这个新楼项目是嘉里建设各个项目中的重中之重。

400亿“史诗级”城市更新项目-金陵东路项目共涉及11幅地块，新楼项目总建筑面积66.3万平方米，地上建筑面积44.7万平方米，其中住宅12.4万平方，商场和办公楼32万平方米，首开建面约270-285-338平，后续有385-445平超大平层，及部分风貌别墅。

嘉里建设2022年1月和2023年6月两次买地，地价共计221亿，拿下上海金陵东路项目。

金陵东路项目已经于2023年8月23日开工。这个项目总建筑面积66.3万平方米，地上建筑面积44.7万平方米，其中住宅12.4万平方，商场和办公楼32万平方米。

现在整个金陵路的规划已经全部公示：最西侧两幅地块为4栋150米超高层住宅，目前已经开工；中部四幅地块为低密度商办以及奢华酒店；东侧5幅地块为低密度商办及两栋分别高度达240米及185米的地标办公塔楼。

金陵东路一直是上海最金贵的核心地段，承载着数代上海人的记忆，道路全长约1.5公里，诞生于1860年，俗称法大马路，是上海最为重要的商业街区之一，至今仍保留着多处百年历史文化建筑。

新楼位于10/14号线豫园站上盖，未来承担着黄浦区最重要的交通枢纽作用，被人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩董家渡、豫园老城厢、淮海路新天地7大板块所包围，地段价值极高

整个新楼项目将于2027年至2029年间分期竣工。住宅预计年底入市开盘，包括高层和别墅，高层估计单价15万/㎡，别墅25万/㎡，按照目前的房价走势，预计到开盘时价格还会有一定的涨幅。全部卖出的话，可收回资金200多亿。商场和办公楼，预计会自持

现在，嘉里建设执笔，需要对上海金陵东路的历史骑楼建筑进行修缮和重建，从而复现沿街骑楼式商业这一特色，历史建筑的体量超过12万平方米。业内也预期这里也将被打造成新的“历史时尚街区”。

这么大体量，估计建安成本在100亿以上，总投资在350亿以上。

整个新楼项目将于2027年至2029年间分期竣工。住宅2025年开始对外销售，住宅包括高层和别墅，高层估计单价15万/每平方米，别墅25万/每平方米，全部卖出的话，可以收回现金200亿。商场和办公楼，公司会持有收租。

金陵东路项目投资极大，但嘉里建设没有找人合作，而是自己一家独自干。