海伦道273公寓由福龙大厦出品的上海公寓产品，作为上海市虹口区内环内的一处房产项目，凭借其独特的地理位置与性价比，吸引了众多购房者的目光。以下将从地段优势、项目性价比、交通便利、周边配套等方面对该公寓进行详细点评。

首先，地段优势是海伦道273公寓最突出的特点之一。该上海公寓楼盘位于北外滩核心区域，紧邻海伦路地铁口，步行即可到达，堪称“地铁上盖”物业。北外滩作为上海重点发展的商务区之一，未来的发展潜力不言而喻。此外，该上海公寓出售房屋周边还有四川北路商圈，生活配套齐全，无论是购物、娱乐还是餐饮，都能满足居民的日常需求。而且，虹口区作为上海的传统宜居板块，拥有良好的生活氛围和成熟的社区环境。

其次，从性价比来看，海伦道273公寓无疑是一个极具吸引力的选择。根据最新数据，该上海公寓楼盘的均价为4.9万/平米，而周边的新房和二手房价格普遍在10万/平米以上，部分高端住宅甚至达到16万/平米。相比之下，海伦道273公寓的价格仅为附近住宅的三分之一左右，对于预算有限的购房者来说，无疑是一个高性价比的选择。此外，项目附近地王频出，未来房价上涨潜力巨大，这也使得该公寓成为投资客眼中的“香饽饽”。

交通便利是海伦道273公寓的又一亮点。除了紧邻海伦路地铁站（4号线、10号线以及在建的19号线），该上海公寓楼盘还靠近3号线东宝兴路站，四轨环绕使得居民出行极为便捷。无论是前往市中心的人民广场、南京东路商圈，还是前往其他区域，都能快速到达。对于上班族和经常出行的居民来说，这样的交通配套无疑是一大福音。

周边配套设施方面，海伦道273公寓同样表现不俗。该上海公寓周边有多所优质学校，如民办新宏星小学和新复兴初级中学（区重点），为有孩子的家庭提供了良好的教育资源。此外，附近还有多家大型商业综合体，如宝华商业广场、月亮湾、太阳宫等，购物、休闲、娱乐一应俱全。医疗资源也十分丰富，长海医院（虹口院区）和第一人民医院北院为居民的健康保驾护航。

然而，该上海公寓房屋也存在一些不足之处。例如，得房率仅为75%左右，相对于市面上一些得房率更高的公寓来说，可能会让部分购房者感到不满意。此外，物业费较高，为8元/平米/月，对于预算有限的购房者来说，也是一笔不小的开支。

综上所述，海伦道273公寓凭借其优越的地理位置、高性价比、便利的交通以及完善的周边配套，成为上海市虹口区内环内的一处热门房产项目。尽管存在一些不足，但对于追求生活便利和投资回报的购房者来说，仍是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一处位于市中心、交通便利且性价比高的房产，海伦道273公寓不失为一个理想之选。

以下是关于海伦道273公寓项目的详细介绍：

基本信息

项目名称：海伦道273，又名福龙大厦。

项目地址：上海市虹口区四平路273号。

产权年限：50年。

体量：29套，位于5、6、7三个整层。

总高：10楼。

梯户比：3梯8户。

层高：3.2米。

交付标准：豪装交付。

交房时间：2025年10月30日。

户型面积

有多种户型可供选择，面积涵盖68.34-394.45㎡，具体如下：

68.34-83㎡：通常为2房2厅1卫户型，适合小家庭或单身人士居住。

115.13-130.48㎡：2房2厅2卫户型，空间更加宽敞舒适，功能分区更为明确。

144.65㎡：2+1房2厅2卫户型，多出来的一个房间可作为书房、儿童房或客房等，满足不同的生活需求。

164.83㎡：3房2厅2卫户型，适合人口较多的家庭居住。

197.91㎡：3房2厅3卫户型，拥有更多的卫生间，方便家庭成员使用。

352.08㎡：4房2厅3卫户型，还带有240㎡露台，空间十分宽敞，可享受舒适的居住体验和广阔的视野。

价格信息

均价：该上海在售公寓整体均价约4.8万/㎡，部分小面积房源单价3.7万/㎡起，与周边内中环公寓相比，价格具有一定优势。

首付比例：首付七成左右。

配套信息

交通配套：轨交3、4、10、19号线（在建）四轨通达，距海伦路站约340米，3站直达南京东路，5站可达五角场，6站新天地，南北高架、内环高架构筑黄金十字路脉，约3.5KM抵达外滩、人民广场等繁华商圈。

商业配套：2KM商业圈内有宝华商业广场、多伦多广场、嘉宏印象汇、瑞虹天地星星堂、凯德龙之梦、白玉兰广场、北外滩来福士等，可满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求。

生态配套：1KM生态圈有爱思儿童公园、四川北路公园、鲁迅公园、和平公园等，为居民提供了休闲散步、锻炼身体的好去处。

教育配套：周边有虹口第三中心小学、华师大一附中、天水路小学、新宏星小学、鲁迅初级中学、虹口教育学院实验中学等学校，教育资源丰富。

医疗配套：有上海长海医院（虹口院区）、第一人民医院北部、江湾医院、曲阳医院等，为居民的健康提供保障。

项目优势

地理位置优越：海伦道273位于虹口内环内，坐拥百年文化腹地，毗邻海伦路金融街，2km连接北外滩滨江带，是虹口最核心、最宜居的板块之一。

交通出行便捷：临近多条地铁线路，可快速到达城市的各个重要区域，方便居民的日常出行。

商业氛围浓厚：该上海公寓出售房屋周边商业资源丰富，众多商业广场和购物中心环绕，满足居民的各种消费需求。

户型设计多样：海伦道273提供了多种不同面积和户型的房源，能够满足不同家庭结构和需求的客户，无论是单身人士、小家庭还是大家庭，都能找到合适的住所。

发展潜力巨大：近两年虹口约百座拆迁及城市更新地块，本项目亦是更新圆点，1公里内即有8个待拆项目，将加速焕新城市界面与发展活力，刺激板块新一轮崛起，未来房产增值潜力较大。