到底是哪些人再买写字楼呢？

发布时间：2026年2月14日 21:36   点击次数： 9次   来源：特达户   作者：宛耀飞

上一期和大家聊过重庆写字楼的租赁市场，整体空置率已达到 30%，其中中央公园片区更是高达 65%。在这样的市场环境下，还有人敢买写字楼吗？大家一定很好奇，到底是谁在入手写字楼。

2025 年重庆写字楼市场全年成交 27 万方，新增供应量仅 7 万方，是近几年数据表现最弱的一年。从成交区域来看，主力依然集中在两江四岸核心商圈及产业集群区，成交均价在 8000~10000 元 /㎡。

那么，这些买家究竟是哪类人群？

第一类是企业自用买家，占比约 58%。

主要来自 TMT、金融、商业服务、先进制造等行业，包括行业龙头与成长型企业。他们购买写字楼多用于总部办公、研发中心、区域基地，目的是锁定长期办公成本、进行战略布局，更偏爱核心区域或产业集群区内的优质资产，类似京东、抖音、华为这类企业的总部及研发中心布局逻辑。

第二类是投资型买家，占比约 42%。

其中险资、券商、资管、地产基金等机构资金，更青睐核心区域整层、整栋资产，看重稳定现金流与资产保值；而个人及中小投资者，则聚焦中小面积、低总价、高租金回报的核心区或成熟商圈物业，以租金收益和资产配置为主要目的。

除此之外，资产管理公司、并购方以及政府与国资平台，也是写字楼市场的重要参与力量。

最后，丽姐给大家几点购买建议：

自用型客户，优先看产业集群、成本可控、资产增值潜力；

投资型客户，重点关注租金回报、资产流动性、区位稀缺性。

2026 年，你看好重庆的写字楼市场吗？