上海公寓网：我们如果有粉丝过来买这样的房子，我们的价格能到到什么价格？

法朵项目总：只要你带来，我就给你最好的价格！

上海公寓网：300多万，在内环旁能买个整栋全居住的公寓，而且是什么还通燃气的，非常高端的一个品质公寓。今天我们有幸邀请到法朵公寓案场的营销总经理小姐姐来给我们粉丝介绍介绍，丽萨小姐姐长得很漂亮，我们跟着镜头。一探究竟，Let's go。

上海公寓网：哈喽哈喽哈喽，拿个麦给法朵公寓案场的营销总经理小姐姐带一下，我来给你带好不好啊？

法朵项目总：欢迎参观！

上海公寓网：兄弟们长得好看不？这就是我们案场的营销总丽萨小姐姐，丽萨，今天我们邀请你带我们粉丝看一看楼上的房子，听说法朵公寓装修的很漂亮，

上海公寓网：那我看一看好吗？这个就是以后我们的大厅对不对？

法朵项目总：对，24小时的管家服务，24小时响应。

上海公寓网：这个大厅整个大厅的设计也是比较高端的。

法朵项目总：然后，包括像市面上像有这样子接待区的还是比较少的，大家可以看一下。然后，我们上楼。

上海公寓网：我们这个是独立刷卡到户的？

法朵项目总：是你的电梯卡只能刷到你的楼层。

上海公寓网：就是外卖和快递，他以后是上不来的？

法朵项目总：对，他比较难上，除非我们给他刷卡，刷卡才能上去的。

上海公寓网：这就是我们现在上来的整个公区，对不对？

法朵项目总：可以先参观这一层，都是全部居住的。我们整栋没有办公，全是居住的。这个很好，这个也是目前客户必须要达到第一个条件，然后现在可以看一下，我们电梯是两部加三部。像这边出来的这5户，对的是这两部电梯。然后另外的户数，它是一个L型的形状，所以那边会有另外三部电梯做成的，相当于是5部电梯。

上海公寓网：哦，这个挺好的。这个上下班就不会拥挤了。

法朵项目总：一进门看到这一块大理石岩板也是天然的，就基本上就是目前你想四五百万的公寓里面还是比较难的。

上海公寓网：现在给我感觉的话，完全是一个老钱风的装修感觉。

法朵项目总：是整个客厅面宽有8米，这个8米可以装下整个一家人的温暖在里面的，这个地方属于五角场的最核心的板块，而且你看一下，你觉得我们这个面积跟市场上的公寓比，你觉得它的建筑面积有多大？

上海公寓网：我的目测的话，应该不会少于75%。

法朵项目总：我们的得房率在80%以上，那很高呀，那你这个得房率相当于是比住宅的常规住宅的得房率都高，在得房率里面能达到80%的公寓为数不多的，现在的商品房其实也就是70，70~75，甚至有60多的。

上海公寓网：我想问一下，就是这个房子里面所有的家具家电都是眼睛即所的吗？

法朵项目总：嗯，理论上来说是，但是我们有两个非标的。那个就比如说，大家看一下我们这个大理石岩板。大理实验板给我们投影仪装好了，这个是非标，包括入门的这个大理实验板也是非标。如果其他的，除了瓶瓶罐罐，就比如说这些咖啡机这些瓶瓶罐罐没有，柜子沙发这些都是，但是如果客户觉得喜欢这个投影仪的背景也是可以的，那这个到时候我们再商量。

上海公寓网：这个房子我看一下，这个房子是一个105平方，做成两房两厅，就是我觉得有个缺点，就是咱们那个对客厅是比较暗的。但是呢，我觉得这个缺点是可以避免的，就是平时稳不住的话，这个打开的话，这个采光其实是也可以进来。

法朵项目总：其实，我当时也有考虑过，如果说我为了保证客厅的通透性，那我可能就是要把一个房间设置到这边做暗间。那像目前会选择这类产品的客户应该家里是两个人以上，或者是可能有孩子。那你其实房间时常通风，保证日照，那我觉得可能对健康来说会更好。

上海公寓网：这边是朝东面的是吧，它整个大楼是东西朝向是，我看看这里好像还是个带个阳台了。

法朵项目总：我们有生活阳台。

上海公寓网：这个很好，又是整栋全居住，又是常规的两房，又是这个带阳台，而且是落地窗。而且听说好像是他们通燃气的？

法朵项目总：对，我们是全民通燃气，可以看一下厨房，而且还带个明窗。这个很好，其实现在很多公寓里面，它是厨房都是按键是没有明窗的，我可以毫不讳气的说，我们整个户型其实和一千万的住宅是一样的标准。

上海公寓网：对，而且你这个，真的是有明火的，这个很好。我觉得这个公寓目前在市面上的话，真的是没有什么太多的竞品能跟他竞争。

法朵项目总：本来也有，但是在因为我们靠内环嘛，在这个地段上来说，整栋纯居住得房率80%。然后，房型方正，然后你要水电煤全通，然后厨房又全明。相对来说，可以竞争的产品不是很多。

上海公寓网：我总结一下就是我们在卖的户型是105，150，还有个398，一共有这个三个户型在卖，那大部分的面积是在105，两房两厅。就是它的楼层分布在不同的楼层吧？

法朵项目总：对，但是我们的楼层是这样子，你可以看到我们一楼大堂进来的层高比较高，所以呢，我们目前5楼和对面小区的7楼到8楼的层高是一样的。也就是说，即使今天客户选择了3楼，它其实和老公房的5楼6楼是一样的层高。这个房子整体看上去的话，还是会有眼前一亮。

上海公寓网：对眼前一亮，然后给我的感觉是比较耐看，住在里面比较比较舒服，比较有居家的感觉，懂得品味。对，第一个就是我觉得它隐私性比较高，整个大楼是没有办公的，整栋全居住。第二个独立刷卡到户。第三个是每一层里面24小时的管家式服务，然后整个的采光也是没有问题的，全部是落地窗。第五个是又是带个阳台，还通燃气，在整个内环旁，这个公寓里面为数不多。真的是没有什么可竞争的一个产品。

法朵项目总：如果他算第三或者第二，应该算第一的可能是不多，或如果有的情况下，可能它的总价就会比较高。

上海公寓网：那我问一个比较敏感的问题，就是我们如果有粉丝过来买这样的房子，我们的价格能到到什么价格？

法朵项目总：只要你带来，我就给你最好的价格。

上海公寓网：各位好朋友，这是我们的法朵公寓售楼处小姐姐，也是整个安城的一把手啊，也是老大老大，以后我们有兄弟朋友过来买房。我们法朵公寓售楼处小姐姐可以亲自接待，当然的粉丝给你们最好的价格，感谢感谢感谢，好，如果喜欢这样的公寓，我们期待你的到来。