鑫湾甲邸公寓是位于上海杨浦区新江湾城板块的高端楼盘，该上海公寓产品由嘉誉国际广场出品，鑫湾甲邸、悠方广场不是同一个楼，但它们之间存在紧密的联系。鑫湾甲邸位于鑫湾甲邸公寓，坐落于上海杨浦区新江湾城的核心地带，以其独特的设计理念和卓越的品质，成为众多高端购房者瞩目的焦点。作为第三代国际社区的标杆项目，鑫湾甲邸不仅拥有令人瞩目的豪华配置，更兼具便捷的交通和丰富的周边配套，堪称都市精英的理想居所。

首先，鑫湾甲邸的地理位置优势显著。该上海公寓楼盘紧邻地铁10号线新江湾城站，实现零距离地铁出行，极大地方便了居民的日常生活。同时，周边拥有两横三纵的立体交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达上海的主要商圈。此外，该上海公寓出售房屋周边环绕着新江湾城公园和安徒生童话乐园，两大城市绿肺为居民提供了清新的空气和宁静的居住环境，堪称“城芯绿肺天然氧吧”。

在产品设计上，鑫湾甲邸以“破序·鑫启”为主线，突破传统设计理念，致力于为居民打造独特而奢华的居住体验。公寓提供241平方米至486平方米不等的大平层户型，满足不同家庭的需求。空间设计上，采用全德系家装品牌如当代、劳芬、博世、美诺等，并引入德国摩根智能系统，实现全屋智能化控制，从智能调光到温控系统，无一不彰显出科技与奢华的完美结合。此外，公寓的层高达到4.2米，营造宽敞明亮的居住氛围，270度环幕视野的露天花园更是将城市美景尽收眼底。

配套设施方面，鑫湾甲邸同样表现出色。该上海公寓楼盘自带大型购物中心——悠方生活广场，满足居民的日常购物和娱乐需求。此外，距离即将落成的铁狮门商业综合体仅约1900米，五角场商圈也在3000米范围内，居民可以轻松享受多样化的消费体验。为了提升业主的生活品质，公寓还配备了24小时物业管家服务，提供包括接送、礼品定制、快递代收、生鲜配送及迪士尼VIP通道等一系列贴心服务。同时，公寓内设有健身房、瑜伽室、德州扑克室和室内高尔夫等七大业主专享功能空间，满足居民的多元化生活需求。

然而，鑫湾甲邸也并非完美无缺。首先，该上海公寓项目的产权年限为50年，相较于70年的住宅产权略显不足。其次，作为商住公寓，鑫湾甲邸不能落户，也无法享受学区资源，这对于有子女教育需求的家庭可能是一个考虑因素。此外，高昂的价格也使得部分购房者望而却步，总价在1200万至3380万之间，适合高净值人群。最后，二手交易流程相对复杂，可能增加交易成本和时间。

尽管如此，鑫湾甲邸公寓凭借其优越的地理位置、豪华的装修品质、智能化的生活体验以及丰富的配套设施，依然是上海高端公寓市场中的佼佼者。对于追求高品质生活、注重居住环境和便利交通的高净值人群而言，鑫湾甲邸无疑是一个值得考虑的选择。在这里，居民不仅可以享受奢华的居住体验，更能融入高端圈层，开启全新的生活方式。

鑫湾甲邸公寓，以其独特的魅力与卓越的品质，成为上海高端公寓市场中的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，这里都将为您带来无与伦比的价值与享受。

以下将从其基础信息、户型设计、配套设施等维度进行详细介绍：

基础信息

位置：坐落于杨浦区殷行路上，处于新江湾城国际社区核心位置。

产权：50年商办产权，不限购。

建筑规划：总高4-12层，单层层高4.2米，5梯6户设计，整栋规划，在售面积段为241-486㎡，2024年底奢装交付。

价格：总价1500-4100万，均价约5万/㎡。

物业：由合景泰富与仁恒联合管理，物业费15元/㎡/月。

户型设计

241㎡户型：有玺悦、雅致两种户型，均为三房两厅三卫双套房设计。双开门入户，四开间朝南，室内层高3.3米，配置全屋摩根智能系统及超一线国际品牌，客厅面宽6.6米，视野开阔。

486㎡户型：包括世族、世家两种户型，为五房三厅六卫的全明户型，中西双厨，270度环幕客厅可将四季风情纳入眼中，主卧双开门，配备保姆套房且有独立通道，保证私密性。

配套设施

交通配套：与地铁10号线新江湾城站零距离，周边有两横三纵（外环、中环；南北高架、军工路高架、内环高架）的立体交通网络，自驾1500米左右可上逸仙高架路，3000米左右能到中环高架，快速通达全城主要商圈。

商业配套：自带大型购物中心悠方生活广场，距离约90万方的铁狮门商业综合体约1900米，3000米左右是五角场商圈，商圈内有万达广场、百联又一城、合生汇、星汇广场等大型商场。

教育配套：周边教育资源丰富，一公里左右有中福会幼儿园，1.4-1.9公里有本溪路幼儿园、延吉幼儿园，两公里左右是同济第一附中，1.5公里处是上海杨浦德国学校，882米处是上海音乐学院实验学校，三公里范围内还有复旦大学、财经大学等14所高等学府。

医疗配套：三公里范围内有上海长海医院、上海东方肝胆医院、同济大学附属肺科医院等三甲医院，以及杨浦区中心医院、上海市东医院等社区型医院。

生态配套：新江湾城有“沪上绿宝石”的美誉，城区绿化覆盖率约60%，人均绿化面积约26平米，该上海公寓楼盘周边有新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园四大主题公园环绕。

公区会所：配置了健身房、瑜珈室、德州扑克、室内高尔夫等业主专享的七大功能空间。

产品特色

装修配置：采用当代、劳芬、博世、美诺等全德系家装品牌，引进德国摩根智能系统，涵盖智能调光、感应系统、温控系统、电动窗帘、可视门禁、wifi覆盖等，匠心打造空间细节，全方位革新居住场景体验。

物业服务：配备24小时物业管家，提供基础服务、特色服务以及高定服务，如代收快递、外卖送货上门、雨具轮椅等便民器具租借、业主礼品赠送、代叫出租车、家政服务、室内设施保养、接送机等。