准备工作

产权核查：确保厂房产权清晰，无抵押、查封等权利限制，准备好《房屋所有权证》《土地使用权证》等相关证件。

了解土地性质与用途：确认土地是出让还是划拨性质。若是划拨土地，转让时可能需补缴土地出让金。还要明确土地及厂房的规划用途，确保符合相关规定。

整理相关文件：准备好营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）等。

确定售价：可聘请专业的房地产评估机构对厂房进行价值评估，综合考虑厂房的位置、面积、建筑结构、配套设施、市场行情等因素，合理确定出售价格。

寻找买家

线上渠道：利用专业的工业地产网站，如上海工业厂房网、58 同城、赶集网等发布出售信息。也可以在相关的行业论坛、社交媒体群组等发布消息，扩大信息传播范围。

线下渠道：委托当地有资质、信誉好的房地产中介机构，借助其资源和客户网络寻找买家。还可以参加工业地产相关的展会、招商活动等，与潜在买家直接接触。

交易流程

签订合同

协商条款：与买家就厂房售价、付款方式、交付时间、税费承担等具体条款进行协商，达成一致后签订正式的买卖合同。

合同内容：合同应明确双方的权利和义务，包括厂房基本信息、产权状况、转让价格、支付方式、交付时间、违约责任、争议解决方式等。

办理相关手续

评估与公证：可能需要对厂房进行评估，以确定交易价格的合理性。部分情况下还需进行公证，确保交易的合法性和有效性。

申请过户：买卖双方共同向不动产登记中心提出过户申请，提交相关材料，如身份证、买卖合同、产权证明文件等。

缴纳税费：按照规定缴纳契税、印花税、土地增值税等相关税费，具体税率根据当地政策执行。

完成过户：不动产登记中心审核通过后，办理产权过户手续，买方领取新的不动产权证书。

注意事项

租赁与共有情况：若厂房处于出租状态，需确保租户知晓并放弃优先购买权。如有共有人，也需所有共有人同意出售并签字确认。

环保与安全问题：确保厂房符合环保要求，不存在环境污染等问题。同时，也要保证厂房的建筑结构安全，消防等设施完备。

债务与纠纷：检查厂房是否存在未结清的债务、水电费、物业费等费用，以及是否存在与周边单位或个人的纠纷，避免给交易带来麻烦。