《2024年广州办公室出租与写字楼出售市场》报告

发布时间：2025年1月1日 18:25   点击次数： 543次   来源：网络   作者：特大户装修网广州写字楼市场部

2024年广州办公室出租与写字楼出售市场以成本节约为目标的搬迁交易继续主导市场，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租交易则相对有限，占比分别为16.2%及5.5%。行业需求集中，2024年广州办公室出租与写字楼出售市场需求主要源自信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业。以交易数量及交易面积计，上述四个行业对年度成交的贡献合计均超50%。下面是《2024年广州办公室出租与写字楼出售市场》报告。

一、2024年广州办公室出租市场供应

总体供应量

2024年广州甲级写字楼市场迎五个新项目交付，共带来23.7万平方米新增供应，截至年末，广州总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。

各季度供应情况

第一季度：传统核心商务区共迎两个新项目入市，合计带来12.7万平方米供应面积。

第二季度：无新增供应入市。

第三季度：无新项目入市，总存量仍为707.3万平方米。

第四季度：有三个新项目交付入市，共带来15.3万平方米供应面积。

供应特点

上半年供应有限：2024年上半年，广州甲级写字楼市场仅迎来17.3万平方米的新增供应，远低于近五年的平均水平，在一定程度上缓解了市场的供应压力。

下半年供应回落至低位：2024年下半年，广州甲级写字楼市场供应量回落至历史低位，为市场去化提供了窗口期。

未来供应压力仍较大：到2028年之前，广州将有367万平方米甲级写字楼陆续投入使用，届时全市存量将突破1000万平方米的规模，尤其是琶洲与金融城仍有大量甲级写字楼有待完成建设及投入使用，未来两年巨大的供应压力仍将令存量项目面临挑战。

二、2024年广州办公室出租市场需求

整体需求变化

上半年需求回升：据戴德梁行数据，2024年上半年广州甲级写字楼市场净吸纳量达17.6万平方米，同比大幅上升，市场迎来企稳态势。

全年需求锐减：2024年全年新增办公需求大幅缩减，年度净吸纳量较过去五年均值大幅下滑了66.0%。

行业需求表现

TMT行业：上半年TMT延续需求回稳趋势，以软件和信息技术服务业为代表的互联网相关企业贡献较大面积成交，但互联网头部企业扩张方面继续保持谨慎。

专业服务业：专业服务业中，律师事务所仍是需求主力，科学研究和技术服务业在二季度表现亮眼，如生物医疗、生命健康等相关企业租赁面积占全市之比达到5.0%。

贸易和零售业：办公需求持续升温，上半年租赁成交面积占比达12.1%，环比扩大8.6个百分点。

金融行业：与零售、贸易、专业服务业等一起，是2024年办公需求的重要支撑行业。

需求特征

成本导向明显：以成本节约为目标的搬迁交易在2024年主导市场，在全年新租中的占比超五成。大部分企业成交是因为搬迁整合需求，企业在办公租赁上更加注重成本节约，多选择降本增效型搬迁。

新业态需求释放：新兴服务业如留学教育服务、游戏等行业有一定需求释放。如一季度留学教育服务公司租赁成交集中于天河北及珠江新城子市场，琶洲、广州国际金融城等新兴商务子市场受到游戏企业青睐。

三、2024年广州写字楼空置率

根据第一太平戴维斯（Savills）2024年12月27日发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告，2024年广州写字楼空置率达19.6%。

全年市场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米，较过去五年年均低66.0%。叠加新增供应的结构性影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升1.9个百分点。

四、2024年广州写字楼租金价格

不同区域租金

番禺区：巨大创意产业园46元/平米・月；四海城79元/㎡；粤海广场90元/㎡；奥园国际中心89元/㎡；奥园城市天地60元/㎡；祈福集团中心63元/㎡；保利大都汇90元/㎡；时代Epapk80元/㎡；万达广场65元/㎡；中铁诺德70元/㎡；华新智汇69元/㎡；南站路福联合广场70-80元/㎡；时代创智谷创意园65元/㎡；基盛万科写字楼80元/㎡；创启Ipark写字楼68元/㎡。

天河区：石牌・丽柏酒店大厦，550㎡面积，该广州办公室出租价格4.95万，折合每平米约90元；石牌・保利丰兴广场(办公)，300㎡面积，该广州办公室出租价格1.71万，折合每平米约57元；金融城・CFC汇金中心，500㎡面积，该广州办公室出租价格2.45万，折合每平米约49元。

白云区：黄石・凯升大厦，100㎡面积，该广州办公室出租价格3300元，折合每平米33元；白云江夏・佳坊智慧视听产业园，4180㎡面积，该广州办公室出租价格22.99万，折合每平米约55元。

不同楼盘租金

星寰国际商业中心：1.79元/㎡/天，按每月30天算，约53.7元/㎡/月。

广报阡陌间：3元/㎡/天，约90元/㎡/月。

利通广场：3.86元/㎡/天，约115.8元/㎡/月。

萝岗奥园广场：2.17元/㎡/天，约65.1元/㎡/月。

微八商务写字楼：1.18元/㎡/天，约35.4元/㎡/月。

五、2024年广州写字楼出售价格

2024年广州写字楼出售价格因区域、地段、配套等因素存在较大差异，部分写字楼价格信息如下：

越秀区

东峻广场，该广州写字楼出售价格10,000元/平米。

东山广场，该广州写字楼出售价格18,484.85元/平米。

中华国际中心，该广州写字楼出售价格19,800元/平米。

天河区

富力盈泰广场，该广州写字楼出售价格26,000元/平米。

中石化大厦，该广州写字楼出售价格18,000元/平米。

富力盈凯广场，该广州写字楼出售价格35,000元/平米。

黄埔区

广州国际港航中心，该广州写字楼出售价格23,000元/平米。

萝岗万达广场，该广州写字楼出售价格11,800-18,500元/平米。

凯得科学会广场，该广州写字楼出售价格26,000元/平米。

白云区

国化广场，该广州写字楼出售价格36,000元/平米起。

琶洲

保利世界贸易中心写字楼：平层单价24,300-30,000元/平米，复式单价48,500元/平米。

六、2024年广州办公室出租与写字楼出售市场特点

供应与存量

上半年供应稳定，全年供应有结构变化：上半年甲级写字楼有17.3万平方米的新增供应，推动全市存量上升至667万平方米。全年来看，市场迎五个新项目交付，共带来23.7万平方米新增供应，截至年末，广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。

未来供应压力较大：2025年全年总供应面积将超过90万平方米，年末总存量预计突破800万平方米。到2028年之前，广州将有367万平方米甲级写字楼陆续投入使用。

需求与吸纳

年度净吸纳量回落：全年市场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米，较过去五年年均低66.0%。

行业需求有分化：需求主要源自信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业。TMT行业延续需求回稳趋势，以软件和信息技术服务业为代表的互联网相关企业贡献较大成交面积；专业服务业中律师事务所是需求主力；科学研究和技术服务业在二季度表现亮眼；贸易和零售业办公需求持续升温。但金融与专业服务业受制于行业周期波动，租赁需求谨慎；外资企业因市场前景不确定性，租赁需求低迷；国央企因成本审核严格，租赁活动受限；民营企业租赁意愿受经营状况波动影响。

空置与租金

空置率上升：叠加新增供应的结构性影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至19.6%。

租金下降：全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累降4.9%，年末，全市平均租金录得每平方米每月135.4元。

市场策略与趋势

租赁策略多元：业主为应对市场变化，采取多元租赁方案促去化，降租吸客是最行之有效的策略。

关注高性价比与品质服务：高性价比写字楼在市场中更具吸引力，能吸引优质企业入驻、提升企业形象和员工满意度、增强市场信心。写字楼业主也意识到需要通过提升写字楼品质和服务来吸引租户，如优化办公空间设计、提升管理服务水平、增加配套设施等。

绿色可持续发展受重视：当下正值“十四五”规划碳达峰的关键阶段，绿色可持续发展是办公空间载体的新赛道，跨国公司与大型企业日益重视ESG标准，并将其融入租赁决策过程。