虹口福龙大厦作为上海市虹口区的标志性建筑之一，该上海公寓楼盘为核心地段的优质商务之选。凭借其独特的地理位置和卓越的综合性能，成为众多企业和购房者的优选。这座大厦位于上海市核心商务区，紧邻四川北路商圈，享有得天独厚的商业氛围和便捷的交通网络，使其成为商务办公与居住的理想之地。

首先，福龙大厦的地理位置极其优越。该上海公寓出售房屋坐落于虹口区内环内，靠近海伦路地铁站，步行仅需数分钟即可到达，且未来还有19号线规划，使得交通四通八达。无论是乘坐地铁还是自驾，员工和客户的通勤都极为便利。此外，大厦周边商业配套完善，宝华商业广场、月亮湾、太阳宫等大型商业设施均在步行范围内，生活便利性极高。

其次，福龙大厦的硬件设施和物业管理服务堪称一流。大厦采用现代化简约设计风格，外观典雅大气，内部空间布局合理，能够满足不同企业的办公需求。物业管理方面，福龙大厦提供24小时全天候保安巡逻和标准化服务，确保入驻企业的安全和舒适。此外，大厦还配备了智能化管理系统和绿色环保设计，为企业提供高效、健康的办公环境。

该上海公寓楼盘租金和售价方面，福龙大厦具备一定的市场竞争力。根据最新数据，福龙大厦的租金价格相对合理，且物业管理费也在可接受范围内。虽然售价和物业管理费相对较高，但考虑到其优越的地理位置和完善的配套设施，福龙大厦的性价比依然突出。尤其是对于希望在核心商务区设立办公地点的企业而言，福龙大厦无疑是一个值得考虑的选择。

然而，福龙大厦也存在一些不足之处。部分用户反映，大厦的房价和物业管理费较高，这可能对一些中小型企业或个人购房者构成一定的经济压力。此外，由于地处繁华地段，周边车流量较大，高峰时段可能会出现交通拥堵的情况。

总体而言，虹口福龙大厦凭借其优越的地理位置、现代化的办公环境和优质的物业管理服务，成为上海市虹口区的热门商务楼宇。无论是对于企业办公还是个人居住，福龙大厦都具备较高的吸引力。在未来，随着周边配套设施的进一步完善和交通网络的优化，福龙大厦的升值潜力将更加显著。以下是关于虹口福龙大厦的详细介绍：

基本信息

公寓相关信息

房源类型：有海伦道273公寓等多种公寓房源对外销售或出租。比如魔方公寓上海海伦路地铁站店，位于福龙大厦3楼，将写字楼部分空间改造为公寓，共有房源160间。

户型面积：该上海公寓出售或出租的公寓户型多样，面积范围较广。海伦道273公寓户型面积有76-83.32-144.65-164.83-352.08平米等多种选择；魔方公寓海伦路店的房源面积则在18-30㎡之间。

配套设施：福龙大厦周边配套设施完善，交通便利，距4/10号线海伦路地铁站仅200多米，周边还有多条公交线路。底层有联华超市、菜市场、交通银行等，健身房、咖啡厅等也应有尽有。

其他功能区域

写字楼：该上海公寓租售房屋3、4层为写字楼，建筑面积分别为2705.13平方米和2650.96平方米，每层1本产证，共计5356.09平方米，整体带租约，租期从2019年8月1日至2037年1月31日，承租方为魔方直营店。

地理位置：福龙大厦位于上海市虹口区四平路273号，处于虹口内环内，北外滩核心区域，紧邻瑞虹新城，靠近四川北路商圈，与上海中心城区人民广场直线距离约3.6公里。

开发商：上海时代房产发展有限公司。

竣工时间：1997年。

产权年限：50年。

建筑类型：商务住宅楼。

建筑面积：10万平方米，其中商业面积为3万平方米，办公面积为7万平方米。

总户数：156户。

绿化率：20%。

容积率：2.50。

配套设施

交通配套：轨道交通方面，福龙大厦距离4号线、10号线海伦路站约340米，未来还有19号线（建设中），三轨交汇，西面3号线东宝兴路站，相当于四轨环绕。公交线路有14路、55路、55路大站车（夜高峰）、55路大站车（早高峰）、61路、100路、123路、307路等。

商业配套：该上海公寓出售房屋周边2公里商业圈有宝华商业广场、多伦多广场、嘉宏印象汇、瑞虹天地星星堂、凯德龙之梦、白玉兰广场、北外滩来福士等，可满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。

教育配套：福龙大厦周边3公里内有上海市溧三托儿所等99个幼儿园，虹口区第三中心小学吉祥校区、华师大一附中、天水路小学、新宏星小学等53个小学，上海市鲁迅初级中学、虹口教育学院实验中学等58个中学。

医疗配套：该上海公寓楼盘周边3公里内有长海医院（虹口院区）、第一人民医院北部、江湾医院、曲阳医院等36个医院。

生态配套：1公里生态圈有爱思儿童公园、四川北路公园、鲁迅公园、和平公园等。

房屋户型与价格

户型面积：该上海公寓出售房屋涵盖了68.34-394.45㎡多种户型，有76㎡、83.32㎡、144.65㎡、164.83㎡、352.08㎡等不同选择，能满足单身人士、小家庭、大家庭以及办公等多样化需求。

价格：据2025年4月30日上海诸葛找房信息，福龙大厦商住公寓二手房，一套3室2厅1卫1厨、建筑面积144.0㎡的房子，售价450万，单价31250元/㎡；一套3室1厅2卫1厨、建筑面积164.0㎡的房子，售价600万，单价36585元/㎡。

内部设施与服务

电梯：配备多部电梯，品牌为通力（KONE），方便住户和办公人员上下楼。

车位：有一定数量的停车位，停车费为600元/月。

物业管理：福龙大厦物业费为8元/平方/月，物业公司提供24小时全天候的物业服务，包括安全保卫、清洁卫生、设施维护等，以确保业主享受到安全、舒适、便捷的生活和办公环境。

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