资产价值提升400%，从“废墟”变“金巢”的盘活秘方；

从一个运营瘫痪、债务缠身的低效资产，到新能源汽车产业聚集的创新高地，资产价值实现数倍飞跃……

这不是神话，而是国锐集团通过不良资产投资盘活在广州国锐·科学城写下的现实。

本期RealStar为您深度解码如何让“废墟”变“金巢”，实现涅槃重生和价值跃升。

负资产黑洞破局：

以精准投资眼光与创新法律工具制定灵活投资方案；

在经济新旧动能转换的深水区，大量存量资产因历史债务与运营低效陷入“负资产黑洞”。

国锐·科学城的前身，就是深陷泥潭的低效资产典型案例：债务结构异常复杂;资产运营全面瘫痪，大片土地闲置荒废；

租约关系混乱不清，历史包袱沉重难解。

国锐集团凭借对资产周期的精准判断，摒弃传统资产处置方式，创造性地引入广州市首个“出售式重整方案；

构建“资产隔离、债务剥离、价值再造”三位一体的精密架构，最终达成：

100%剥离历史债权债务，彻底解决近20亿元债务，成功获得“洁净资产包”；

充分利用出售式重整中“整体资产打包转让”优势，释放巨大清偿空间；

原企业优先债权组别实现100%受偿，普通债权人受偿率由0%提升至5%；

创新采用“分类清理+优质租户价值转化”双轨策略6个月内高效重构租约关系，激活存量运营价值，也为资产后续运营扫清障碍。

沉睡资产价值重塑：

“空间+内容”模式赋能产业创新高地复兴；资产纯净只是起点，价值重塑才是核心。面对产业园沉睡潜力；

国锐集团以独有“空间+内容”模式进行精准产业赋能，令园区低效资产真正焕发新生。

空间赋能上，通过重新规划设计，对园区进行“外科手术式”的物理改造，在实现园区形象与品质的全面跃升的同时；

可经营面积呈现倍数增长，资产价值预计将提升400%以上。

资产价值提高：

内容赋能上，基于城市战略定位及未来前瞻，锁定新能源汽车及其产业链作为主导产业方向；

并引入特斯拉、小米、零跑等新能源汽车领军企业，形成产业龙头矩阵。

值得一提的是，自重整执行阶段起，小米汽车即与国锐集团达成合作并明确园区入住意向；

随着其在华南地区的业务发展，租赁面积亦增长200%。

此外，在产业服务方面，国锐·科学城为入驻企业定制全生命周期产业服务体系；

提供从孵化空间和风投对接，产学研资源对接到IPO辅导、并购整合等综合性资本服务，企业全周期稳健高效发展。

园区共享服务中心提供一站式政务服务，五大园区商业配套场景提升园区综合吸引力。

“空间+内容”双轮驱动的资产盘活模式，再加定制化的“保姆式产业服务”，极大提升了国锐·科学城软实力和入驻企业粘性；

自运营以来，园区租金坪效较周边溢价约30%，出租率从约30%提升至80%，实现园区物理价值释放与持续运营溢价。

不良资产盘活模式创新：

在不确定中构筑确定性，当前，国锐·科学城已入驻数十家高成长性企业，园区年产值突破30亿元。

未来，亦将探索ABS、REITS、Pre-REITS等多元化创新退出方案，通过证券化工具，实现资产流动性提升和长期收益锁定。

国锐集团摒弃传统“以时间换空间”的不良资产投资模式，坚守“以时间换价值”的理念；

形成“投资--提升--兑现--再投资”的资本闭环，从存量困境中识别投资机遇；

于资产的空间与内容重构中创造价值，在不确定性时代，以专业资本的耐心和执行力构筑确定的价值跃升艺术。

科创新引擎产业新空间：

40-2000m研发办公、500-10000m高标厂房邀您入园“粤港澳大湾区”产业与科技创新中心。