五角场CBD，整栋行政会客厅

【法朵服务式公寓】项目介绍

重点介绍：地段价值、配套资源、产品价值、户型鉴赏

 

一、法朵公寓地段价值

执首北上海核芯整座城市的资源锚点

●北上海中心，城市活力的引擎：五角场CBD

上海十大商业中心之一，最成功的城市副中心，底蕴深厚。拥有与徐家汇相似的布局，TOD之上超百万方的体量，集购物、休闲、娱乐、办公等功能于一体的城市综合体。

●超百万方繁华场域，执掌城芯消费脉搏

超140万方的繁华场域铺就商业宏图：合生汇、万达广场、百联又一城等诸多商业巨头，网红街区“大学路”，拥有30万+日均客流量，是商圈磁场的强劲引力。

●巨头齐聚，百强林立，铸就产业的“珠穆朗玛”

集聚68家高新技术企业，12家中国500强企业区域总部，18家科创板上市企业，直播经济领域这里贡献了上海35%的直播电商GMV，MCN机构密度居全市第一。

●创智天地，4500+双创矩阵15万智创人群

大创智拥有15万名以上高知人群，4500多家双创企业。EMC、

IBM、甲骨文等世界500强企业，字节跳动等行业巨头，叠纸游戏、声网、优刻得等具有高成长性的中小企业和初创企业。

●尚浦领世，280米天际地标擎领北上新高度

2008年，铁狮门耗资近70亿拿下该地块，总体量90万㎡，一栋280米与250米超高层定鼎北上海地标。目前已成功引入耐克、德国大陆集团、汉高等国际知名企业的地区总部。

●高知深度×青春密度，上海最年轻的价值高地

每四个常住人口中就有一个是18～35岁的青年，这里是上海最年轻的城区之一，周边复旦、上财、同济等高校林立，拥有18万“永远年轻”的大学生，奠定公寓未来价值的坚实基石。

 

二、法朵公寓配套资源

揽括全维顶配是品质生活的全新提案

●双环线三轨交，多维立体交通网通达全城

地铁：8号翔殷路站300米，10号线五角场站，20号线嫩江路站（建设中）；

公交：28、133、812、868、大桥5线，80、102等多条公交贯穿上海；

自驾：内环，中环双环线，近邻“三隧一桥”翔殷路隧道，军工路隧道、嫩江路隧道（规划中）及杨浦大桥。

●五大旗舰商业汇聚，集萃一城繁华

法朵位于五角场黄金辐射圈，步行10分钟直达合生汇广场、万达广场、百联又一城、百联ZX造趣场、苏宁易购等五大商业巨擎。

●六家三甲医疗资源，为健康保驾护航

新华医院、长海医院、东方肝胆外科医院、海军军医大学第三附属医院、海军特色医学中心、肺科医院等医疗资源，为健康保驾护航。

●多公园环绕，演绎自然生活美学

坐拥62公顷黄兴公园，项目周边更有新江湾生态湿地、黄兴体育公园，共青森林公园、杨浦公园等自然绿地环绕。

●优质学府环绕，一站式全龄教育

公办教育：杨浦小学、打虎山路一小、控江二村小学；复旦大学附属中学、思源中学

民办教育：杨浦双语学校、兰生复旦中学、打一外国语小学、长阳实验学校、杨浦凯慧初级中学、同济大学实验学校

大学：复旦大学、上海理工大学、上海体育大学、同济大学、上海财经大学、开放大学、电力大学。

 

三、法朵公寓产品价值

匠筑整栋标杆是整个圈层的生活信仰

●项目基本信息

位置：杨浦·五角场CBD

总楼层：地上14层地下2层

在售房源:共200套、首批推出30套房

户型面积：105㎡/150㎡/398㎡

总价范围：435-1718万元

装修标准：全装修交付

物业费：7元/㎡/月

水电费：水：7元/吨；电：1元/度；燃气：4.5元/立方

停车费：550元/月

内部配套：健身房、会客区、休息区、咖啡厅、大露台

首付比例：70%起

●精装入户大堂，入主生活至臻礼遇

精装入户大堂，是归家与待客的第一重礼遇。前台、咖啡吧、休息区，从仪式感到实用性，每一处都为生活与社交考量。

●户户带瞰景阳台，让生活邂逅诗意风景

全明落地窗俯瞰城市繁华美景。户户带景观阳台，既满足生活晾晒的实用，更是承载独处、会客场景的需求。

●央空调&通燃气精装实景现房

大金中央空调隐形守护，让四季舒适与清新成为日常的标配。同时甄选大金、科勒、方太、三星等国际知名品牌，全屋精装交付，拎包入住。

●私享高奢会所，仅为少数人定制的社交场

法朵专属会所，集会客厅、健身房、休息区、咖啡厅于一体打造精，英专属的社交场，感受张弛自如的精神共鸣。

●1200㎡空中私密花园，城市中的自然秘境

1200㎡的尺度，让空中花园不止于观赏。小型派对、露天瑜伽课……这里是户外拓展的理想场域。在城市高空，用一片花园承载更多元的社交与活动。

●星级管家服务，奢享精致圈层生活

24小时前台的全天候守护，日常公区清洁的常态化精致，共同构成高端公寓的服务基准线。

●价格向下生活向上，1/2价格享100%居家自由

不必为高房价妥协生活品质。用1/2价格门槛，换一份完完整整的居家自由。没有溢价的压力，只有纯粹的居住体验。

●自由生活的正确打开方式，三种自由一套房全给你

有明火厨房煎牛排的惬意，酒店式服务的周到，朋友聚会不局促——这是空间自由；省400万，提前10年退休，环球旅行说走就走——这是时间自由；自住省成本，出租有现金流，租售两旺——这是资产自由。

●法朵资产方程式

锚定城芯先占位再升级430万入驻五角场C位

别让“住宅执念”困住资产——

外环外住宅，是通勤消耗；银行理财收益，是通胀缩水。

在这里，酒店级服务护着资产，租客池捧着租金，每月万余的租金，早已覆盖理财收益。

400万同等总价获得资源

行政会客厅：五角场C位产权+酒店级服务+租客池，月收益15000元

郊区住宅：外环外+89㎡+3小时通勤，月收益2000-5000元

银行理财：年化2-2.5%收益（无实物资产），月收益6666-83333元

 

四、法朵公寓户型鉴赏

雕琢空间艺术是整个家庭的生活容器

●云间颐和

色彩方面：客厅以中性色调为基调，如空间所见的米白色、驼色、灰色。搭配深色调，如深棕色、酒红色等，营造出温馨而沉稳的氛围。

选材方面：卧室在软硬装在材料选择上，偏好高品质的天然材料，如一些实木，金属等，强调材料的质感和历史感。

●海上盛宴

色彩方面：客厅以黑白灰为基调，空间点缀橙色、灰绿等，中古现代的混搭空间色彩与造型都让人觉得宁静、踏实。

选材方面：卧室采用不同材质的结合，石材与木制的结合，玻璃与石材的碰撞。经典与清新相融，复古与摩登并存，和当下时代毫无违和感。

*以上相同户型因位置不同，局部结构、面积、管线布置等可能有所不同，本文件所有资料仅作示意图参考，不作为法朵公寓交付标准，交付标准以双方合同为准。