近期，位于前滩板块的东方悦澜项目就进行了一次为期7天的预看房活动，我也全程参与了本次预看房，跟大家分享一下经验：

预看房业主提出的问题与解决方案

在预看房活动中，业主提出问题

并得到了妥善的解决方案

在这几日的预看房活动中，东方悦澜的业主们对社区提出了一些建议：

例如：围墙、车库、入户大堂以及室外的景观园林等公区的颜值需要提升等。

我也实地参观了这个项目，也重点关注了业主们的一些意见。具体来看：

入户大堂

第一，项目入户大堂的墙砖以及地砖的用料，业主们认为不能够匹配项目的定位和调性，希望能有整体的提升。

围墙和车库

第二，围墙和车库。不少业主认为社区的围墙和车库目前的配置较为普通，表示是否能够再升级？

入户大门

第三，入户大门。业主们认为这个大门不能够匹配东方悦澜豪宅的身份，希望能得到改善和升级。

不过根据我的了解，项目目前是预看房阶段，大门后续交付前还会装上电子锁，届时整个入户门的颜值会有所提升

而以上这几点意见，开发商也表示会积极响应，已就围墙、车库、入户大堂、公共区域等进行优化方案的策划，对预看房过程中需改进的问题进行落实整改。

陆家嘴集团秉持着本地国企的责任感，积极的在与业主协商并解决，期待为业主带来美好美好居住体验。

得到业主点赞的项目优点

出众的立面、园林、精装、视野

得到了业主们的点赞

除了业主提出的意见外，东方悦澜有些方面的表现得到了不少业主们的一致好评。

其中被点赞最多的，无疑是项目的立面。塔冠的设计、铝板的立面加上大面积的窗墙比，得到了业主们的一致好评。

另外，为迎接预看房，开发商就室外景观园林进行了提升。整体的选料都是选用比较成熟的树种，整个园林在预看房阶段就已经比较出彩了。

室内精装

走进室内，项目精装交付状态也是十分不错的。

装修方面，项目配备了西门子的洗碗机。客厅背景墙，厨房的橱柜、拉篮收纳等系统也均已配备。

观景视野

另外，东方悦澜的卧室、客厅等区域分别带有飘窗或宽面阳台，这为项目带来了出色的观景条件。

而对于东方悦澜的北侧楼栋而言，不仅直面黄浦江的支流、部分房源还能有黄浦江的江景，加上前滩的繁华城市景观，整体视野十分出众。

而南侧的楼栋则直面新的城市绿肺三林滨江，未来这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊，这是比世纪公园更大的城市绿肺。

前滩板块价值

新一代消费新高地

基本盘稳定的前滩

2018年前后，前滩还只是一片待开发的蓝图。

而2024年的前滩，已经成为了媲美陆家嘴、人民广场、新天地的城市消费高地。

产业：前滩写字楼入住率和招商水平是全市翘楚，目前已吸引了近300家企业入驻，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。每天在前滩工作上班的，都是年轻、潮流的高薪高知人群，整体的城市界面出众。

商业：晶耀前滩、前滩太古里等商业已经开业，聚集了包括LV、Hermès、DIOR、卡地亚、梵克雅宝......在内的众多奢侈品，已经成为了沪上新的消费高地。

教育：前滩拥有包括华师大二附中、惠灵顿学校、惠立学校以及上海纽约大学等高能级教育资源。

医疗：前滩的莱佛士国际医院（上海企华医院），旨在为本地居民和驻沪外籍人士，提供国际一流水准的医疗保健服务。

人文艺术：前滩德信文化中心是上海首个集结演艺、商业、办公、酒店四大业态的商业文化综合体。

如今入住东方悦澜，即刻就能享受沪上顶级消费高地带来的繁华。

不仅如此，前滩出众的居住环境和氛围，为整个板块带来了非常稳定的楼市基本盘：首先，新房方面：

均价约13.2万/㎡的世纪前滩天汇目前仅剩下了部分大户型的高区房源在售，近2000万级的新房较快的流速，还是能证明前滩目前的购买力。其次，二手房方面，直接来看周边二手小区挂牌均价：

从过往成交来看，整个前滩如今成交的大多都是小户型，整体的成交均价在13.8-15.9万/㎡。从整体来看，与巅峰期的前滩相比，整体的成交价格确实有所下滑。

部分1-2房极小户型以及塔楼房源的成交价下滑，不能代表整个前滩如今二手市场的价值。在前滩强大的产业、配套、人口数量及质量的加持下，前滩的价值依旧非常稳定。再加上近期前滩-世博被浦东定义为城市主中心，这个区域的价值，安全感十足。

总结

总的来说，东方悦澜的预看房活动，让业主在交房前，就可以提前看到初步建成的社区，并在预看房过程中提出问题和意见，而陆家嘴集团则对业主的意见积极的进行反馈和整改。这保证了业主后期能顺利交房，不拖延入住的时间，对于每一个业主而言都是福利。所以大家还是应该积极参与预看房，共同建设未来的美好生活。