国锐集团深耕不动产投资24年，形成以资产管理为核心的多元化投资体系，在管资产规模突破200亿元；

业态涵盖全球高端写字楼、商业街区及产业园区。

近年来:集团发力金融科技、创投孵化等领域，旗下「云链融」已成为行业头部品牌。

我们推出"Real Star"栏目，深度剖析凭借卓越运营实现持续价值增长的投资案例。

首期聚焦国锐资管标杆项目-金长安，探索其17年出租率稳定超95%的秘诀。

01.金长安大厦资产底色,北京泛CBD区域长期主义价值标杆:

金长安大厦坐落北京东四环核心区位，作为高度超百米的五星甲级写字楼;

凭借得天独厚的地理优势，无缝衔接国贸、望京等核心商务区，深度承接金融、科技、咨询等高附加值产业外溢需求。

02.金长安大厦空间运营弹性配置焕活资产效能:

面对企业租户日益多元化的需求，金长安突破传统场地供应思维，以前瞻性的空间运营战略持续优化空间配置:

持续优化空间配置:

●创新打造可变式办公空间，支持企业根据团队规模与发展阶段灵活调整布局。

●匠心呈现高端商务共享空间，满足企业接待、展示、临时办公等高品质商务需求。

●专业运营“办飞中心”多功能会议空间，配备先进会议设施，支持20-100人各类会议活动，大幅降低企业综合会议成本。

●深度整合餐饮、医疗、住宿、娱乐等全维度商业配套，打造“足不出楼”的便捷商务生态圈；

显著提升入驻企业员工满意度与企业招聘吸引力。

03.金长安大厦内容运营全周期服务生态构建价值护城河：

金钥匙联盟物业提供稳定高效基础服务，延伸办公设备租赁、定制装修等“拎包入驻”解决方案，有效降低企业迁移与初始运营成本。

项目创新打造“企业会客厅”社群平台，打通产、学、研、资本资源壁垒，举办多元活动促进企业合作与生态繁荣。

企业会客厅，360°有温度的服务：

政策：整合政府产业扶植政策，产业扶植资金，专精特新小巨人审核报批、专利申请服务等。

投融资：与银行、金融机构等联合打造产业发展基金和投融资平台。

人力资源：协助完成专业人才的招聘和法务服务。

工商财税：打造一站式企业服务中心，设置企业服务日等。

企业订单：分析企业发展，精准匹配资源。

文化活动：丰富多彩的园区活动，成熟的生态运作体系。

孵化：搭建孵化加速平台，助力创业企业发展。

企业商务：帮助客户完成业务的对接和拓展，实现专业领域成长。

引入创意市集、夜经济等活力场景，金长安大厦为入驻企业提供多元化办公生活体验，成功将办公空间从物理载体升级为产业生态枢纽。

04.金长安大厦资管启示价值铁三角赋能资产跃变：

金长安项目的成功实践，印证了国锐集团“空间+内容”运营模式的价值创造力。

以精准的市场定位、持续的运营迭代、高粘性租户关系建设为核心，构建政企协同与伙伴共生生态，彰显资产运营穿越周期的硬实力。

招商信息：

北京CBD流金财富坐标100-2000m录动空间。

项目地址：北京市朝阳区东四环中路82号金长安大厦