保利茉莉公馆（上海闵行浦锦）项目介绍

保利茉莉公馆位于上海市闵行浦锦街道，地处前滩南辐射的浦江板块，由保利开发，涵盖小高层、花园洋房与别墅产品。社区整体容积率约1.02，绿化率约35%，采用意式园林设计、干挂石材外立面及人车分流规划。户型跨度丰富，洋房与别墅产品拓展空间充足。交通方面，临近地铁8号线浦江镇站及浦星公路、济阳路高架；生活配套涵盖浦锦新天地、上师大附属闵行第三小学及仁济医院南院等。此外，项目三期为纯别墅区，容积率仅0.67，共计138户，配备室内电梯。以下是本项目详细介绍：

保利茉莉公馆位于上海市闵行区浦锦街道浦江板块，分为三期。一期地址浦秀路1536弄，二期地址浦秀路1535弄，三期地址北江桐路536弄。所属派出所为浦锦路派出所，地址浦锦路627号（近江月路），联系电话021-64292403。开发商为上海保利建衡房地产有限公司，物业为保利物业，住宅产权70年。

一期、二期于2013年6月陆续交付入住，一二期合计1300余户，物业类型包含小高层公寓、花园洋房、叠加别墅、双拼别墅、类独栋别墅，整体容积率约1.02，绿化率约35%，外立面为干挂石材，小区实行人车分流。三期为纯别墅社区，总户数138户，容积率0.67，2016年前后交房，外立面为法式干挂石材，栋距约40米，户户设置南北双花园，物业费3.2元/平方米/月。

一期包含法式双拼别墅产品，部分房源院子面积150平方米，改造后实际使用面积可达500平方米。一期洋房房源：楼栋总高10层，4层房源，一梯两户，南北朝向，建筑面积131.11平方米，户型为三室两厅一厨两卫；该套房源起拍价605万元，市场参考价约890万元。一期类独栋房源：产证面积271.48平方米，地上户型4房2厅1厨4卫，地下室面积约110平方米，不计入产证面积，南向花园面积200平方米以上，北进门、南花园，楼层为低楼层，总楼层3层；挂牌总价2098万元，按产证面积核算单价77280元/平方米；房源为开发商样板房标准，产权状态满五年唯一，无贷款、无抵押，产权清晰，学区名额未使用，房屋内无户口；业主定居国外，诚意出售，挂牌起始时间2026年11月11日，挂牌时长46天，配套产权车位。

三期类独栋在售房源：产证面积272平方米，户型4房2厅1厨3卫，精装修，配备室内电梯，附带两个产权车位，挂牌总价1780万元；该房源产权状态满五唯一，学区名额未使用。三期同户型毛坯房源历史成交记录：带电梯毛坯房源成交价1650万元，无电梯毛坯房源成交价1645万元。

交通配套：地铁8号线浦江镇站距离小区约1.8公里。小区周边公交站点包含浦秀路江栀路站、浦锦路江桐南路站，通行线路有闵行12路、986路。临近浦星公路、济阳路高架，可衔接中环、外环。

商业配套：周边商业包含浦锦新天地、浦江欢乐颂，配套商超、餐饮业态。

教育配套：项目对口公办学校为上海师范大学附属闵行第三小学、上海师范大学附属闵行第三中学。幼儿园资源：一期、二期对口尚德坤廷幼儿园；三期对口翡翠幼儿园，距离约2公里；小区地块内设有中福会浦江幼儿园，面向全区招生；小区500米范围内设有尚德幼儿园（私立）。

医疗配套：可抵达仁济医院南院，为三甲医疗机构。区域内配有城市休闲公园。

车位相关：一期、二期规划地面车位330个，交付时实际设置地面车位361个，其中28个车位设置于尽端式道路回车场地。

历史事项：2016年11月起，小区一、二期业主陆续收到《附有违法建筑的房屋认定书》，不动产登记部门对对应房屋标注违建信息，房屋限制交易、过户、抵押、办理产证、继承、分割。当时排摸上报违建户数700余户，后续上报户数计划超过800户，违建点位合计超过1300处；业主于同年12月4日向浦锦街道相关部门反馈该事项。