金南公馆位于上海市黄浦区陆家浜路413弄，也被称为金南新苑。金南公馆位于上海市黄浦区，该上海公寓楼盘作为一个高端住宅项目，其在多个方面都表现出了独特的优势，但也存在一些不足之处。以下从位置交通、产品设计、配套设施以及市场定位等角度对金南公馆进行详细介绍。

首先，金南公馆的地理位置极其优越。该上海公寓出售房屋处于黄浦外滩金融聚集带，紧邻董家渡金融城板块，周边商业氛围浓厚。交通便利是其一大亮点，北面连接延安路高架，南面连接内环高架和南北高架，驾车可快速到达上海市中心各大商圈如人民广场、淮海路、新天地等。此外，该上海公寓楼盘距离地铁9号线小南门站仅500米，4号线南浦大桥站步行300米即可到达，轨道交通十分便捷，适合在上海市区工作的上班族。

在产品设计方面，金南公馆主打行政公馆，产权年限为50年，提供精装修现房，交房标准高达10000元/平，包含家具家电，对于追求拎包入住的购房者极具吸引力。精装设计注重细节，从客厅到卧室，再到卫生间，每一处都体现了设计者的用心。例如，客厅的时尚沙发与独特装饰的吊灯相得益彰，卧室的无主灯设计营造了安静舒适的氛围，卫生间的干湿分离设计增加了使用的便利性。整体来看，公馆的装修风格现代简约，又不失温馨与豪华。

配套设施是金南公馆的又一大亮点。商业方面，该上海公寓出售房屋周边有融创外滩壹号汇、BFC外滩金融中心等高端商业设施，生活便利。教育配套也相当出色，周边有上海市大同中学、上海外国语大学附属大境中学等多所名校，为家庭购房者提供了优质的教育资源。此外，公馆内部还配备了民水、民电、煤气、全屋地暖、中央空调等，提升了居住的舒适度。

然而，金南公馆也存在一些不足之处。首先，作为一个商办项目，其得房率仅为75%，相较于传统住宅项目偏低，这在一定程度上影响了居住的宽敞度。其次，虽然该上海公寓项目提供了高品质的精装修，但物业费达到2.7元/平米·月，对于部分购房者来说可能增加了日常居住成本。

从市场定位来看，金南公馆主要面向高端客户群体。其单价和总价都较高，在售价格998-2088万，适合高收入人群或投资者。该上海在售公寓项目周边豪宅林立，如绿城黄浦湾、融创外滩壹号院等，形成了高端居住氛围，具备较高的升值潜力。

总体而言，金南公馆凭借其优越的地理位置、精致的产品设计、完善的配套设施以及高端的市场定位，在上海房地产市场上具有较强的竞争力。对于追求高品质生活和便利交通的购房者来说，金南公馆是一个值得考虑的选择。然而，购房者在决策时也需综合考虑其得房率和物业费用等因素，做出理性的购房决策。以下是关于金南公馆的详细介绍：

基本信息

位置：金南公馆位于上海市黄浦区陆家浜路413弄，地处黄浦外滩金融聚集带、董家渡金融城板块。

开发商：上海金芝置业有限公司。

建筑类型：商办。

产权年限：50年。

拿地时间：1998年。

竣工时间：2001年或2004年。

交房时间：现房。

梯户比：2梯4户。

房屋户型

在售面积段：127-259平，主要有259.17㎡的4室、156.97㎡的4室、133.33㎡的4室等户型，均为4室2厅2卫设计。

项目配套

交通配套

轨道交通：该上海公寓出售房屋距离9号线小南门站约500米，4号线南浦大桥站步行仅300米，可与轨交2、4、8、9、13等多条线路换乘。

道路交通：金南公馆项目北面连接延安路高架，南面连接内环高架和南北高架，通过延安西路高架可直达虹桥枢纽，15分钟内可抵达人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海核心商圈。

商业配套：600米处有融创外滩壹号汇，1.5公里有外滩BFC，2.5公里内可享人民广场、淮海路、新天地、陆家嘴、豫园等商圈的繁华。

教育配套：该上海公寓楼盘周边名校林立，有上海市大同中学、格致中学、上海外国语大学附属大境中学、上海市五爱高级中学、上海实验小学、蓬莱二小等高级学府。

生活设施：民水、民电、煤气、全屋地暖、中央空调、落地窗、硬软装全装全配，部分房源可俯瞰黄浦江。

项目优势

地段优势：金南公馆位于上海核心区域黄浦区董家渡板块，与顶级豪宅绿城・黄浦湾、融创・外滩壹号院、绿地・海珀外滩百米相邻，拥有稀缺的地段资源，周边3.6公里范围内从外滩源到外滩万国建筑群再到董家渡，见证了100余年的历史跨越，海派多元文化在此起源。

装修优势：该上海公寓出售房屋交房标准为精装，装修标准10000-15000元/平，全屋全配，包含所见家具及家电，真正实现拎包入住。

交通优势：“一桥三遂”构建立体交通网络，驾车出行便捷，同时临近两条地铁线路，轨交出行也十分方便。

性价比优势：相比周边的顶级豪宅，金南公馆的价格相对较低，对于想入住外滩核心区域的购房者来说，具有较高的性价比。