大吴淞”规划，意在将“大吴淞”打造成一座科创之城、制造之城、低碳之城，国家级产业规划，定位为全国产业转型发展和城市更新示范区，能级比肩张江；

前30年看浦东 · 后30年看吴淞

●宝杨宝龙广场必买理由2： 区域内最大商业综合体，业态最全，最火购物中心

年客流2400万+，年销售额超23亿

●宝杨宝龙广场必买理由3： 大健康服务行业2030年市场规模达20万亿，风口赛道潜力大

老龄化加速及全民养生潮爆发，大健康产业正以万亿规模开启“狂飙”模式

●宝杨宝龙广场必买理由4： 美年大健康—中国规模最大的民营体检机构

品牌：旗下拥有“美年大健康”“慈铭”“美兆”“慈铭奥亚”四大品牌

服务：年服务客户超3000万人次，累计为2亿人次提供健康服务，稳居行业龙头地位，是预防医学领域的重要入口与数据平台

选择宝杨宝龙广场理由：

交通便捷：地铁3号线无缝衔接、同济路高架直达市中心；

商场人流：年客流超2400万，宝山最火购物中心；

宝山首店：规格高，有2台CT，1台核磁，高端系提供VIP服务

全国300+城市布局、600家体检中心

●宝杨宝龙广场必买理由5： 10公里内唯一大型体检机构，覆盖百万高质人口

5公里范围办公楼17栋，5公里范围企业5千家

共享吴淞邮轮港年600~800万旅游客群

1.5公里内宝山区90%政府机关单位

吴淞创新城50万+高知人群

3公里范围内54万常住居民

无缝对接轨交3号线宝杨路站

交通便捷 · 客群有保障

●宝杨宝龙广场必买理由6： 10年长期租约，稳定回报

美年大健康十年租金收益及回报率【租金每2年递增5%】

●宝杨宝龙广场必买理由7： 选择长租约经营贷获取更高收益

假设：房产价值6000万

经营贷（贷款比例70%），自有资金1800万，经营贷4200万，利率2.8%起，最长期限10年

抵押贷（贷款比例50%），自有资金3000万，按揭贷款3000万，正常按揭利率4.2%，最长期限10年

利用更少资金、更低利率实现更高回报