目前已有绿地海外滩项目的城市有上海、长沙、重庆、青岛，宁波，以下是这些项目的具体介绍：

一、上海绿地海外滩

1、基本信息

地理位置：位于上海市黄浦区龙华东路868号，地处卢湾区黄浦江南延板块，离江96米，项目东边是南园公园，正对面是世博会旧址，旁边是世博浦西板块。

开发商：上海绿地浦晖置业有限公司。

项目构成：由3栋超5A甲级写字楼，2栋滨江豪宅，1栋5星级万豪酒店以及1个大型的奢侈品商业中心组成。

2、写字楼相关信息

建筑面积：约8.7万平方米。

垂直交通：多部三菱进口客梯、货梯同时运行，速率达到3.5米/秒，24秒内直达商务顶层。其中A栋配备8部进口品牌高档电梯，速度3.5米/秒，载重1600kg；B栋配备5部原装进口迅达电梯，速度3.5米/秒，载重1600kg；C栋配备6部进口品牌高档电梯，速度3.5米/秒，载重1600kg。

楼层参数：A栋22层，B栋18层，C栋19层。标准层建筑面积分别为A栋约1770平方米、B栋约1350平方米、C栋约1444平方米，标准层层高2.8米，吊顶高度2.8米，架高地板130毫米。

建筑品质：约10.5米挑高大厅，气势卓然；金属天花板，尽显商务气派；租户电力配置60瓦/平方米。采用隔热断桥技术、节能双层LOW-E玻璃隔音幕墙，既能营造舒适的办公环境，又能享受无遮挡的户外景观，还可控温节能。

智能系统：全方位智能系统控制，可变风量中央空调系统（VAV），风量达30立方米/小时/人，500lux桌面照明，智能调节。同时配备24小时闭路电视监控，室内报警系统、消防报警系统，巡更系统等立体安防系统。此外，背景音乐、公共广播与紧急广播系统一应俱全，每单元配备2根4芯光纤，大堂区、休息区无线网络覆盖。

停车设施：罕有大规模停车场，人车分流，智能调控，电子化管理，拥有1300余车位。

3、商业配套

商业定位：“海外滩”商业面积约为5.8万平米，定位为新奢华体验式购物中心，业态规划涵盖游艇、高尔夫、汽车三大奢侈品展示及零售，还有国际品牌服装零售店、红酒雪茄俱乐部、艺术生活家居馆、钻石珠宝名表精品店，以及特色餐饮、会所、休闲、娱乐等。

周边商业：周边有绿地缤纷城、正大乐城、保利时光里等商业体，生活气息浓厚。

4、交通配套

地铁：4号、12号线鲁班路、大木桥路站，以及5轨环绕的4号、13号、12号、8号、9号线。

主干道：毗邻龙华中路主干道，内环高架，南北高架交汇。

其他：距虹桥枢纽20KM，约30分钟车程；距浦东机场43KM，约50分钟车程。

5、价格信息

写字楼租金：报价为6元/平方米/天。

物业管理费：27元/平方米/月。

二、长沙绿地海外滩

1、基本信息

楼盘地址：开福区高冲路8号，处于湘江北路与高冲路交汇处东南角，鹅羊山东南角。

开发商：绿地集团，世界500强企业，具有较强的品牌实力和开发经验。

物业：上海昌悦物业管理有限公司长沙分公司，物业费为2.00-2.80元/平/月。

建筑类型：包含高层、小高层、洋房等多种建筑形态。

总户数：约3984户，楼栋总数为44栋。

绿化率：40%，小区内绿化较好，环境宜居。

容积率：2.65。

2、周边配套

交通配套：周边直线3km范围内有5个地铁站，分别是鹅羊山、金霞、秀峰山、罐子岭、月亮岛西，距离最近的地铁站是鹅羊山站。周边直线1km内有10个公交站，公共交通较为便捷。

教育配套：直线3km范围内有23个幼儿园，7个小学，如清水塘鹅秀小学、长沙师范附属创远小学等，以及4个中学，包括长沙市周南中学、长沙市周南秀峰学校等。

生活配套：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，能为医疗需求提供保障。周边3km范围内有1个购物中心福晟MALL，可满足基本日常购物需求。此外，周边3km范围内还有9个公园，距离最近的仅1.3km，方便日常休闲使用。

3、房屋户型与价格

户型：有73-160㎡的多种户型，包括2房、3房、4房等，有N+1户型设计，户户面江，部分户型带有7.3米超宽江景平台。

价格：根据幸福里房产数据，2025年3月7日，绿地海外滩的售价为8793元/㎡，有多套房源在售，如105㎡的3室1厅售价72万元/套，143㎡的4室2厅售价115万元/套。

4、小区特色

景观资源优越：位居长沙生态资源较好的北城区域，占据千米一线江景，直面2500亩月亮岛，背靠七十二福地之一鹅羊山，周边还有秀峰山、太阳山森林公园、18洞国际高尔夫球场等，山水洲城齐聚。

建筑风格独特：越洋引入纯正英式褐石建筑风格，独创江山格调生活，具有独特的建筑韵味。

性价比高：项目处于金霞经济开发区，是长沙“十二五”规划的“一江两岸”重点发展区，同时也是长沙最后一块未开发的城市热点区域，拿地成本比其他江景房优惠50%，是江岸豪宅里较具性价比的产品。

5、小区规划

商业规划：绿地海外滩三期规划有商业和公寓，具体信息待定。

教育规划：规划打造国际幼儿园、著名小学初中、省级重点中学等，构筑15年全程名校教育体系。

6、小区不足

房价波动较大：从历史数据来看，该小区房价峰值跌幅约40%，2024年12月二手房价格均价8310元/㎡，环比上月下跌0.4%，同比去年下跌15.61%，对于投资者来说可能存在一定的资产贬值风险。

周边配套仍需完善：虽然周边有一些基础配套，但与市中心成熟区域相比，在商业繁华程度、大型综合医院配套等方面还有一定的提升空间。

三、重庆绿地海外滩

重庆绿地海外滩是绿地集团在重庆的里程碑力作，以下将从其基本信息、区位交通、配套设施、小区规划等维度展开详细介绍：

1基本信息

地理位置：位于重庆市江北区观音桥街道鸿恩路388号。

开发商：重庆绿地申浦房地产开发有限公司。

物业公司：重庆永恒物业管理有限公司，物业费为1.80-1.90元/平/月。

项目规模：总占地面积约18万㎡，总建筑面积约45万㎡，由高层、洋房、写字楼和商业等多种业态组成。

竣工年限：一期于2019年竣工。

2区位交通

道路：临近北滨路、建新西路、鸿恩四路等主要道路，连接嘉华大桥、渝澳大桥、红岩村大桥、石门大桥，交通便捷，通勤出行方便。

轨道：近邻轨道九号线，与高铁、机场保持高效畅行，可快速融入通达全城、辐射市外的交通体系。

3配套设施

商业配套：周边有观音桥商圈、苗儿石农贸市场、金源世纪购物广场等，可满足居民日常购物、娱乐、餐饮等需求。

医疗资源：江北区第八人民医院、人民第十二医院、红十字博爱医院、当代整形美容医院等医疗机构环绕，为居民的健康提供保障。

教育资源：周边有新村国兴小学、猫儿石小学、鸿恩实验小学等，满足孩子的基础教育需求。

生态资源：背靠鸿恩寺公园，可近揽公园的自然风光，还能远眺嘉陵江景，生态环境优越。

4小区规划

建筑风格：整体建筑风格独特，洋房区采用了经典的褐石建筑风格，给人一种优雅、高贵的感觉，高层住宅则注重现代简约风格，外观线条流畅，与周边环境相得益彰。

户型设计：户型多样，从两居室到四居室都有涵盖，面积区间为74.1-300㎡，可满足不同家庭结构的居住需求。部分户型设计有超大阳台或露台，可欣赏江景或园景。

内部配套：小区内部配备了完善的基础设施，如健身设施、儿童游乐区、休闲步道等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

5价格走势

据安居客数据显示，绿地海外滩一期2025年1月二手均价11729元/㎡，2025年2月二手均价11948元/㎡，环比上月上涨1.87%，同比去年同期上涨3.82%。

四、青岛绿地海外滩

青岛绿地海外滩是绿地控股集团青岛置业有限公司开发的位于青岛市市北区的房地产项目，以下是关于它的详细介绍：

1、基本信息

地理位置：位于山东省青岛市市北区瑞海北路286号，地处环湾区域、欢乐滨海城核心地带。

占地面积与建筑面积：项目总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约40万平方米。

物业类型与户数：物业类型为商住楼，总户数3947户。

开发商与物业公司：开发商是绿地控股集团青岛置业有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司。

2、项目规划

整体规划：原计划投资39亿元，打造成为集高端办公、商业、酒店于一体的综合性地标，规划有两栋高达223米的双子塔，以及2栋100米高的塔楼，曾被誉为“青岛后海的封面之作”“欢乐滨海城的制高点”。

一期建设：一期2栋100米的塔楼已于2024年3月底交付使用。

二期建设：二期规划的2栋200米的双子塔，因受净空限高影响暂未开发建设，项目用地目前作为临时停车场使用。

3、项目现状

房价情况：根据安居客数据，2025年2月绿地海外滩二手均价12,940元/㎡，1月二手均价12,471元/㎡，环比上月上涨3.76%，同比去年同期下跌0.45%。

配套设施：小区内部车位充足，物业服务态度较好。周边交通方面，临近地铁，交通较为便捷。但整体区域比较封闭，出入不是太方便。商业配套方面，周边商业项目多为规划中，实际投入使用的较少。

4、停滞原因

净空限高：沧口机场的净空要求是项目停滞的直接原因之一，使得双子塔高度受到严格限制，尽管项目规划时曾试图调整高度，但机场搬迁进度缓慢，导致双子塔建设始终无法推进。

资金困境：绿地集团近年来面临资金链紧张的问题，房地产市场的不景气也使得绿地寻找投资方和资金的难度增加，项目资金缺口始终无法填补。

五、宁波绿地海外滩

宁波绿地海外滩是位于宁波市江北区的一个高品质住宅小区，以下是关于它的详细介绍：

1、基本信息

地理位置：位于江北区云飞路1号，地处云飞路与北海路交叉处、云飞路以南、南临一线姚江。

开发商：绿地控股集团宁波绿地置业有限公司。

竣工时间：2015年。

物业类型：住宅、商铺。

物业公司：浙江开元物业管理股份有限公司，物业费为2.20元/平/月。

总户数：1231户。

容积率：2.4左右。

绿化率：30%左右。

2、小区规划

建筑布局：小区由6栋左右的高层和小高层住宅组成，楼间距较大，采光和通风条件良好，能够为居民提供宽敞舒适的居住空间。

户型面积：户型面积有88㎡-284㎡左右的2-5居室，户型方正，布局合理，能很好地满足刚需和改善人群的需求。

3、周边配套

交通：距离4号线洪大路站989米，距离云飞路地铁站约454m，轨道交通8号线途经该站点；周边还有多条公交线路，如13、337、214、14、333、339、330、817、305、806路等，居民无论是乘坐地铁还是公交出行都较为便利。

商业：周边有江北万达、海曙新欧尚、三江超市、世纪联华等大型超市，以及宁波怡丰汇、天水广场等购物中心，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等需求。

教育：海外滩・幼儿园距离小区约70m，广厦小学距离小区约458m，宁波大学附属学校距离小区约871m，教育配套较为齐全，方便孩子就读。

医疗：附近有中医院、宁波市第九医院（宁波市第一医院江北分院）等医疗机构，为居民的健康提供保障。

休闲：周边有宁波滨江体育公园、江北消防主题公园、庆云公园、双古渡公园和青林湾公园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

小区设施：小区内设有多个休闲娱乐区域，如健身房、游泳池和儿童游乐区等，还建有地上停车场和地下车库，停车位配比为1:1.1，能够满足居民的停车需求。

房价情况：根据幸福里房产数据，绿地海外滩2025年3月7日的售价为38,585元/㎡；根据安居客数据，2025年2月二手均价为32,840元/㎡。