永新广场写字楼位于上海市黄浦区南京西路128号，该上海商务楼坐落在黄浦区南京东路板块，楼盘地处南京西路与黄河路交汇处东北侧。永新广场办公楼与安克优品数码、上海市总工会工人先锋号、上海虹口糕团食品厂(南京西路店)、五卅运动纪念碑、上海人民广场下沉式广场、瑞安人阿华水果店、华安美丽馆(人广店)、上海华安整形外科门诊部、上海金门大酒店、上海新世界丽笙大酒店星空酒吧、中国建设银行(上海西藏路支行)、家伟卷帘门业、黄浦区招生考试办公室、上海机器工会成立大会旧址、和立实业发展有限公司、米亭味自慢料理(凤阳路店)、凤阳路228弄8号、老瑞福上海菜餐厅(人民广场店)、苔圣园酒家(黄河路店)、体育大厦(南京西路)、上海体育博物馆-冬奥主题临展、上海体育博物馆、锦江国际集团财务有限责任公司、锦江国际集团财务有限责任公司保管箱库、中国银行(上海市南京西路第二支行)、锦江国际饭店有限公司、上海国际饭店、人民广场地铁站-9号口炮炮兵探险学院(人民公园店)、上海浦东发展银行(大光明支行)、上海捷成汽车销售服务有限公司等建筑和企业为邻。

一、交通配套

永新广场写字楼招商中心距离轨道交通1号线、2号线、8号线人民广场地铁站258米，距离轨道交通12号线曲阜路地铁站920米，距离轨道交通13号线自然博物馆地铁站957米，距离轨道交通14号线大世界地铁站1.1公里，距离轨道交通10号线南京东路地铁站1.2公里。永新广场办公楼招商中心周边还有九江路黄河路、五卅运动纪念碑、南京西路黄河路、北京西路西藏中路、人民公园、西藏中路北京东路、人民广场(福州路)、长沙路北京西路、温州路北京西路、北京西路成都北路等公交站环绕。上海租售办公楼客户来永新广场商务楼招租中心请乘坐旅游1线、旅游2线[建筑可阅读专线]、旅游4线[红线]、旅游6线[绿线]、旅游9线五卅运动纪念碑公交站下车步行135米，或者乘坐20路、37路、330路、451路、454路、805路在南京西路黄河路公交站下车步行158米即可到达永新广场办公室租赁中心。如果上海租写字间客户从上海市浦东新区顾唐路2842号荣融生活广场开车来上海市黄浦区南京西路128号永新广场写字楼租售中心，建议从顾唐路出发，向南行驶，在顾唐路与龙东大道交叉口处，继续沿顾唐路前行，行驶至顾唐路与高科中路交叉口，左转进入高科中路，沿高科中路向西行驶，经过张江高科技园区等区域，在高科中路与金科路交叉口处，继续直行，接着在高科中路与杨高南路交叉口，右转进入杨高南路，沿杨高南路向北行驶，经过世纪公园等附近区域，一直行驶至杨高南路与浦建路交叉口，在浦建路与杨高南路交叉口，左转进入浦建路，沿浦建路向西行驶，经过塘桥等区域，至浦建路与东方路交叉口，继续直行，行驶到浦建路与南浦大桥引桥交叉口，上南浦大桥引桥，通过南浦大桥过江，下南浦大桥后，沿中山南路行驶，在中山南路与复兴东路交叉口，右转进入复兴东路，沿复兴东路行驶，经过豫园等区域，至复兴东路与河南南路交叉口，左转进入河南南路，沿河南南路行驶，经过人民广场等区域，在河南南路与南京西路交叉口，右转进入南京西路，沿南京西路行驶，即可到达永新广场，此路线全程约16公里，根据交通状况，行驶时间可能在30分钟到1小时左右。

二、项目详情

上海永新广场是一座集甲级写字楼与高端商业于一体的现代化建筑，项目由香港永新集团投资、上海永泰房地产开发有限公司负责开发建设，第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司负责该项目物业管理工作，上海思创德物业顾问有限公司代理永新广场办公室出租出售业务。楼盘占地面积约0.36平方米，总建筑面积约3.24万平方米，项目于1995年建成，1996年交付使用。永新广场建筑特色非常奇特，设计风格与众不同，作为上海早期高技派建筑的代表之一，外形简洁大气，采用落地窗设计，采光通风俱佳，内饰豪华典雅。上海永新广场以绿色建筑为主体，整体外形简洁，线条流畅，展现出现代商务建筑的简约风格，圆润的造型使其在周边建筑中脱颖而出，具有较高的辨识度，是中国首个获得LEED白金级预认证的写字楼项目，采用节能高效自动刷卡派梯电梯系统、抗紫外线玻璃幕墙设计及PM2.5空气过滤系统等，整体绿化覆盖率高达30%。主楼为26层甲级写字楼，地下两层为停车场，1至6层为商业裙房，办公、商业与停车空间相互独立又紧密联系，形成了高效便捷的空间利用模式。办公空间灵活，整层面积从437平方米到1727平方米不等，可根据不同行业客户的需求进行灵活分割和组合，满足多样化的办公空间需求。在配套设施方面，该上海甲级写字楼也是做到了尽善尽美，特别是商业配套，2-6层为商业区域，提供多样化的购物、餐饮和休闲选择，电梯系统先进，配备了先进的PORT智能电梯系统，客梯6部，其中低区2部，高区4部，运行速度3.00米/秒，能够智能分配人流，提高了电梯使用效率和安全性。周边还有新世界城、世茂52+等众多购物中心和来有便利店等超市。在其他配套方面，该上海写字间楼内配备银行、ATM机等，周边有上海美术馆、城市规划展示馆和上海大剧院等文化场所，以及广场地段医院、上海化工职业病防治院等医疗机构。作为甲级写字楼，吸引了众多国内外知名企业，如电通、柯达、欧姆龙、高露洁棕榈（上海）有限公司、美国美亚保险上海分公司等。

三、楼宇数据

项目名称：永新广场

楼盘位置：上海市黄浦区南京西路128号

占地面积：3625平方米

建筑面积：32400平方米

竣工年限：1996年5月建成

投资公司：香港永新集团

开发公司：上海永泰房地产开发有限公司

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司

租售代理：上海思创德物业顾问有限公司

建筑层数：地上22层，地下2层，共24层(2-8层低区/9-22层高区)

共有车位：总停车位52个，月租金1000元至2300元/车位

电梯配置：客梯6部（低区2部，高区4部），货梯2部

房屋层高：层高3.6米，净高2.4米

中央空调：空调费纳入电费中，空调开放时长为周一至周五早08：30到晚18：30、星期六早9：00到中午12：00；空调加时费:500元/小时/层

物业费用：永新广场办公楼物业费为35元/㎡/月，商业物业费为53元/㎡/月

整层面积：写字楼为956至1727平方米，商业为6600平方米

租金参考：建议价格5-9.5元/平方米/天

交付标准：水泥地，金属吊顶，落地窗，玻璃门

网络接入：公共区域免费WiFi覆盖;办公室内网络入户，客户付款后第二天即可开通使用

项目配套：共6间公共会议室(10-20人)，1间路演厅(30-50人)工日工作时间免费预约使用

四、入驻企业

目前主要有安似科技（上海）有限公司、多喜佳伴纳服饰商业（上海）有限公司、荷曲斯机械设备（上海）有限公司、戴珂鞋业（上海）有限公司、兴和（上海）医药咨询有限公司、拉尔夫劳伦贸易（上海）有限公司、上海带敢文化传播有限公司、必胜益康（上海）智能科技有限公司、上海璟殷企业管理有限公司、嘉兴信昇私募基金管理有限公司、生肖牛（上海）管理顾问有限公司、上海天圆振雁健康服务有限公司、上海鼎阙商业管理服务有限公司、上海求智管理咨询有限公司、杭州鸿澄科技发展服务有限公司、上海六象瑞鲸酒店管理有限公司、上海昂沛健康咨询有限公司、上海璟衍信息咨询有限公司、寰球船务（上海）有限公司、鼎册商务管理（上海）有限公司、爱麦克斯（上海）数字传媒有限公司、爱麦克斯（上海）影院技术服务有限公司、上海恰里健身管理有限公司、深晟商业管理（上海）有限公司、爱唛克斯（上海）商贸有限公司、上海晟珲商业管理有限公司、爱麦克斯（上海）多媒体技术有限公司、扬州信治投资合伙企业（有限合伙）、上海辅仁星嘉咨询管理有限公司、上海氪睿商务咨询有限公司、上海若翼国际贸易有限公司、上海银信网络科技发展有限公司、上海领狮企业管理中心（有限合伙）、上海璟乔实业有限公司、扬州信卡投资合伙企业（有限合伙）、上海永泰房地产开发有限公司、益普生（上海）医药科技有限公司、上海汇华实业有限公司、川隽信息技术（上海）有限公司、上海信利股权投资基金管理有限公司等企业入驻永新广场办公楼。

五、周边配套

餐饮配套：来福蟹黄面(凤阳路店)、老瑞福上海菜餐厅(人民广场店)、蔡记九米羊肉炉(上海总店)、耶里夏丽(上海世茂广场店)、麦当劳(世茂52+店)、庄氏隆兴·蟹樽小笼(凤阳路店)、牛New寿喜烧(第一百货商业中心B馆店)、聪菜馆、遇见川芙蓉小酒馆(人广店)、小熊匠日本料理(南京路店)、阿金大白·上海菜馆(第一百货店)、平成屋日式料理(第一百货店)、京云华(新世界城店)、馋三尺蟹粉小笼(人民广场店)、南京大牌档(人民广场店)、牛小新烧肉·自助放题(人民广场店)、麦当劳(雅居乐国际广场餐厅)、乾隆美食(黄河路店)、Haenyeo海女济州料理(新世界城店)、黄河路美食休闲街。

日常购物：LAWSON罗森(鸿祥大厦店)、上海市第一食品商店(南东店)、联华超市(浙江中路店)、全家便利店(人民广场站三店)、全家便利店(人民广场站三店)、全家便利店(浙江中路三店)、LAWSON罗森(云南中路店)、LAWSON罗森(天津路店)、LAWSON罗森(华旭国际大厦店)、全家便利店(西藏中路二店)、LAWSON罗森(贵州路店)、7-ELEVEn(思源商厦店)、胖FuFu杂货铺(上海华盛街店)、喜士多便利店(新九广店)、全家便利店(凤阳路店)、LAWSON罗森(福州路文化街店)、全家便利店(南京西路五店)、7-ELEVEn(新闸二店)、大满商店(中福城店)、全家便利店(黄陂北路店)。

金融配套：中国银行(南京西路第二支行)、中国建设银行(上海西藏路支行)、宁波银行(上海黄浦支行)、上海浦东发展银行24小时自助银行(大光明支行)、上海浦东发展银行(大光明支行)、中国工商银行(西藏中路支行)、招商银行(上海南西支行)、汇丰银行(上海仙乐斯广场支行)、华夏银行(上海南京路支行)、盛京银行(上海分行营业部)、中国工商银行(人民广场支行)。

住宿配套：一间森林酒店(南京东路黄河路美食街店)、上海呗呗猫青年旅舍、上海裕家酒店(人民广场长征医院店)、大隐国际青年旅舍(上海南京东路人民广场外滩店)、如家派柏·云酒店(上海南京路步行街江阴路店)、上海华瑞青年旅舍、金门大酒店、上海致朗公寓、一间森林青年旅舍(上海外滩南京东路步行街店)、海友酒店(上海新闸路地铁站店)、上海尖微空间自然酒店(自然博物馆店)、如家快捷酒店(上海南京路步行街黄河路店)、上海新世界丽笙大酒店、维也纳酒店(上海南京路步行街店)、豪泰158经济型-时尚旅店、祥福宾馆(人民广场长征医院店)、锦江之星品尚(上海南京路步行街店)、景莱酒店(上海外滩南京路中心店)、上海福政旅馆、一间森林酒店(外滩南京东路步行街地铁站店)、

健身强体：恰里健身俱乐部(永新广场店)、乐刻运动健身(第一百货旗舰店)、兽鸟健身(新世界城)、寰图健身工房(雅居乐国际广场店)、菠萝健身工作室(仙乐斯广场店)、瑞竑健身(人广店来福士店)、全适能运动康复、HEART普拉提私教工作室、REALK健身俱乐部、邻客健身。

休闲娱乐：华安养生馆、机遇时空X-META·全感VR乐园·风起洛阳·苍兰诀、飞越上海、上海大剧院、大光明电影院、网鱼网咖(黄浦人民公园店)、SFC上影影城(新世界店)、小红石头电玩PS5·SWITCH游戏(新世界城店)、大笑喜剧脱口秀俱乐部(人民广场店)、SFC上影百联影城(大上海店)、魔脱喜剧(仙乐斯广场店)、星空间(上海世茂广场)、遇见·陶艺(第一百货店)、汤姆熊(新世界城店)、长江剧场(黄河路美食休闲街店)、第一百货·星空间(第一百货c馆店)、人民大舞台、和平影都(来福士广场)、国际足疗养生馆、星空间(亚洲大厦店)。