一、项目概况

东升科技园二期海开园现已更名为中关村科学城AI数字能源产业园。

海淀东升发展极，海淀区东北部迅速崛起的高科技产业聚集区，也是中关村的又一个核心区，与中关村西区、上地信息产业基地共同构筑起海淀核心区产业的“黄金三角”，以畅捷交通路网、丰富产研资源和醇熟商务配套，吸引汇聚多个产业领域高科技企业，助力海淀产业发展向新。

中关村科学城AI数字能源产业园（东升科技园二期海开园）位于东升发展极核心区域，站位“中关村大街高端创新集聚发展走廊”，东靠建材城中路，西临西三旗东路，南至西小口路，北至贺家村路，重点聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业等高精尖产业方向，集总部办公、科技研发、创新孵化、活力配套等多种产业功能于一体，打造科技创新服务型高品质园区。项目目前已正式通过竣工备案，全面启动招商工作，计划于今年5月投入运营。

中关村科学城AI数字能源产业园（东升科技园二期海开园）所处的中关村科学城东升科技园项目，作为市政府重点推进的中关村科学城项目，连续三年列入北京“3 个100”重点工程。园区整体东至建材城中路，西至西三旗东路，南至规划西三旗南路，北至育新花园中路，总用地面积约77 万㎡，总建筑面积约111万㎡，地上建筑面积约69万㎡，整体由中国建筑设计院总建筑师、中国工程院崔愷院士操刀设计。

中关村科学城AI数字能源产业园（东升科技园二期海开园）作为北京市和海淀区重点发展的科技产业园区，是北京2023及2024年北京市“3个100”重点工程之一，占地面积约4.45万㎡，总建筑面积约23.73万㎡，地上建筑面积约15.74万㎡，由6栋2-3.5万㎡科研办公楼及1栋科研配套组成。

中关村科学城AI数字能源产业园（东升科技园二期海开园）拥享四通八达的多层次路网架构，距地铁8号线西小口站约1公里，可快速通达北五环、京藏高速、京新高速等动脉路网，多种出行方式可便捷连接中心城区，高效来往中关村核心区、上地、永丰等多个产业集聚区。

二、项目背景及定位

为抢抓新一轮科技革命和产业变革的机遇，海淀区提出了加快构建“1+X+1”现代化产业体系的发展蓝图，推动人工智能产业率先发展，前瞻布局战略性新兴产业和未来产业。作为海淀区属一级监管企业，海开控股践行国企使命，全面布局海淀核心产业板块，坚持“园区配置领先、园区服务当先、园区产业率先”，打造优质产业承载空间，为海淀高质量发展下好先手棋。

中关村科学城AI数字能源产业园（东升科技园二期海开园）是海开控股重点打造的标杆化科技园区，聚焦人工智能、智能制造和软件和信息服务业，为龙头企业与领军企业打造约2-3.5万㎡的总部独栋。项目规划全方位配套包括员工餐厅、活力商业、景观休闲街区等，以满足企业员工的全时段商务生活需求，并打造约3.5万㎡的新质力创新中心，设有高成长型企业办公、创新加速器、云创产业服务等多维空间，为企业高质量发展提供强有力的平台支撑，为海淀构建现代化产业体系提供产业动能。同时，项目引入高能级孵化器空间，承载集聚发展潜力的初创期企业需求，陪伴企业成长。

三、产研资源配套

中关村科学城AI数字能源产业园（东升科技园二期海开园）周边坐落多个成熟的产业园区及大型企业，已形成庞大的产业集群效应。银河航天、百分点、转转等信息技术企业集聚；中车科技创新、忆恒创源等高新技术企业汇聚；纳恩博、九号机器人、格灵深瞳等智能制造企业云集；并汇集了银河航天方舟实验室、京津冀国家技术创新中心等科研机构。多元化产业生态体系，为企业持续发展提供了坚实的人才支撑和创新动力。

四、商务生活配套

➢商业:西三旗万象汇、东升LaVie商业广场、悦茂购物中心、砖窑里文化艺术综合体等。

➢公园:西小口公园、东小口城市休闲公园、东小口森林公园等，同时近享奥林匹克公园。

➢酒店:万丽酒店、东升凯莱酒店、北京国际温泉酒店等高端商务型酒店。

➢金融:工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、交通银行、光大银行、北京银行等。

➢学校:中国科学院第三幼儿园东升分园、首师大附属育新小学、北京二十中学附属实验学校十一学校龙樾实验中学、北大附中分校等。

➢居住:世华龙樾、新馨苑、文晟家园、育新花园、坚果人才社区、专家国际花园等。

五、项目设计理念

中关村科学城AI数字能源产业园（东升科技园二期海开园）由中国建筑设计院总建筑师、中国工程院崔愷院士操刀设计，深研区域历史文脉，洞悉科技企业需求，营造人文与科技双生态融合智慧园区。在产品打造上坚持以绿色人文为理念，以绿色低碳园区、创新互联空间、智慧化园区管理三大核心价值为企业高质量发展护航。

1、绿色低碳园区

1）绿色建筑：

➢钢结构形式，低碳环保、抗震安全性能强。

➢楼板免支撑的钢筋桁架楼承板+架空地板，可降低上下层噪声干扰。

➢三玻两腔双银Low—E钢化玻璃幕墙，隔热降噪，减少光污染。

➢外幕墙设有隐形开启扇，开启比例大于5%，可实现自然通风。

➢外围护结构热工性能比国家标准提高20%，降低建筑室内负荷，减少碳排放。

➢风机盘管+四管制水系统，一年四季制冷制热随时切换，合理有效利用能源。

➢新风系统采用热回收技术并设置高效过滤段，保障室内空气清新度与热舒适度。

➢50%以上应用比例的绿色建材，减少环境污染与能源消耗。

2）绿色能源

➢冷热源，主要由可再生水源热泵系统加水蓄能提供，提高能源利用效率，降低碳排放。

➢光伏+太阳能热水器，项目屋顶光伏面积合计约11400㎡，太阳能热水器提供100%生活热水，降低企业运营成本。

➢100%绿色电力，比国网电费价格预计节省0.05元/度。

➢313充电桩，快充60个/30KW，慢充 253个/7KW。

➢打造智能微电网平台系统，提高能源利用效率，缩减企业运营成本。

3）绿色生态

秉承生态办公理念，在园区和建筑肌理中融入原生态自然因素，设置下沉广场等多层次空间，打造充满自然活力的环境；造林空间可抵消部分建筑碳排放。

2、创新互联空间

➢多元化空间组合。2-3.5万㎡产业独栋，租售结合。可满足总部办公、连层办公、单层办公等不同需求。

➢高效连接。楼栋之间设有多层连通层，提升企业内部协同。

➢多功能空间。如共享会议室、多功能路演厅、科技企业孵化加速器、产业服务中心等。

➢约9m双层挑高大堂，提升品牌尊崇感。

3、智慧化园区管理

海开智慧全面赋能园区运营，应用数字化、智能化技术，使园区成为具备场景赋能、敏捷感知、主动预测、按需进化等能力特征的“有温度、可智慧生长”的空间。智慧园区平台涵盖了公共安全、建筑设备管理、园区信息服务以及以物联网互联互通的系统集成平台。

➢低碳管理，提升智慧运维能力。

➢数据一屏可视化展示。

➢一网物联，实现全域设备互连互通。

六、“3+6”服务体系

打造“3+6”服务体系，以加快发展新质生产力，建设世界领先的科技园区为核心驱动，构建 “智慧园区、商务资源服务、员工生活服务”三大基础服务配套，“政策服务、创新孵化、技术服务、人才服务、金融服务、市场服务”六大产业服务赋能的服务体系，推动科技创新产业的融合增长。

1、三大基础服务，共同成长新引擎

智慧园区：智能物管、智慧安防、智慧能源管理

商务资源服务：工商财税法全维度服务、企业空间定制、办公集采与T服务

员工生活服务：人才公寓、绿色出行、缤纷生活、休闲社交

2、六大产业服务 融合发展推动力

政策服务：政策咨询解读，惠企政策申报，政企动态对接

创新孵化：基金协同，孵化空间，定向培育

技术服务：共性技术服务，科研成果转化，知识产权服务，高新技术企业认定

创新孵化：基金协同，孵化空间，定向培育

人才服务：人才引进服务，专家资源对接，企业员工培训，人事代理服务。

金融服务：企业上市辅导，股权融资，贷款担保，金融服务对接

市场服务：国内/国际资源对接，企业品牌及产品推广，圈层及行业拓展

七、开发商与物业公司

中关村科学城AI数字能源产业园（东升科技园二期海开园）的开发商是北京海开控股（集团）股份有限公司。属海淀区一级监管国企，前身为1982年成立的北京海开房地产股份有限公司，2020年更名。以“一核两翼、多元发力”布局，聚焦住宅与产业园开发运营，同步发展科技服务、酒店管理等。实控人为海淀区国资委，资产总额超650亿元，2024年营收109.04亿元。

北京海开控股（集团）股份有限公司作为国有综合性控股集团，以“服务现代化强区，匠造高品质海淀”为企业使命，聚焦城市更新、园区开发及运营管理、房地产开发、信息服务业等主业，围绕海淀“一个目标”“五个作示范”新使命，不断提质增效，更好服务区域发展需求，助力实现海淀“发展新质生产力，建设世界领先科技园区”的目标定位。

中关村科学城AI数字能源产业园（东升科技园二期海开园）的物业公司是北京芯海物业管理有限公司，该公司是翠微集团旗下国企，2020年12月成立于北京海淀区，法定代表人王岩。公司注册资本1亿元，实缴23100万元，人员规模少于50人。业务涵盖物业管理、停车场服务、保洁消毒等一般项目，及住宅装修、餐饮服务等许可项目，经营状态存续。

八、项目亮点标签

数字能源、重点工程、人工智能、智能制造、高精尖业、西小口站、邻北五环、京藏高速、京新高速，四通八达、产业协同、信息产业、中院设计、屋顶花园、生态场景、智能物管、智慧停车、能源管理、绿色低碳、立体绿廊、园区典范、打造零排、员工餐厅、共享会议、人才公寓、全时生活、产业集聚、六大服务、三大基础、空间再生、产业再生、三轴两核、战略支点。

九、结语

在抢抓人工智能机遇的产业赛道里，海淀正以领跑姿态加速前进。作为海淀建设的排头兵，中关村科学城建设主力军，海开控股紧跟海淀步伐，积极投身特色科技产业园区的建设及运营。中关村科学城AI数字能源产业园（东升科技园二期海开园），以人工智能产业空间载体建设与应用场景导入为突破口，以完善的产业生态环境、高品质产业空间和优质的产业服务，吸引和培育一批具有国际竞争力的高科技企业，助力海淀加快构建“1+X+1”现代化产业体系，加快发展新质生产力、建设世界领先科技园区。