东方明珠凯旋中心坐落于上海市长宁区凯旋路1522号，地处凯旋路与虹桥路交汇处，由SMG旗下东方明珠新媒体股份有限公司、东方明珠置业联合开发运营，物业公司为东方明珠置业自持管理。项目前身为东方明珠中波发射台，属于城市更新改造项目，正式竣工交付时间为2021年9月，部分配套及WeWork社区单元竣工时间为2019年，WeWork全新社区单元预计2026年8月1日全面交付启用。项目为长宁区级重点商务楼宇、税收亿元楼，同时保留数字广播电视发射、试验功能，落地广电网络核心传输节点，全楼宇预埋5G网络覆盖。

项目整体建筑采用Artdeco建筑风格，外立面搭载低辐射节能Low-e中空隔音玻璃幕墙，设计融入数据云元素，遵循绿色环保节能建筑标准。项目累计斩获两项建筑行业权威奖项，分别为国家优质工程奖、上海市建设工程白玉兰奖，同时获评上海市文化创意产业示范楼宇。

项目总占地面积9133平方米，总建筑面积52973.2平方米，实测统计建筑面积约52973至53034.1平方米，其中地上建筑面积38333平方米，办公专用建筑面积36575平方米。建筑规划名义楼层26层，实际使用楼层为地上22层、地下2层，建筑总高度99.9米。项目标准单层办公面积为1500平方米至1535平方米，单层规划工位最大容量150个，整体办公区域得房率区间为75%至80%，部分精装独栋办公单元得房率约70%。

楼宇空间层高统一标准为4.2米，室内实测净高2.9米，全域配置120毫米标准架空地板，支持设备布线、线路加装改造。楼宇电梯配置共计11部，包含8部客梯、3部货梯；其中主楼配备6部蒂森克虏伯高速客梯、1台货梯，裙楼配置2部商业专用电梯，实现高低区客流、货流分层分流。

项目采用双路10KV独立进线供电模式，适配设计、剪辑、数据运算等高精度设备持续运行。空调系统分区配置，办公楼区域搭载VRV独立分体空调，支持分户24小时自主调控；裙楼区域配备中央空调。固定空调开放时段为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00，非固定时段可自主调控空调设备。

网络配套覆盖电信、联通、移动三大运营商网络，WeWork社区全域铺设企业千兆光纤网络。楼宇地下车库规划固定车位266个，配套电动车专用充电位，停车收费标准分为两种，临时停车10元/小时，单日封顶80元；包月停车分为两类，全场通用月租1500元/辆/月，工作日8:00-20:00专属月租700元/辆/月。

轨道交通方面，项目为地铁上盖物业，通过二层室内连廊无缝衔接上海地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站，实测步行距离50米，常规步行时长2至3分钟，无需室外通行。三条轨交线路覆盖上海全城核心商圈，10号线可直达虹桥火车站、虹桥机场、南京东路、豫园、新天地；3号线串联上海火车站、上海南站；4号线为上海内环环线地铁，可实现全市地铁网络无缝换乘。

地面交通紧邻内环高架、延安高架两大城市主干道，自驾10分钟可达徐家汇商圈，15分钟抵达人民广场，20分钟覆盖虹桥枢纽、陆家嘴商圈，30分钟可通达全城核心区域。项目楼下凯旋路、虹桥路公交站点布设72路、113路、141路、149路等十余条公交线路，覆盖普陀、杨浦、静安等多个城区通勤线路。

项目1至3层为自持配套商业，无需跨路即可实现商务、生活配套全覆盖。1层配套星巴克臻选、Manner咖啡、银行网点、智慧商务中心，提供快递代收、协议差旅酒店预订、免费打印额度等便民服务；2层设置300人规模员工食堂，供应早、中、晚三餐，单人消费区间25元至45元，同时配备24小时全家便利店；3层设有专业健身中心、独立商务洽谈茶室，可按时长预约使用。地下一层配套公共储物柜、自行车停放区及电动车充电区域。

项目周边5至10分钟步行范围内，覆盖汇京国际广场、龙之梦城市生活中心等商业体，商超、影院、正餐、休闲业态齐全。周边高端酒店配套包含银星皇冠假日酒店、扬子江丽笙酒店、兴国宾馆、交大亚朵轻居、西藏万怡酒店、徐家汇禧玥酒店等。同时毗邻新华路历史风貌区、中山公园绿地，周边工行、建行、民生银行等金融网点、社区门诊、连锁生鲜、图文打印门店全覆盖。周边甲级写字楼集群包含IM长宁国际广场、中山万博广场、汇京国际大厦、融侨中心、宝地新华、中山SOHO等。

项目分为传统独栋办公与WeWork联合办公两种租赁业态。传统独栋办公可租面积区间为158平方米至1535平方米，现有优质在售房源7楼701-02室，面积511.67平方米，精装修交付，可直接入驻。传统办公租赁单价为5元/㎡/天至6.5元/㎡/天，优质精装单元单价6元/㎡/天，物业管理费统一31元/㎡/月。

WeWork联合办公业态覆盖1至50人间办公户型，细分内侧1-2人间、外侧3-18人间，常规主力户型为6人间、7人间、8人间、10人间、18人间。6人间户型配置4个工位+1个独立隔断，年签折后月租9800元；7人间户型配置7个工位+1个独立隔断，年签折后月租11000元；8人间户型配置5个工位+1个独立隔断，年签折后月租13000元。联合办公工位月租区间为1200元/工位/月至2500元/工位/月，常规均价1500元至2000元/工位/月。

WeWork社区采用一价全包模式，费用包含房租、物业费、水电费、网络费、日常保洁、行政基础服务、茶水耗材、6%增值税发票，配套全套办公家具、文具柜、灯具、垃圾桶。社区提供24小时门禁使用权限、全天候免费水吧、隔音电话间、多规格可预约会议室、黑白彩印一体机，同时提供访客接待、日常办公区域保洁服务，公共区域每日清理垃圾、每周地面深度清洁。

租期支持灵活签约，无强制长租要求，适配短期项目办公、初创企业过渡办公需求。WeWork社区同步上线「悠座FLEXJOY」预约系统，支持按小时、按日、按次预订工位、会议室、独立办公室，会员可通用全国12城近100个办公据点。

项目产业定位为智慧广电、数字文创、流媒体研发、专业商务服务产业载体，整体出租率超90%。整栋楼宇主力入驻企业包含东方有线、尚世影业、五岸传播、明珠传输、东方龙等SMG体系文创企业，同时入驻有爱信投资、上海力醒科技等数字技术、新媒体、投资咨询类企业。WeWork社区入驻团队以6至20人中小型企业为主，涵盖文创传媒、数字科技、电商运营、品牌公关、财税策划、涉外咨询等行业。