上海长宁国际发展广场（简称IMShanghai长宁国际）位于上海市长宁区凯旋路1398号，于淮海西路及虹桥路交界。是上海市中心内环内一个集三条轨交连接，并获得LEED金级认证的商业综合项目。IMShanghai共分南北两个区块占地面积40355平方米，项目总建筑面积255665平方米，有4座甲级办公大楼、7栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市以及1350个停车位。开发商投资超过一百亿，历时6年精细打造，于2020年投入运营。

项目办公总面积136160平方米，共4栋办公楼（T1T2T3T4）。

T1栋办公楼总层数为32层，高度为140米。电梯配置为12部客梯、2部货梯，T1栋标准层面积1200-3300平米，最大进深为13.6米，标准层高4.5米，架空地板15厘米。办公楼外墙采用的是Low-E玻璃幕墙。暖风、通风及空调系统采用的是VAV变频系统，供水系统—冬季24小时供热水，供电系统—日常用电120VA/平方米、应急用电30VA/平方米。

T2栋办公楼总层数8层，高度为76米。电梯配置是4部客梯、1部货梯。T2栋标准层面积1300-1500平米。最大进深为10.3米，标准层高9米。办公楼外墙采用的是Low-E玻璃幕墙。暖风、通风及空调系统采用的是FCU变频系统，供水系统—冬季24小时供热水，供电系统—日常用电185VA/平方米，应急用电30VA/平方米。

T3栋办公楼总层数21层，高度为85米。电梯配置是6部客梯、1部货梯。T3栋标准层面积800-2400平米。最大进深为13.6米，标准层高4.2米。办公楼外墙采用的是Low-E玻璃幕墙。暖风、通风及空调系统采用的是VAV变频系统，供水系统—冬季24小时供热水，供电系统—日常用电80VA/平方米，应急用电30VA/平方米。

T4栋办公楼总层数26层，高度为100米。电梯配置是6部客梯、1部货梯。T4栋标准层面积1000-2000平米。最大进深为13.6米，标准层高4.2米。办公楼外墙采用的是Low-E玻璃幕墙。暖风、通风及空调系统采用的是VAV变频系统，供水系统—冬季24小时供热水，供电系统—日常用电80VA/平方米，应急用电30VA/平方米。

项目参数

租金报价：6.5元~9元/平/天

项目地址：上海市凯旋路1398号

建筑面积：255665平方米

商业面积：44211平方米

办公面积：136160平方米

楼栋面积：T1、60475平 T2、10443平T3、36556平 T4、28686平

整层面积：T1、1200平~3300平（高28层）；T2、1300平~1500平（高8层）；T3、 800平~2400平（高18层）；T4、1000平~2000平（高22层）

分割面积：150平~整层~整栋

大堂层高：10米

电梯配置：T1客梯12部、货梯2部；T3客梯6部、货梯1部；T4客梯6部、货梯1部

整层层高：T1、4.5米 T2、9米T3、4.2米T4、4.2米

得 房 率：70%

架高地板：150mm

停 车 位：1350个（月租1600元/个）

空调时间：早8点~晚19点（空调加时费0.27元/平/时）

物 业 费：37.8元

物业公司：JLL仲量联行

项目包含：4座甲级办公楼、8栋商业建筑

开 发 商：石榴集团

入住企业：信达期货、一大早乳业集团、猿辅导在线教育、罗宾升国际货运、点正Protime、清华经管上海校友中心等

周边大楼：明珠凯旋中心、中山万博国际中心、汇京国际广场、十钢新华等