鼎立大厦项目详细介绍

一、项目基础概况

鼎立大厦位于上海市虹口区长阳路235号，长阳路与保定路交叉口，隶属北外滩、提篮桥商圈。项目开发单位为上海钧茂置业有限公司，2003年竣工，物业由大德物业管理有限公司管理。项目用地为综合出让用地，宗地面积6325.00平方米，土地使用年限自1999年4月4日至2049年4月4日。

建筑结构为钢混结构，业态为综合商务综合体，由28层写字楼、25层公寓楼、3层商业裙房、地下一层车库组成。写字楼办公总面积约20000㎡，办公得房率70%，房屋用途为商务办公，可办理企业工商注册、备案、变更。

二、硬件设施与物业参数

楼宇电梯配置：主楼3客1货电梯，裙房配备独立扶梯、货梯、客梯。空调系统采用美国约克中央空调，部分房源配备中央空调+VRV24小时独立自控双空调系统，热水系统为德国劳斯锅炉，楼宇配备全自动消防系统、全域高清监控、24小时安防值守。公共配套含直饮水机、智能维保系统、人脸识别门禁、可调节雾化玻璃，全域覆盖三大运营商宽带。

物业费标准：常规21.28元/㎡/月，部分房源23元/㎡/月。车位配置：地上30个、地下100个，常规车位月租1000元/月，部分房源车位月租800元/月。楼宇公共区域常态化保洁、设施巡检、设备维保。鼎立大厦物业电话：021-31007692。

三、交通与周边配套

轨道交通：距地铁4号线、12号线大连路站200-300米，步行5分钟，部分高区房源步行100米可达，临近12号线提篮桥站。地面交通：周边覆盖十余条公交线路，紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、外滩隧道、新建路隧道，可通达陆家嘴、市中心、金桥、五角场、虹桥枢纽等区域。

周边配套：商业有北美广场、提篮桥服装批发市场；金融配套含工行、中行、农行；住宿配套含布丁严选酒店、如家酒店、汉庭酒店、桔子酒店；周边餐饮、商超、零售配套齐全。

四、租赁信息

大厦写字楼对外招商，可租赁面积90㎡-892㎡，常见面积：100-262㎡、144㎡、148.6㎡、175㎡、262㎡、300㎡、350㎡、560㎡，户型可拆分组合。所有在租房源为精装修，部分带办公家具，可拎包入驻，配备上下水、前台、大堂基础配套。

1901室现房参数：面积196.6㎡，格局为3个独立隔间+18个工位，24小时双空调自控。租金单价2.6元/㎡/天，物业费23元/㎡/月，含税含物业月总价20069.58元，租金税费3%，物业费税费1%。适配业态：商贸物流、文化传媒、电商新媒体、咨询策划、科技信息、各类小微企业办公。鼎立大厦租赁电话：021-31009305。

五、在售房源信息

大厦3层、6层整层办公房源司法保底变卖，交易模式为产权交易、各付各税，纯办公属性，产权清晰可过户，支持议价。

3层：建筑面积760.32㎡，评估总价1533.20万元，评估单价11311元/㎡，现售价860万元，约5.6折，即日可交易。

6层：建筑面积892.68㎡，评估总价1884.00万元，评估单价11829元/㎡，现售价1056万元，约5.6折，变卖周期2026年8月17日10:00至2026年10月16日10:00。

项目近期成交参考：18楼单价12500元/㎡，13楼单价13500元/㎡。