上海法朵公寓位于杨浦区营口路859号，地处五角场核心商圈，紧邻8号线翔殷路站。五角场CBD，整栋行政会客厅，105-398平方米不限购公寓。五角场CBD稀缺位置，高奢整栋公寓项目，尊享会所，而且还通燃气的公寓。精装交付，法朵公寓户型多样，面积为93-320平，均价3.5万-4.5万。内部配套健身房、咖啡厅等，周边商业、医疗资源丰富，还提供星级管家服务，不限购不限贷，适合自住或投资。

一、法朵公寓基本信息

项目地址：杨浦·五角场CBD（上海市杨浦区营口路859号）

总楼层：14层

在售房源：30套

户型面积：105平、150平、398平

总价范围：435万-1718万

装修标准：全装修交付

物业费：7元/平方米/月

水费：7元/平方米/月

电费：1元/度

燃气费：4.5元/立方

停车费：550元/月

内部配套：健身房、会客区、休息区、咖啡厅、大露台

首付比例：70%起

二、法朵公寓地段：执首上海五角场，整座城市的资源锚点

●五角场CBD，城市活力的引擎

上海十大商业中心之一，最成功的城市副中心，底蕴深厚拥有与徐家汇相似的布局，TOD之上超百万方的体量，集购物、休闲、娱乐、办公等功能于一体的城市综合体。

●超百万方繁华场域，执掌城芯消费脉搏

超140万方的繁华场域铺就商业宏图：合生汇、万达广场、百联又一城等诸多商业巨头，网红街区“大学路”，拥有30万+日均客流量，是商圈磁场的强劲引力。

●双环线三轨交，多维立体交通网通达全城

地铁：8号翔殷路站300米，10号线五角场站，20号线江路站(建设中)；

公交：28、133、812、868、大桥5线，80、102等多条公交贯穿上海；

自驾：内环，中环双环线，近邻“三隧一桥”翔殷路隧道，军工路隧道、嫩江路隧道(规划中)及杨浦大桥。

●五大旗舰商业汇聚，集萃一城繁华

法朵位于五角场黄金辐射圈，步行10分钟直达合生汇广场、万达广场、百联又一城、百联ZX造趣场、苏宁易购等五大商业巨擎。

●六家三甲医疗资源，为健康保驾护航

新华医院、长海医院、东方肝胆外科医院、海军军医大学第三附属医院、海军特色医学中心、肺科医院等医疗资源为健康保驾护航。

●多公园环绕，演绎自然生活美学

法朵公寓坐拥62公顷黄兴公园，项目周边更有新江湾生态湿地、黄兴体育公园，共青森林公园、杨浦公园等自然绿地环绕。

●优质学府环绕，一站式全龄教育

公办：杨浦小学、打虎山路一小、控江二村小学；复旦大学附属中学、思源中学

民办：杨浦双语学校、兰生复旦中学、打一外国语小学、长阳实验学校、杨浦凯慧初级中学、同济大学实验学校

大学：复旦大学、上海理工大学、上海体育大学、同济大学、上海财经大学、开放大学

三、法朵公寓产品：匠筑整栋标杆，整个圈层的生活信仰

●上海五角场CBD封面坐标

法朵公寓作为五角场唯一整栋运营的国际化服务公寓，已持续8年高端租客验证。您买入的不是普通公寓，而是自带成熟运营体系的“吸金资产”。

●精装入户大堂入主生活至臻礼遇

精装入户大堂，是归家与待客的第一重礼遇，前台、咖啡吧、休息区，从仪式感到实用性，每一处都为生活与社交考量。

●户户带瞰景阳台，让生活邂逅诗意风景

全明落地窗俯瞰城市繁华美景。户户带景观阳台，既满足生活晾晒的实用，更是承载独处、会客场景的需求。

●中央空调&通燃气，精装实景现房

大金中央空调隐形守护，让四季舒适与清新成为日常的标配，同时甄选大金、科勒、三星等国际知名品牌，全屋精装交付，拎包入住。

●私享高奢会所，仅为少数人定制的社交场

法朵专属会所，集会客厅、健身房、休息区、咖啡厅，于一体打造精英专属的社交场，感受张弛自如的精神共鸣。

●1200平方米空中私密花园，城市中的自然秘境

1200㎡的尺度，让空中花园不止于观赏，小型派对、露天瑜伽课……这里是户外拓展的理想场域，在城市高空，用一片花园承载更多元的社交与活动。

●星级管家服务，奢享精致圈层生活

24小时前台的全天候守护，日常公区清洁的常态化精致，共同构成高端公寓的服务基准线。

●价格向下生活向上，1/2价格享100%居家自由

不必为高房价妥协生活品质，用1/2价格门槛，换一份完完整整的居家自由，没有溢价的压力，只有纯粹的居住体验。

●自由生活的正确打开方式，三种自由一套房全给你

有明火厨房煎牛排的惬意，酒店式服务的周到，朋友聚会不局促，这是空间自由，省400万，提前10年退休，环球旅行说走就走，这是时间自由，自住省成本，出租有现金流，租售两旺，这是资产自由。

●法朵资产方程式

锚定城芯先占位再升级，430万入驻五角场C位

别让“住宅执念”困住资产：外环外住宅，是通勤消耗；银行理财收益，是通胀缩水。在这里，酒店级服务护着资产，租客池捧着租金，每月万余的租金，早已覆盖理财收益。

四、法朵公寓户型：雕琢空间艺术，整个家庭的生活容器

●105平方米两室两厅一卫

老钱的克制

老钱风&现代风混搭

贵族生活美学，精致样式的混搭风格，充满了人文主义和关怀，追求一种不张扬的奢华，强调内在的品质和文化底蕴，而非外在的浮华。

●150平方米三室两厅两卫

新精致主义

现代风&中古风混搭

当室内空间呈现出中古+现代的混搭风格，既有现代的简约明快，也有一定的历史岁月感。用高品质的中古家具单品搭配现代大众家具，空间不仅不会过分沉重，还会成为空间的高光单品，让居室别具质感。

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