一、香港环球贸易广场物业公司

物业公司核心档案

公司名称    启胜管理服务有限公司(ProsperityFacilityManagementLimited)

隶属关系    新鸿基地产成员机构（ICC的开发商也是新鸿基）

管理特色    科技驱动、绿色智能、高标准安保

行业地位    香港最具规模的物业管理机构之一，员工超6000人

关键亮点解析

1.“自己人”管理，资源互通

启胜不仅是ICC的“大管家”，它本身也是业主新鸿基地产的全资附属公司。这种关系让决策和执行非常高效，能够直接落实集团在智能化和绿色建筑方面的前沿战略。

2.极致的“科技范儿”

在你的印象中，物业可能只是修修补补，但在ICC完全不是这样。启胜在这里应用了大量黑科技：

物联网（NB-IoT）：部署了智能感应器，实时监测水管渗漏、空气质素和照明系统，实现“预防性”维护。

数字孪生与BIM：利用三维建筑信息模型和数字孪生技术，像玩模拟游戏一样在电脑里预演和优化大楼的运营，这让ICC成为了亚洲首个获得LEEDv5认证的项目。

效率提升：甚至用到了AR（增强现实）导航和无人机巡检，让日常运营效率提升了70%。

3.顶级的服务标准

作为超甲级写字楼的管理者，启胜的服务标准极高。例如，为了保障租户健康，他们曾牵头组织新冠疫苗外展接种服务，甚至协调政府、酒店和金融机构多方资源，在大楼内为数百人提供便利。

二、西安环球贸易中心物业公司

物业公司    第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司西安分公司

服务对象    西安环球贸易中心（含写字楼、商业及公寓等业态）

物业费参考    公寓类约为12元/㎡/月（具体以实际合同为准）

三、广州环球贸易中心物业公司

物业公司    广州港联不动产服务股份有限公司

物业费    30元/平方米/月

空调类型    冷暖空调

车位租金    8元/小时；固定车位1000元/月

四、北京环球贸易中心物业公司

物业公司    北京金隅物业管理有限责任公司金隅环贸分公司

成立时间    2005年1月13日

企业性质    国有企业（金隅集团旗下）

管理面积    约50万平方米（整个环球贸易中心综合体）

服务资质    国家物业管理一级资质、ISO三项体系认证

三个关键维度的详细解读

1.背景非常“硬”：国企一级资质

这家物业公司隶属于大型国企北京金隅集团。它不是那种小打小闹的管理公司，而是拥有国家建设部批准的“国家物业管理一级资质”（这是国内最高的资质等级之一）。

这意味着：它的管理流程非常规范，资金实力雄厚，抗风险能力强，不会出现“卷钱跑路”或者服务缩水的情况。

2.荣誉等身：拿奖拿到手软

由于服务标准极高，这里获得过非常多的官方认证和奖项：

绿色节能：获得过美国LEED-EB金级认证（国际顶级的绿色建筑认证）以及北京市“绿色建筑”二星级运行标识。

综合荣誉：曾被评为“北京市物业管理示范大厦”、“首都绿化美化花园式单位”，在节能降耗方面还拿过北京市“能效领跑者”的第一名。

安全体系：很早就通过了ISO9001（质量）、ISO14001（环境）、OHSAS18001（职业健康安全）三项国际体系认证。

3.服务非常“细”：3T理念

他们有一套很出名的“3T”服务理念（TopDesign顶级设计、TopAmenities顶级配置、TopService顶级服务）。

人性化：针对写字楼、酒店、公寓等不同业态，制定了多达89项、400多条的服务标准。

智能化：拥有智能配电监控系统，能实时监控能耗，确保大楼设备高效运行。

口碑：据资料显示，这里的客户满意度长期保持在95%以上。

五、白领氏环球贸易中心物业公司

公司背景：该公司隶属于白领氏集团，是该集团旗下负责物业管理板块的专业公司。其法定代表人为杨雨蓉。

服务项目：主要负责白领氏环球贸易中心（位于海宁市硖石街道）的物业管理工作。该项目包含268米的超高层主塔楼（嘉兴最高建筑）、国际酒店、甲级写字楼及商业配套。

收费标准：根据2025年发布的招标结果，其收费参考标准如下：

高层/多层商业办公：5.00元/月·平方米

地下停车位：50.00元/月·个