前滩东方悦澜项目介绍

一、项目概况

项目名称：陆家嘴·东方悦澜。开发企业：陆家嘴集团。项目地点：中国·上海·浦东，前滩板块西南侧。门址：高青西路298弄。

四至范围：东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路。小区出入口位于高青西路与晴雪路。

用地面积：25782㎡。容积率：3.33。限高：60米。住宅用地折算容积率约4.15。总建筑面积约126926.7㎡（项目档案登记建筑面积85855㎡）。其中新建住宅约64391㎡（75%）、办公约16312㎡（19%）、幼儿园约5151㎡（6%）。地块配置1处面积不小于1200㎡的内部绿化、1条宽度不小于9m的公共通道。

设计时间：2020年6月。交付时间：2024年11月。

参建单位：建筑设计PTA上海柏涛（上柏山森事业部，设计主创王洋、Michael）；施工图院上海筑景建筑设计有限公司；幕墙设计上海筑联建设工程幕墙咨询事务所；幕墙施工上海高昕节能科技有限公司；精装设计HWCD设计；建筑摄影繁玺视觉·张坤。

设计团队成员：朱立杰、马宇、屠竹韵、刘晋嘉、刘庭庭、张艺、陈丹琼、谢东、刘亚龙、曹振、杜天尧、张秋烨、Juan、刘馨阳、彭思、蒋慧远、唐一苇、杨建冬。

二、规划布局

地块规划拟建5幢17—19层高层住宅楼、1幢租赁住宅楼、1幢12层办公楼、1幢3层幼儿园（11班，预留14班规模，西接冰厂田幼儿园，南临小叶公园）。

宽度不小于9m的公共通道将地块划分为东西两区：东区为住宅用地，西区为办公与幼儿园用地。办公楼置于西北角，幼儿园置于西南角，两栋公建与住宅小区之间以公共通道隔离。住宅区通过"外借内聚"布局设置内部中心花园。

办公楼采用体块切分手法，部分体量增加曲面竖向装饰构件。幼儿园受沿街界面贴线率限制，呈半包围式形体，向内设置儿童活动场地。

三、景观资源

项目北眺黄浦江，视线通廊无遮挡，直面徐汇滨江西岸建筑群；东临小黄浦江；南接小叶公园。南侧楼栋面向三林滨江城市森林，规划占地约240公顷，含约450米宽森林绿廊。北侧楼栋部分房源可见黄浦江江景。

四、建筑设计

立面以公建化风格为基础，采用非对称框体造型，材质为香槟色铝板，设计元素包括框体、顶、腰线、底座。

顶冠：对比无顶冠、玻璃、格栅、金属网等方案后，选定截面为腰长80mm、顶角120°的等腰三角形铝型材格栅。三角形格栅倾斜方向在不同角度呈现虚实变化的透光效果。顶部造型面向中环高架、高青西路等城市界面。

水平线条为住宅立面主要设计语言，分A、B两种：A型线条采用斜面处理，形成"回"形框体造型；B型线条采用垂面处理，形成水平伸展肌理。工艺做法为"铝单板+铝型材"。

住宅基座为两层通高，暖色调；门头使用香槟金不锈钢。小区大门采用U玻+铝板造型并横向延伸，U玻透光不透景，兼顾沿街昭示性与首层住户私密性，不影响室内采光。

五、户型产品

项目共13种户型，面积段85㎡—165㎡。

北排为大户型，以北厅为主，面向徐汇滨江西岸与黄浦江视线通廊，设北侧一步阳台；中排为130㎡户型，面向东侧水系景观；南排为85㎡—99㎡小户型、租赁住房及保障房，南向直面小叶公园。其余户型围绕中心花园设置。

六、交付标准

精装交付，精装设计HWCD。配置中央空调、地暖、新风；厨房配备西门子洗碗机、橱柜及拉篮收纳系统；客厅设背景墙。卫生间干湿分离，主卧设独立卫浴与飘窗，卧室与客厅设飘窗或宽面阳台。部分房源全屋定制收纳。

物业服务：24小时管家与安保。

2024年交付前开展为期7天的预看房活动，业主就围墙、车库、入户大堂、室外景观园林等公共区域提出整改建议，开发商已就上述区域策划优化方案并落实整改；入户门在交付前加装电子锁。

七、在租房源

87㎡两房一卫：前排高区，南北通透，全屋地暖，家具家电配齐（冰箱、洗衣机、空调、厨卫设施），首次出租。

97㎡三房两卫：中区楼层，双南一北，客厅连通大阳台，全屋地暖，全屋定制收纳，首次出租。

99㎡三房两厅两卫：高区前排，南北通透全明，双卫干湿分离，主卧独立卫浴带飘窗，中央空调+地暖，空关，可按需配置家具。

131㎡三室两卫：一楼西边户，临近社区绿地，中央空调、地暖、新风齐备，租金2.5万元/月。

八、周边配套

教育：华二前滩学校（步行可达）、惠灵顿国际学校（相邻）、冰厂田前滩幼儿园、惠立学校、上海纽约大学。

商业：前滩太古里、晶耀前滩。

交通：东方体育中心站，6号线、8号线、11号线三线换乘，步行可达。

医疗：前滩莱佛士国际医院（上海企华医院）、杨思医院。

公园：前滩休闲公园、前滩体育公园、小叶公园。

人文：前滩德信文化中心。

九、板块数据

前滩写字楼已吸引近300家企业入驻，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药。近期前滩—世博被浦东定义为城市主中心。