写字楼市场呈现出多面动态与需求平稳修复等信息

发布时间：2025年1月29日 08:12   点击次数： 160次   来源：上海思创德物业顾问有限公司   作者：丛景含

1月28日，写字楼市场呈现出多面动态，各地情况各有不同。

在香港，汇丰当日发表报告指出，2025年香港办公楼前景依旧不明朗。去年底，香港办公楼整体空置率达14.5%高位，预计今年还会继续攀升。2025-2026年新办公楼供应仍维持高位，到2027年才会下降。当前核心区与非核心区内近期竣工的办公室招租均面临挑战，租户在租赁选择上更具优势，但租赁需求改善缓慢，难以解决供应问题。办公楼价值因买家需求和商业地产需求疲弱而面临挑战，不过许多负面因素已反映在下跌的估值中，不少公司也在重新调整来减轻影响。

上海方面，多家商业地产机构发布的2024年第四季度及全年报告显示，2024年上海办公楼市场需求平稳修复，租金虽持续承压，但优惠政策带动了升级需求，市场主体也更为多元。全年共录得12个新增供应，共计79.4万平方米，同比下降28.2%，主要分布在淮海中路、徐汇滨江等区域。净吸纳量录得47.6万平方米，全市租金报价同比下降6.8%，有效租金同比下降8.9%。租金下降和业主提供的优惠政策带动升级需求，在2024年上海甲级办公楼搬迁类租赁成交中，升级型需求占比达到74%。从行业需求看，金融服务、专业服务等传统行业占据需求七成以上，金融业以18.0%的占比位列全年首位，TMT行业需求同比回升，占比16.0%，消费品制造业需求也占16.0%。在投资市场，2024年上海物业投资市场共录得119笔交易，为有史以来最高水平，交易总额625.4亿元，同比下降24.2%，办公楼交易占比虽连续三年下滑，但仍占据半壁江山。

北京的甲级写字楼市场在2024年第四季度也迎来挑战，新项目交付使市场存量增加，租金持续下滑至每平方米人民币251.7元，同比下降14.7%，空置率和租金降幅的上升引发市场关注。不过，这也为租户提供了重新审视租赁策略的机会，业内人士预计2025年市场仍将面临压力，建议租户此时调整租约以获取更优条件。

另外，番禺巨大智慧港2号线会江有150方至6000方写字楼招租，可定制装修，于2025年1月28日即可入住，该写字楼为高层/20层的纯写字楼，支付方式为押二付一，精装修，距离2号线会江站仅74米。而宁德福安一处位于福安市城南世纪天元六层B1-B7.C1-C2号的写字楼于2025年1月27日10时至2025年1月28日10时止进行拍卖，房屋面积681.83平方米，市场价260万，起拍价208万元。