新中汇与上海交通大学闵行校区仅一墙之隔，拥有极佳的地理优势。这为项目带来了丰富的人才资源和科研合作机会，有利于吸引高科技企业和创新型人才。新中汇具有良好的发展前景和潜力。其优越的地理位置、明确的产业定位和完善的配套设施为项目的成功奠定了坚实的基础。

一、基本概况

东至沧源路、南至东二河、西至宜良路、北至罗平路，与上海交通大学闵行校区仅一墙之隔。规划用地面积4.24万平方米，规划建筑面积约19.08万平方米，地面由8幢5-12层建筑及2幢单层附属建筑组成，地下三层配套建设了近千个停车位。新中汇（一期）已于2023年完成结构封顶，正推进二结构施工和外立面施工，整体项目预计2025年竣工并投入使用。

二、项目定位

新中汇旨在打造一个融合自然景观与现代建筑的办公环境，将绿色空间与办公空间有机结合，使企业总部能够在优美的花园式环境中集聚，形成产业链集群效应，促进企业之间的交流与合作。不仅是一个物理空间上的建筑群落，更是一个能够随着时间推移不断发展和演变的城市地标，能够适应未来产业发展和城市更新的需求，成为城市发展的活力引擎。

三、空间规划

设计了中心庭院、滨河休闲广场、艺术之阶等特色空间，融入绿色自然气息，为人们提供舒适的休闲和交流场所，打破了传统办公空间的单调感，提升了空间的品质和趣味性。业态主要汇聚中高端餐饮服务、精品咖啡、人文艺术、精品超市、健身SPA等多元配套，填补区域内高端科创配套的空白，提升科创生活承载力，满足企业员工和周边居民的多样化生活需求。

四、产业布局

新中汇重点发展工业产品设计、国际建筑设计、高端时尚创意设计、产品展示推广等领域，集聚相关的创意设计企业和人才，打造具有影响力的创意设计产业集聚平台，推动创意设计与其他产业的融合发展。布局新材料、集成电路、人工智能和终端产品、云计算、网络信息、传感控制与仪器仪表等研发平台，形成新一代信息技术产业研发平台集群，助力区域在科技创新领域的发展，提升产业的核心竞争力。

五、项目意义

将进一步完善“大零号湾”的产业类型，丰富产业生态，形成高效融合产业链、创新链和价值链的全新产业集群，为“大零号湾”区域产业生态圈的良性互动提供有力支撑。依托上海交大、华东师大等高校科研院所资源，聚焦布局“新赛道”、新材料等绿色低碳重点产业领域，着力构建众创空间、孵化器、加速器等各阶段育成平台，能够吸引更多的高新技术企业和人才，推动科技创新和成果转化，为区域经济发展注入新动力。作为“会生长的花园城市地标”，新中汇的建成将提升“大零号湾”的整体城市地位，改善区域的城市形象和环境品质，使其成为更具吸引力和竞争力的城市区域。

六、项目挑战

然而，新中汇也面临一些挑战，需要在建设进度管理、产业招商和运营以及应对市场竞争等方面做好工作。相信在各方的共同努力下，新中汇有望成为“大零号湾”区域的科创新地标，为区域经济发展和产业升级做出重要贡献。新中汇项目定位打造“花园式总部产业链集群”，重点发展现代创意设计产业和多个高科技研发领域，产业定位清晰，有助于形成产业集聚效应，提升区域产业竞争力。地下三层配套建设了近千个停车位，解决了园区内人员的停车问题。同时，作为花园式总部产业链集群，预计其在绿化景观、休闲设施等方面也会有较好的规划，为企业提供良好的办公环境。

新中汇项目预计2025年竣工并投入使用，需要确保建设进度按计划推进，避免因各种原因导致工期延误，影响项目的整体规划和运营。项目的成功不仅依赖于建设，还需要吸引优质的企业入驻。在产业招商方面需要制定有效的策略，同时后期的运营管理也至关重要，需要提供良好的服务和支持，确保企业的顺利发展。在“大零号湾”区域及周边，可能存在其他类似的产业园区，新中汇需要面对激烈的市场竞争，需要不断提升自身的竞争力，以吸引更多的企业和人才。

七、项目参数

1、新中汇T2办公楼技术参数

总建筑面积：约7200平方米

楼层数：5层

标准层面积：约1700平方米

建筑幕墙种类：中空LOW-E玻璃/铝板

柱间距：约8.4米

大堂：层高约5.5米

标准层层高：约4.2米

电梯：三菱电梯，2部客梯，梯速达1.75m/s

洗手间：男洗手间3+3.女洗手间3

楼板荷载：300kg/平方米

办公区空调：VRV空调系统

新鲜空气预处理：办公室新风量约30立方米/p/h

租赁模式：2-5F整层租赁

交付标准：毛坯交付(含架空地板、免模免支撑钢筋桁架楼承板上现浇混凝土楼板)

通讯系统类型：光纤入户

2、新中汇T3办公楼技术参数

总建筑面积：约7000平方米

楼层数：5层

标准层面积：约1700平方米

建筑幕墙种类：中空LOW-E玻璃/铝板

柱间距：约8.4米

大堂：层高约5.5米

标准层层高：约4.2米

电梯：三菱电梯，2部客梯，梯速达1.75m/s

洗手间：男洗手间3+3.女洗手间3

楼板荷载：300kg/平方米

办公区空调：VRV空调系统

新鲜空气预处理：办公室新风量约30立方米/p/h

租赁模式：2-5F整层租赁

交付标准：毛坯交付(含架空地板、免模免支撑钢筋桁架楼承板上现浇混凝土楼板)

通讯系统类型：光纤入户

3、新中汇T6办公楼技术参数

总建筑面积：约18000平方米

楼层数：11层

标准层面积：约1800平方米

建筑幕墙种类：中空LOW-E玻璃/铝板

柱间距：约8.4米

大堂：层高约5.5米

标准层层高：约4.2米

电梯：三菱电梯，3部客梯，1部消防梯,，梯速达1.75m/s

洗手间：男洗手间3+4，女洗手间4

楼板荷载：300kg/平方米

办公区空调：VRV空调系统

新鲜空气预处理：办公室新风量约30立方米/p/h

租赁模式：2-11F整层租赁

交付标准：毛坯交付(含架空地板、免模免支撑钢筋桁架楼承板上现浇混凝土楼板)

通讯系统类型：光纤入户

4、新中汇T7办公楼技术参数

总建筑面积：约7300平方米

楼层数：5层

标准层面积：约1700平方米

建筑幕墙种类：中空LOW-E玻璃/铝板

柱间距：约8.4米

大堂：层高约5.5米

标准层层高：约4.2米

电梯：三菱电梯，2部客梯，梯速达1.75m/s

洗手间：男洗手间3+3，女洗手间3

楼板荷载：300kg/平方米

办公区空调：VRV空调系统

新鲜空气预处理：办公室新风量约30立方米/p/h

租赁模式：2-5F整层租赁

交付标准：毛坯交付(含架空地板、免模免支撑钢筋桁架楼承板上现浇混凝土楼板)

通讯系统类型：光纤入户

5、新中汇8办公楼技术参数

总建筑面积：约21000平方米

楼层数：10层

标准层面积：约2300平方米

建筑幕墙种类：中空LOW-E玻璃/铝板

柱间距：约8.4米

大堂：层高约5.5米

标准层层高：约4.2米

电梯：三菱电梯，2部客梯，梯速达1.75m/s

洗手间：男洗手间3+3，女洗手间4

新鲜空气预处理：办公室新风量约30立方米/p/h

租赁模式：2-5F分割租赁；7-10F整层租赁

交付标准：2-5F精装交付(含架空地板、轻钢龙骨隔墙、白色乳胶漆墙面、玻璃门)；7-10F毛坯交付(含架空地板、免模免支撑钢筋桁架楼承板上现浇混凝土楼板)

通讯系统类型：光纤入户

6、新中汇T9办公楼技术参数

总建筑面积：约7000平方米

楼层数：5层

标准层面积：约1700平方米

建筑幕墙种类：中空LOW-E玻璃/铝板

柱间距：约8.4米

大堂：层高约5.5米

标准层层高：约4.2米

电梯：三菱电梯，2部客梯，梯速达1.75m/s

洗手间：男洗手间3+3，女洗手间3

楼板荷载：300kg/平方米

办公区空调：VRV空调系统

新鲜空气预处理：办公室新风量约30立方米/p/h

租赁模式：2-5F整层租赁

交付标准：毛坯交付(含架空地板、免模免支撑钢筋桁架楼承板上现浇混凝土楼板)

通讯系统类型：光纤入户