东方明珠凯旋中心位于上海市长宁区凯旋路1522号，办公楼坐落在长宁区虹桥路板块，写字楼招商中心地处凯旋路与凯田路交汇处南侧。东方明珠凯旋中心商务楼租售中心与国家电网汽车充电站(上海长宁区中山万博电动汽车充电站)、紫金财产保险股份有限公司、上海乔盈酒店管理有限公司、蔚来能源充电站(上海长宁国际)、积水上海国际贸易有限公司、百慕迪(上海)健康管理有限公司、三菱电机空调影像设备上海有限公司、上海华友鑫盛金属有限公司、长宁国际广场、长宁石榴中心、硕软上海软件贸易有限公司、麦高迪亚太传动系统有限公司上海分公司、luckincoffee瑞幸咖啡(虹桥路地铁站2号口店)、南洋虹桥公寓、福建省楹联学会、格林菲尔幼儿园、上海市长宁区虹桥街道综合行政执法队、长虹居民区党群服务站、汇京国际广场、上海荣业投资咨询有限公司分公司、陈小慧汽车补胎拖车搭电送油服务、鑫城苑小区安全管理工作委员会、顺丰速运(上海胸科医院快递服务中心)、中国人民解放军海军特色医学中心急诊、宋庆龄儿童福利基金会旧址、上海455医院-高端体检中心等地标和公司为邻。

东方明珠凯旋中心办公楼租赁部距离轨道交通10号线、3号线、4号线虹桥路地铁站36米，距离轨道交通9号线宜山路地铁站1.3公里，距离轨道交通11号线交通大学地铁站1.3公里，距离轨道交通1号线徐家汇地铁站1.5公里，距离轨道交通15号线吴中路地铁站1.6公里。东方明珠凯旋中心办公楼出租出售中心周边还有淮海西路凯旋路、凯旋路虹桥路、虹桥路长顺路、左家宅、安顺路定西路、虹桥路凯旋路、安顺路凯旋路、中山西路虹桥路、安顺路长顺路、番禺路虹桥路、等公交站。来东方明珠凯旋中心办公室租赁中心可乘坐72路、113路、141路、149路、320路、754路、827路、836路、855路在虹桥路长顺路公交站下车步行320米，或者乘坐26路、44路、72路、113路、138路、320路、328路、572路、827路在左家宅公交站下车步行377米即可到达东方明珠凯旋中心写字楼招租中心。

东方明珠凯旋中心开发商是上海东方明珠房地产有限公司，该公司同时自营本项目，东方明珠凯旋中心办公室租售业务由上海高力物业顾问有限公司与上海德威房地产经纪有限公司负责经营管理。楼盘占地面积约0.9万平方米，总建筑面积约5.3万平方米，项目于2019年建成。东方明珠凯旋中心办公楼外观造型别致，采用等边弧形三角形主楼与自由角度三角形裙楼完美镶嵌呼应的设计，直线中有弧线，弧线中有直线，弧形沿街线条处理，双入口广场，无论从哪个角度看都不落俗套。办公楼为合理的空间布局设计，在租办公室功能分区明确，作为商办综合体，裙房和主楼在功能上有明确的划分，裙楼主要引入轻餐饮等配套设施，主楼则以办公空间为主，这种布局既满足了办公需求，又为入驻人员提供了便利的生活配套。东方明珠凯旋中心办公空间灵活，为上海租写字楼客户提供510-1535㎡的面积可自由组合，得房率高达75%，上海租办公楼客户能够根据自身需求灵活调整办公空间，满足不同规模上海租办公室客户的需求。

项目名称：东方明珠凯旋中心

地处商圈：长宁区-虹桥路商圈

楼盘地址：上海市长宁区凯旋路1522号

占地面积：9133平方米

建筑面积：总建筑面积52973.2平方米

地下面积：14426平米

建成时间：2019年

开发公司：上海东方明珠房地产有限公司

招商代理：办公楼联合租赁代理方为上海高力物业顾问有限公司与上海德威房地产经纪有限公司

物业公司：上海东方明珠置业有限公司（开发商自营）

物业费用：31元/平方米/月

高楼层数：地上26层（名义楼层，实际楼层为地上22层），地下2层

建筑高度：大厦总高度99.9米

外墙装饰：外立面材料为玻璃幕墙+铝板

房屋层高：办公室净高2.9米，层高4.2米

停车配套：地面个数11个、地下265个，其中电动车位：52个，月租金封顶价格1500元/月/车位

中央空调：裙房中央空调特灵、办公主楼VRV日立，为独立控制，空调费计流量，开放时间为周一到周五8：30-18：00，周六8：30-13：00

电梯配置：主楼6部客梯1部消防梯、裙房2部客梯2部消防货梯；品牌为蒂森克虏伯

整层面积：1535平方米（以最终测绘数据为准），起租面积111平方米

得房率约：办公层得房率约75.6平方米（整层）

地板高度：办公层架空地标高度12cm

室内吊顶：办公层天花板矿棉板吊顶

室内墙体：岩板(电梯厅)+环保涂料(办公区)

交付标准：裙房交付标准为铝格栅吊顶、地面瓷砖；办公室为标准交付和上家遗留装修，也可以定制高档上海写字楼装饰标准，租户可自选标准

照明系统：室内照明标准为照度：300LX，功率密度8W/平方米。

电力供应：两路独立的10KV进线，经4台变压器，分区供电，分为主楼、裙房+地下室;互用互备

供电设施：供电量标准办公层租户交付用电密度为90W/m”，含照明及插座用电，不含空调用电

租金标准：4.2~7.5元/平方米/天

楼内配套：NOWWA挪瓦咖啡(东方明珠凯旋中心店)、喜士多便利店(东方明珠凯旋中心店)、MannerCoffee(东方明珠凯旋中心店)、KPRO能量轻食(虹凯店)、印好优品(凯旋品牌店)、小桔充电充电站(上海市长宁区东方明珠凯旋中心快充站)

智能管理：东方明珠凯旋中心写字楼为智能化管理系统，大厅道闸、人脸识别、门禁、车库管理系统、公共区域空调集中控制、设备监控系统电梯监控系统、无线WIF、智能充电桩、雨水回收灌溉。

入住企业：目前有上海东方明珠置业有限公司、联盛(上海)律师事务所、上海贸悦律师事务所(总所)、爱信中国投资有限公司、杭州数云睿翼科技有限公司、凯旋路1506号上海东方明珠传输公司、新东方斯芬克艺术留学作品集培训机构(上海校区)、杭州数云信息技术有限公司、上海思开途文化传播有限责任公司、山西证券股份有限公司上海长宁区凯旋路证券营业部、浙江力醒科技有限公司、上海斯诺文化传播有限公司、爱信（上海）汽车零部件贸易有限公司、上海力醒餐饮管理有限公司、上海东方播麦网络电子商务有限公司、上海富将贸易有限公司、上海素人网络科技有限公司等企业入驻东方明珠凯旋中心大厦。