东方明珠

东方明珠创智中心

CAZ中央活力区理想商办空间

●东方明珠文化地产

上海东方明珠房地产有限公司是东方明珠新媒体股份有限公司(股票代码：600637.SH)文化地产板块的平台公司。

借助母公司在媒体、文化旅游及娱乐的资源，抓住互联网浪潮的变革机遇，凭借自身品牌优势，有效整合内外部资源，从事符合上市公司整体战略目标且具有自身特点和品牌的不动产经营，以此不断提升企业品牌价值。同时，始终坚持以地产为载体，优化产业布局。

●东方明珠文化地产，生活方式的创造者

产城：产业园区

商办：商办综合体

旅居：都市居民的第二居所

●雄厚积淀打造东方明珠商业地产中心系

凭借深厚的资源积累以及傲人的运营成果，东方明珠文化地产全面发力，锁定城市精华所在，全线打造商业地产“中心系”，绽放上海都会精彩。

东方明珠凯旋中心 运营

长宁区|凯旋路

东方明珠创智中心 招商

徐汇区|斜土路

东方明珠武宁路项目 规划

普陀区|武宁路

●东方明珠创智中心，CAZ中央活力区理想商办空间

稀缺中心：上海恒贵高地，浦西内环一徐家汇

文脉底蕴：中西避逅之地，海派文化之源

卓越规划：CAZ中央活力区，全球卓越城市封面

立体枢纽：内环内，一环双架四轨交

致臻商办：紧挨上海体育公园，依托徐汇区Park+TOD的POD理念，串联办公、商业、文化、体育、居住。

●2035卓越全球城市典范之城

远见《上海2035》，徐汇区以四大核心功能，扛起上海融入全球竞争、落实国家战略的先锋旗帜。

科技创新中心的策源地，国际金融中心的增长极文化大都市的引领区国际消费之都的核心圈。

●CAZ与世界共未来

从伦敦到纽约，再到上海(中央活动区)所到之处，皆为城市带来颠覆性的变革和无与伦比的发展势能。徐家汇晋级上海内环CAZ中央活力区。

徐家汇：世界级百亿商圈衡复地区：深厚文脉底蕴承载区

徐汇滨江：国际级滨水新城区

●封面 徐家汇体育公园，世界级体育综合体

上海地标性建筑万体馆升级改造为世界级的体育综合体--徐家汇体育公园占地面积35.96公顷，建筑面积25万平方米。

卓越的体育赛事中心，活跃的大众体育乐园，经典的体育文化地标

●枢纽 多维立体交通 世界从此无界

地铁

5mins 上海体育场站4号线

5mins 上海体育馆站1号线

5mins 东安路站7号线

10mins 上海游泳馆站11号线

高架路 

紧邻内环高架1.1km

西侧沪闵高架路1.4km

机场 

15mins 虹桥机场T1

20mins 虹桥机场T2 虹桥火车站

45mins 浦东机场

●3公里黄金国国际高定生活3

14家商业中心 全球品牌风向随心而握

10余所知名学府 普英教育成就未来

1家体育公园 世界级运动场馆

5家艺术中心 对话全球艺术大师普

5所三甲医院 全维医疗护航健康

●致臻 徐家汇中心 5.78万方TOD人文商办综合体

总面积 57870.1平方米

办公楼面积36707.1平方米（包含社区配套6200平方米）

商业面积3538.7平方米

文化艺术空间510平方米

地下建筑面积17114.3平方米

停车位301个

容积率3.0

绿化率35%

●风尚 海派底蕴与潮流风尚尽汇于此

上海科影厂保留建筑与临街商业

●用绿色打造城市公共客厅东

玲珑雅地 屋顶花园

璀璨华园 内庭花园

熠辉森林 车行通道

繁华大道 外街花园

光影绿洲 街角市政广场

●外立面设计

立面纵向挺拔简洁方正彰显大气磅礴

玻璃幕墙巨幕视野尽享繁华万象

根据上海科影厂映像的追溯，东方明珠创智中心外立面采用极具时代印象的“胶片”设计，竖向的线条灵动跳跃，至下而上呈像素式的体块收缩造型。

●大堂堂内设计摒弃繁冗，明快大气AN

10米挑空，视野开阔无界限

国际装修品质

设计，用料，配饰极具匠心

凸显非凡品质源于财富地位

●多层屋顶花园

共享平台·休闲平台

特色绿植·韵律座椅

律动步道·中心草坪

●高端商务配置 专注细节质感

面部识别智能守护 24小时电子监控保障办公环境安然有序

多部客梯舒适高效 6部客梯，平均每部客梯服务2个楼层

五星级酒店标准 精致共卫空间

采用高档装修材料，工艺精致，自动感应水笼头、洗手液、消毒液、纸巾、干手机一应俱全

倡导低碳环保出行，车库配备充电车位，自行车停车位

智能引导 便捷取车，输入车牌号电子屏即刻显示，快速锁定停车位

●绿色办公 智能化楼宇管理

高效新风清新空气

减少反射降低光污染

采用LOW-E夹胶中空节能玻，降低热量

水收集系统提高水资源利用率

VAV系统冷暖自控

群房屋顶绿化空中花园

●专业服务 放心托付

东方明珠房地产旗下的物业管理团队，延续东方明珠凯旋中心的服务品质，带给客户一如既往的尊贵体验。

●高端时尚生活

饕餮美食盛宴，便捷办公生活

荟萃文化艺术、时尚潮流，精致健康生活

●技术规格

东方明珠创智中心(办公)基本信息

开发商：上海东方明珠文化地产

建筑层高：60.0米

建筑会数：13层

总用地面积：57870.1平方米

办公楼面积：36707.1平方米

办公标准层面积：2689.5平方米

办公标准层净高：2.9米

办公标准层架空地板高度：1500mm

停车位：机动车车位301辆，非机动车车位250辆

楼宇电力供应：2路10KV

楼宇电力供应：2路10KV

租户电力供应：办公按120VA/ ㎡，餐饮按500VA/㎡，车库按34V A/ ㎡

办公室照明：500Lx(办公照明标准值)

暖气、通风及空调系统：VRV变频系统

新风系统(承载量)：30立方米/小时/人