广州2024年最后一场住宅用地竞拍与房价等多方面信息

发布时间：2025年1月1日 15:08   点击次数： 305次   来源：网络   作者：宛耀飞

以下是一些近期广州房地产的最新新闻：

土地出让方面

2024年12月31日，广州2024年最后一场住宅用地竞拍，天河区金融城西区两宗地块均以底价成交，成交额70.22亿元，竞得人为保利发展旗下的守鸿置地（广州）有限公司。

2024年，广州全市共成交涉宅地49宗，总出让金772.7亿元，创2017年以来新低，同比下降34.7%。

政策方面

2024年9月30日起，广州楼市限购全面退出舞台，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

2024年12月1日起，广州正式取消普通住房与非普通住房标准，“豪宅税”被免除，契税新政也同日实施，享受1%低税率契税优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。

市场交易方面

2024年，广州一二手商品房总成交面积达到了2125.46万平方米，同比增加3.1%，二手住宅交易登记面积首次超过了一手住宅。

2024年广州千万豪宅的成交量为4452套，首次出现近五年来的负增长。

项目建设方面

星河・盛世锦城在售98-128㎡三至四房，小高层产品，均价3.1万元/㎡，位于万博商圈，临近7号线板桥站。

中铁・阅江来位于明珠湾起步区与南沙区府板块黄金交汇处，户型涵盖88-125㎡三至四房，均价20,000元/㎡。

新规方面

2024年《广州市建筑工程容积率计算办法》新规出台后，市场上的新盘户型设计以超100%使用率作为卖点。但最近有消息称，广州的“超新规”户型将面临收紧。

2024年3月29日，广东省人大常委会批准通过了全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例——《广州市城中村改造条例》，针对城中村改造中的集体土地征收、补偿标准等热点问题进行了明确规定。

房价方面

为你提供2024年广州部分区域的房价信息作为参考：

二手房：2025年1月，广州全城二手房报价26,607元/平，波动0.73%。各区域中，天河区报价41,809元/平，波动0.01%；番禺区报价22,778元/平，波动-0.09%等。

新房：2024年12月，广州全城新房报价35,651元/平，波动-0.71%。其中，天河区报价82,028元/平，波动0.30%；番禺区报价39,129元/平，波动-0.30%等。

天河区：猎德房价133,884元/㎡；珠江新城中房价114,529元/㎡，环比下降0.82%；珠江新城东房价107,071元/㎡，环比上升1.78%；汇景新城房价83,300元/㎡，环比下降0.46%。

白云区：均禾房价39,107元/㎡；京溪房价38,920元/㎡，环比下降2.38%；白云大道南房价37,994元/㎡，环比下降2.47%；南湖房价36,191元/㎡，环比上升8.52%。

番禺区：大学城房价67,584元/㎡，环比下降1.91%；星河湾房价37,324元/㎡，环比下降5.27%；广州雅居乐房价37,042元/㎡，环比上升1.37%；金山谷房价36,252元/㎡，环比下降2.65%。

海珠区：广州塔房价73,172元/㎡，环比上升1.53%；华洲房价69,440元/㎡；琶洲房价68,029元/㎡，环比下降0.84%；滨江西房价64,025元/㎡，环比上升3.18%。

花都区：镜湖大道房价17,858元/㎡，环比下降0.12%；山前大道房价15,811元/㎡，环比上升7.19%；新区房价14,965元/㎡，环比下降0.60%；铁路西房价14,153元/㎡，环比下降0.40%。

越秀区：二沙岛房价132,059元/㎡，环比上升1.65%；梅花村房价68,867元/㎡，环比下降1.71%；中山路房价68,676元/㎡，环比下降3.31%；共和路房价65,961元/㎡，环比下降0.63%。

增城区：凤凰城房价21,497元/㎡，环比下降3.75%；荔城富鹏房价20,685元/㎡，环比下降5.61%；官湖房价18,181元/㎡，环比下降1.16%；新塘大道东房价17,947元/㎡。

黄埔区：鱼珠房价43,357元/㎡，环比下降2.21%；黄埔港房价40,049元/㎡；萝岗房价33,000元/㎡，环比下降1.10%；大沙地房价31,339元/㎡，环比下降0.35%。

荔湾区：站前路房价60,332元/㎡，环比上升0.40%；广钢新城房价50,029元/㎡，环比上升0.25%；黄沙房价49,120元/㎡，环比上升13.97%；文昌南路房价49,082元/㎡，环比上升6.64%。

南沙区：横沥房价28,057元/㎡，环比下降0.45%；南沙港房价24,952元/㎡，环比下降1.22%；南沙湾房价21,361元/㎡，环比上升8.36%；黄阁房价19,162元/㎡，环比下降1.10%。

从化区：街口中心区房价10,540元/㎡，环比上升0.13%；太平镇房价9,161元/㎡，环比下降0.67%；温泉房价7,172元/㎡，环比下降0.18%；鳌头房价6,150元/㎡。