上海各区办公物业租赁市场呈现出鲜明的动态走势

发布时间：2024年12月25日 08:36   点击次数： 249次   来源：网络   作者：上海嘉里中心写字楼租赁中心专属顾问

以下是一些近期上海写字楼的相关新闻：

租赁市场动态

特达户网11月租赁热力指数：据特达户网12月6日发布的消息，2024年11月份上海各区办公物业租赁市场呈现出鲜明的动态走势，灵活高效的办公环境持续受热衷，高性价比与高端办公项目双轮驱动市场回暖。

虹口区市场潜力大：虹口区作为上海的新兴商办聚集地，2024年上半年写字楼总存量达320万平方米，其中北外滩区域占比超60%。北外滩甲级写字楼平均租金为9.5元/平方米/天，空置率降至5.6%，金融、科技、专业服务等高端企业涌入，租赁需求较去年增长22%，租赁交易量达38万平方米，预计未来三年仍将保持8%-10%的年均增长率。

市场存量与空置情况

全球最大办公楼市场存量压力：据上观新闻10月24日报道，上海已成全球最大办公楼市场，截至2024年第三季度，甲级写字楼存量达到1700万平方米，同时面临供需失衡、增量过剩等严峻挑战，2023年甲级写字楼空置率已超20%。

戴德梁行三季度数据：新华财经10月10日消息，戴德梁行发布的数据显示，2024年三季度，上海甲级写字楼净吸纳量环比下滑，空置率攀升至22.2%，租金继续下行，平均租金7.4元／平方米／天，环比下滑2.5%。

特殊交易情况

法拍写字楼受关注：12月13日至12月16日，上海普陀区金沙江路1518弄近铁城市广场的一处434.39平方米高品质写字楼进行法拍，起拍价1217万元，评估价格1738万元。