龙之梦国际大厦位于中山公园地铁2/3/4号线正上盖，是集超甲级写字楼、龙之梦购物中心、万丽酒店于一体的30万㎡城市综合体。办公层位于13–23层，标准层约2300–2358㎡，提供150–345㎡精装拎包单元及联合办公，4米层高、24小时中央空调、860个车位，百度、西门子等名企入驻，是上海西区商务地标。以下是项目详细介绍：

一、项目基础信息

项目名称：龙之梦国际大厦（别称：龙之梦大厦、龙之梦购物中心写字楼）

项目地址：上海市长宁区长宁路1018号，地处长宁路、定西路、愚园路、凯旋路、汇川路交汇处，紧邻中山公园

所属商圈：上海长宁区中山公园商圈

开发商：上海长峰房地产开发有限公司（上海长峰房地产开发公司）

物业公司：上海长峰物业管理有限公司（曾标注上海长峰物业管理办公室、上海龙之梦物业管理有限公司）

竣工时间：存在多期竣工记录，分别为2004年、2005年、2006年5月、2010年、2010年10月

建筑认证：LEED金级认证建筑

项目总投资：30亿元人民币

占地面积：25899平方米（约2.59万平方米）

总建筑面积：分为30万平方米、32万平方米两类统计数据；其中办公区域建筑面积约7.3万-15万平方米，商业配套建筑面积约22万平方米

建筑高度：主楼高度近240米

建筑结构：整体由地下4层、地上10层裙楼商场、58层塔楼组成；9-12层为会议中心、健身中心，13-23层为甲级办公楼层，25-58层为龙之梦万丽酒店

区域区分：上海长宁区龙之梦系建筑包含三栋楼宇，分别为龙之梦雅仕大厦、龙之梦丽晶大厦（延安西路1118号靠近番禺路）、本项目龙之梦国际大厦

二、建筑空间参数

标准层面积：2300㎡-2358㎡，部分标注单层面积约2200㎡、2300㎡

大堂挑高：约4米、7米两类数据

标准层层高：4米

办公净高：主流2.7米，部分区域净高2.8米、顶层净高2.9米、顶层总高4.3米

架空地板：配置100mm架空地板，配备新风系统

得房率：区间65%-75%，常规标准得房率约70%（原文752%为笔误，已修正）

外立面结构：采用玻璃搭配三片红铜质感墙面，呈逆时针旋转上升形态

内部动线：采用单一环形流线设计，设置三个椭圆形中庭，全域配备自动扶梯，廊道总长4.2公里，涵盖680个店铺

三、硬件设施配置

电梯配置：电梯品牌包含上海三菱、日立；配置数据分为多组，分别为6部客梯、1部货梯；8部客梯、1部货梯；9部客梯、1部货梯；12部客梯、2部货梯；24部客梯、2部货梯

空调系统：主流配置集中式中央空调、VAV空调系统，部分单元配备24小时独立中央空调，部分房源独享独立空调，空调费用包含在物业管理费内

空调开放时间：周一至周五08:30-18:00、09:00-18:00；周六08:00-13:00、09:00-13:00、09:00-18:00；法定节假日除外，部分区域空调开放至21:00

网络通信：支持电信、联通、移动、卫星通信四网覆盖

停车位：地下固定车位总数860个，设置独立停车场出入口，实现人车分流

停车收费标准：固定车位月租1500元、1600元、1800元、2000元；临时停车12元/小时，每日封顶96元，月度临时停车上限2400元

四、租赁相关参数

物业管理费：统一33元/㎡·月，个别标注34元/㎡·月

租金单价：区间跨度3.5-9.2元/㎡·天，细分区间包括3.5-5元/㎡·天、3.8-4.5元/㎡·天、3.7-4.3元/㎡·天、4.0-4.5元/㎡·天、4.2-6.2元/㎡·天、4.3-6.5元/㎡·天、4.6-9.2元/㎡·天、4.9-8.2元/㎡·天、5-6元/㎡·天、7.29-8元/㎡·天

可租赁面积：可自由分割组合，总面积区间20㎡-2358㎡；细分主力面积段包含73-1185㎡、80-1200㎡、93-1200㎡、95㎡起、120-2300㎡、147-960㎡、148-2358㎡、150-345㎡、220-329㎡；零散在售面积包含139㎡、238㎡、255㎡、330㎡、78-700㎡，主力户型为125㎡、196㎡、278㎡、282㎡、337㎡、355㎡、570㎡、870㎡

专属租赁楼层：13层、14层、15层，为精装修带家具专属租赁楼层，适配10-30人中小型企业办公

交付标准：基础交付为架空地板、铝扣板吊顶、乳胶漆墙面、白墙吊顶；部分单元精装修、带办公家具、可拎包入住，部分房源配备露台花园、露天花园平台、全落地窗、双面采光、可开窗设计，支持定制化装修

共享配套：公共共享会议室、茶水间、大露台；大楼配套酒店内设有可租赁路演厅；会议室收费标准：3-4人会议室280元/小时，10-12人会议室580元/小时

租赁模式：支持灵活租期，可提供独立办公室、共享办公室、商务贵宾厅、临时办公场地、经理室等多类型办公空间，适配1-30人团队办公需求

五、交通配套信息

轨道交通：地铁2号线、3号线、4号线中山公园站上盖，地下二层与地铁站厅无缝连通，零距离直达；距地铁站口直线距离40米-200米，步行1-3分钟可达，对应地铁出口包含5号口、8号口、10号口；部分区域可辐射地铁2/3/4号线娄山关路站

地面公交：周边分布281个公交站点、20余条公交线路，途经线路包含13路、20路、54路、67路、88路、96路、316路、330路、519路、737路、765路、776路、825路、921路、941路、946路、947路、机场六线等，覆盖全城核心区域

道路交通：紧邻内环线、中环线两条城市高架，衔接长宁路、凯旋路、定西路、延安西路等城市主干道

车程辐射：10分钟可达虹桥机场；15分钟可达人民广场；18分钟可达虹桥国际交通枢纽；20分钟可达虹桥枢纽；25分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站；30分钟覆盖虹桥商务区、静安CBD、徐家汇商圈、淮海中路；45分钟可达浦东机场；50分钟可达浦东国际机场

其他交通：配套大型汽车站、公交终点站、出租车停靠站，为区域大型公共交通换乘枢纽；地下衔接900㎡扇形人流广场

六、商业及商务配套

内部商业配套：自带龙之梦购物中心（龙之梦城市生活中心），2005年正式开业，拥有600+品牌商铺、80余家餐饮门店，涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、商超、书城、新能源汽车街区等业态，包含优衣库、无印良品、宝可梦卡牌道馆、大型影院等主力业态；配套美食广场、各类正餐、快餐、茶饮门店

高端酒店配套：配套五星级龙之梦万丽大酒店，提供客房、宴会厅、会议室、健身泳池、网球场等商务及休闲设施，部分写字楼物业由万丽酒店协同提供

金融配套：5分钟步行圈内聚集二十余家金融机构，包含中国工商银行、中国银行、中国建设银行、上海银行、富邦华一银行、恒生银行、浦发银行、招商银行、中国邮政储蓄银行、平安银行等网点

生活休闲配套：周边及楼内配备健身房、电影院、书城、各类餐饮美食街、亲子教育等全业态配套

七、入驻企业及运营数据

已入驻企业：上海长峰集团有限公司、尤美特克斯复合材料贸易（上海）有限公司、上海汉思景观设计事务所有限公司、浩耶信息科技（上海）有限公司、三星法绅贸易（上海）有限公司、西门子工业软件（上海）有限公司、滨特尔水处理（上海）有限公司、上海合镁纺织品有限公司、中航国际贸易（上海）有限公司、浩获通贸易、瑞士固特电子、国旅运通、通用汽车（中国）、携程商旅、百度、米其林、上海龙之梦影城有限公司、上海龙之梦购物中心资产管理有限公司、上海太平鸟服饰营销有限公司长宁区第五分公司、上海蓝松贸易有限公司、上海新店实业有限公司长宁分公司等

运营数据：项目年销售额超100亿元-135亿元，日均客流量超10万人次，年客流量突破3000万人次，写字楼出租率常年高于98%