单价跌破1.3万！虹口鼎立PK浦东中融恒瑞，上海内环内办公真的成“白菜价”了？

发布时间：2026年9月10日 17:21   点击次数： 5次   来源：特达户   作者：宛耀飞

精品项目汇总：虹口区鼎立大厦3/6楼整层办公PK浦东新区中融恒瑞国际大厦11/12楼整层办公！上海内环内办公单价再创新低！

今天，几个合作伙伴一起在探讨内环内办公的价格，一般我们都估计单价二万以上，但是现在不断的出现一些地段和大楼环境都不错的项目，但是价格却变成了白菜价，到底是市场不断下跌的主趋势，还是阴差阳错的个案，我们今天来看看这二个价格到底线的内环内办公项目。

第一个项目：虹口区鼎立大厦项目

物业地址：上海市虹口区长阳路235号

房屋用途：办公

房屋结构：钢混

房屋总层：28层

竣工日期：2003年

土地用途：综合出让

宗地面积：6325.00平方米

土地年限：1999年4月4日至2049年4月4日止

交易模型：司法保底拍卖，产权交易，各付各税

3层建筑面积：760.32平方米

评估价格：1533.20万元

物业单价：11311元/平方米

二拍价格：860万元（相当于5.6折，如有兴趣，还可以谈价格）

拍卖时间：即日推拍

6层建筑面积：892.68平方米

评估价格：1884.00万元

物业单价：11829元/平方米

二拍价格：1056万元（相当于5.6折，如有兴趣，还可以谈价格）

变卖时间：2026年8月17日10:00至2026年10月16日10:00止

鼎立大厦位于虹口区长阳路235号 ，由上海钧茂置业有限公司开发，于2003年建成，由大德物业管理有限公司管理。大厦由一幢28层写字楼、一幢25层公寓楼和3层裙房组成，地下室一层为停车库，是集写字楼、公寓楼和商业裙房于一体的综合性大厦。

硬件设施：写字楼安装有4部快速电梯，采用美国约克中央机空调机组，配备德国劳斯锅炉热水供应系统和先进的自动化消防系统。3层裙房设有高品质购物、餐饮、休闲娱乐中心，安装有独立的自动扶梯、货梯和高质量客梯。

区位交通：大厦地处提篮桥商业圈内，是沪东主要交通枢纽。步行3分钟可直达4号线、12号线大连路站，距12号线提篮桥站也较近。此外，内环高架、北横通道、大连隧道等交通干线环绕，可快速通达浦东浦西。

周边配套：周边有提篮桥服装批发市场、北美广场等购物中心，还有工商银行、中国银行、农业银行等金融机构，以及汉庭酒店、桔子酒店等住宿场所，能满足办公人员购物、金融、住宿等需求。

这二个整层项目，单价在11000元左右，如果有兴趣的客户，可以和老赵联系，说不定还能有别的特别的惊喜！

还有一个宝藏类的浦东内环内办公项目，喜欢浦东八佰伴区域办公的，有二层非常不错的办公项目，老赵感觉也能成交，单价起拍12900元/平方米。

11层办公楼6套：合计建筑面积：1462.1㎡

12层办公楼6套：合计建筑面积：1462.1㎡

性质用途：出让 / 办公

建筑结构：钢混

土地批准使用期限：2006年3月15日起2052年2月23日止

层高：约3.2米

租赁情况：空置，无租户

项目介绍：

标的位于上海市浦东新区中融恒瑞国际大厦栋塔楼内（总层数26层），地处陆家嘴国际金融贸易中心核心商圈。整体采用落地玻璃幕墙设计，配备340个停车位和24小时安保系统，东塔配备5部商用电梯及1部消防电梯 。

作为陆家嘴商圈人气写字楼，项目集办公、商业功能于一体，部分单元可看城市景观。大厦毗邻地铁2号线浦东南路站、4号线世纪大道站，附近区域还有多路公交线路，交通便捷 。区域内有华润时代广场、第一八佰伴商场、上海湾、新大陆广场等购物中心，东方金融广场、中融大厦、汤臣中心、陆家嘴中心等办公楼宇，金融机构众多，商务氛围浓厚。

虹口鼎立大厦3层和6层，位于内环内，楼层较低，单价11200元/平方米，如果有兴趣，价格还能便宜，至少装修费用可以省出来；中融恒瑞11层及12层，内环内，楼品较新，每层分6本产证，共二层，起拍单价12900元/平方米。

二个不同的区域，二幢不同的大楼，上海内环内的办公真的到了已经没有任何节操的价格下探趋势。前有中环鸿海大厦单价9700元成交，接下去，内环内、内环边也可能会创一个接一个的新低。上海的办公，路在何方！想淘上海性价比好的物业，请找上海特达沪物业顾问有限公司。