武汉出让4宗涉宅用地与上海五月第3周挂牌价下跌等动态

发布时间：2025年5月21日 19:16   点击次数： 82次   来源：汇能大悦中心办公楼租赁部   作者：陈娇娇

武汉土地出让：5月21日，武汉出让4宗涉宅用地，总用地面积104,412.24㎡，总规划建筑面积255,098㎡，总起始价9.04亿元。武昌区中山路与解放路交汇处地块经6家竞买人线上竞价38轮，最终由湖北天创房地产开发集团有限公司以总价3.415亿元竞得，成交楼面价14,506元/㎡，溢价率30.59%。黄陂区3宗住宅用地均底价成交，4宗地总成交金额9.84亿元。

杭州项目规划公示：5月21日，杭州滨尚房地产开发有限公司公示杭政储出【2025】30号地块住宅项目方案。该项目由滨江集团4月1日以17.18亿元竞得，位于萧山区北干街道，规划用地面积2.61万㎡，总建筑面积约9.66万㎡，将建设8幢16-22层高层住宅。

房地产开发板块表现：5月21日，截至收盘，房地产开发行业上涨0.17%，板块资金流出48,805.17万。上涨个股家数26个，下跌个股家数53个。涨幅居前的有空港股份（10.04%）、粤宏远A（10.0%）等，跌幅居前的包括华夏幸福（-10.14%）、华丽家族（-3.24%）等。

武汉二手房市场

价格方面：硚口区古田三星公寓以12.9%的环比降幅位居武汉二手房降价榜首，单价降至10230元/平方米。雅丰园小区、博学仕府等老旧社区也出现5%以上的价格回调。武汉二手住宅总体挂牌价格为15112.08元/平，环比下跌1.12%。

房源供应方面：新增挂牌房源量环比减少20.43%，但市场去化周期仍超过18个月。业内认为改善型需求外溢与次新房供应增加，加剧了存量房市场的竞争压力。

上海二手房市场

价格方面：2025年5月12-18日，上海五月第3周挂牌价下跌80元/平，2025年以来累计下跌1601元/平，下跌2.86%，目前挂牌均价为53959元/平。

成交方面：五月第3周累计成交5682套，对比五月第2周的5421套，上涨4.81%；对比三月周均7342套，下降22.61%；对比四月周均5854套，下降2.94%。成交量整体表现出韧性，没有因“金三银四”过去而断崖下跌。

挂牌量方面：二手挂牌量单边上涨，周日为最高点371580，单周挂牌增加7997套，二手房供应充足。

成都二手房市场

成华区作为成都二手房成交量前三的热门区域，2025年4月二手房成交均价14633元/㎡，同比下跌1.21%，部分小区跌幅甚至超30%。其中，二环路北四段4号（李家沱板块）跌幅达33.7%，泰来小区（驷马桥板块）跌幅20.7%，朗基城・少公馆（SM广场）跌幅17.0%。

奉化二手房市场

房天下2025年5月21日更新的奉化二手房涨价排行榜显示，长岭社区等多个小区房价有不同程度上涨。其中，绿城同山玉兰花园环比上月涨幅3.92%，松洋里环比上月涨幅3.59%，镇亭家苑环比上月涨幅3.56%等。

青岛海信观澜保障性租赁住房配租

项目名称：海信观澜。

项目位置：城阳区黑龙江路506号。

房源情况：保障性住房共33套，面积为3826.7㎡。户型面积分别为89平套二2套及117平套三31套，简装修交付，可根据租户需求配置家具家电。

申请条件：申请人及配偶在城阳区城镇范围内无自有住房，且未享受或已退出住房保障。

配租流程：本次保障性租赁住房配租为常态化配租，符合条件且有配租意向的人员可随时申请，依据先申请先选房原则，按照注册认证、看房选房、资格审核、签订合同等流程进行。

租金标准：海信观澜保租房项目市场租金为25.32元/月・建筑平方米。保障性租赁住房租金标准不高于同区域住房市场租金的90%。

长兴租房房源

香悦四季：全新装修没怎么住，花园洋房干净整洁。

国际花园：黄金楼层家电家具齐全，拎包入住。

镜水蓝庭一期：实验初中斜对面，干净整洁，拎包入住。

鼎城大厦：单身公寓房子干净整洁，拎包入住。

万宏花园：朝南单身公寓，中档装修干净整洁。

上海长顺坊租房房源

位于徐汇区康健商圈桂林西街14弄1-25号，有精装一房，靠近地铁，家电齐全，随时可租。周边生活便利，有多个超市、商场、公园及医院。租金有3500元/月（押一付一）、5200元/月（3室2厅整租）、3600元/月（1室1厅整租）等不同价位。

北京仓上小区租房房源

位于顺义区顺义城顺平西路和通顺路交叉口西南侧，有刚刚空出的精装修3室，全新装修，面积149㎡，租金4000元/月，押一付三。小区周边生活设施齐全，靠近万达，交通便利，有多条公交线路经过，还有多所学校、商场、银行和医院等配套设施。另有整租价格4300元/月（3室2厅）、2800元/月（2室1厅）等不同房源。