南京西路的终点：静安新中心——在梧桐与钢铁的抒情诗里

南京西路向西行进至永源路，这条流淌着百年商业基因的动脉，在静安新中心完成了一次优雅的转身。这里不是地理意义上的终点，而是现代商务美学的全新起点——当8.5米高的悬挑雨棚将路人的视线引向天空，整座建筑正在用几何语言诉说新时代的《南京路叙事》。

【空间变奏曲：七种都市呼吸方式】

•垂直社区：酒店公寓的落地窗框住恒隆广场的霓虹，行政酒廊的冰滴咖啡与共享办公区的精酿啤酒共享同一片暮色。

•悬浮花园：3个露台花园种植着南京西路同款法国梧桐，旗舰店的玻璃立面倒映着街角咖啡师拉花的弧线。

•地面剧场：永源大草坪每周轮播爱马仕丝巾展与爵士音乐节，350㎡户外活动广场的菱形地砖会随脚步亮起星芒。

•光的容器：四层夹胶Low-E玻璃将晚高峰车流过滤成琥珀色的光晕。

【商业语法：24小时活力方程式】

味觉实验室：从蓝瓶咖啡的氮气冷萃到「甬府」的黄鱼面，11家首店品牌在裙楼构建米其林与市井气的对谈。

身心绿洲：瑜珈室的落地镜捕捉静安公园晨雾，SPA馆的香薰系统复刻了华山路老洋房的木质调。

设计现场：意大利家具品牌B&B的限时展厅里，集成金属吊顶将射灯折射成流动的银河。

【办公诗学：理性的浪漫主义】

▌空间韵律

9万㎡办公体量如精密机械表芯，3.1米净高空间里，VAV空调系统将新风调配成莫扎特小夜曲的节奏。

▌数字美学

125毫米架空地板下潜伏着瑞士ABB智能布线系统。

350公斤/㎡承重同时托起雕塑工作室的青铜胚与量化交易服务器的冷静。

LEED金级与绿建三星认证，让电梯间的PM2.5数值永远低于梧桐叶脉间的晨露。

一、技术参数

建筑面积：195000平方米

办公面积：90000平方米

酒店面积：34000平方米

商业面积：27000平方米

历史建筑：6500平方米

总楼层数：A栋29层（实际25层），B栋18层（实际15层)

办公面积：A栋约31300平方米，B栋约25,110m²

标准面积：A栋1630、2720、3250平方米，B栋1375-1820-2340平方米

电梯数量：A栋低区6部，高区6部，B栋6部电梯1-15F/1部VIP电梯（进口三菱）

转换梯数：A栋2部车库转换梯/2部货梯，B栋2部车库转换梯/1部货梯

楼宇大唐：10米挑高大堂、巨幕苹果砂实心不锈钢墙面、大理石地面

大唐闸机：人脸识别智能闸机、IC卡、二维码刷卡多联系统

标准层高：4.5米（净高3.1米）

得房率：整层70-73%

网络地板：12.5毫米

楼板承重：350公斤/平方米

中央空调：内部区域VAV中央空调，外部区域风机盘管系统，24小时机房冷却水

新风系统：新风供应附带灭菌处理/PM2.5过滤处理和加湿处理，办公楼新风量每人每小时36立方米

停车数量：约520个

备用电源：紧急备用电机

二、多元组合（办公、历保独栋、空中连廊、花园露台、旗舰店）

A座楼层

B1-B3商业+停车库

1F商业+大唐

4F华山饭店

2-11F（名义楼层）低区

3、5、6、7层空中连廊，连接B座

12F避难层

15-29层（名义楼层）高区

26层避难层

三、平面功能区分布

A座+空中连廊+B座（3F）平面功能分布：

A座+B座，3楼（名义楼层），约6120平方米；

男洗手间：A座：8+8个，B座：6+6个；

女洗手间：A座：11个，B座：6个；

行政卫生间：各一个（A座/B座）；

货梯（服务梯）：2（A座/B座）；

客梯：15部（A座），6部（B座）；