一、地块历史沿革

SOHO东海广场地块位于上海市静安区铜仁路与南京西路交叉口，旧时门牌为静安寺路192号。1912年，中华书局在上海创立；1916年，中华书局选址该地块建设印刷总厂，同时落地总办事处、编辑所，厂区占地面积四十余亩，为上海当时规模较大的印刷基地。中小学教科书、《古今图书集成》《殿版二十四史》等典籍均在此排版印刷。1935年12月，因租地合同到期，中华书局印刷总厂整体搬迁至澳门路477号，即现中华1912创意产业园。

中华书局迁出后，该地块历经改造更新。上世纪中后期，地块改造为上海电子计算机厂厂区，完成从文化出版产业用地到工业产业用地的功能转换。上世纪90年代，上海启动旧城改造，南京西路核心片区开启城市更新，地块内老式工业厂房全部拆除，东海广场项目正式立项。

二、项目建设与权属变更历程

东海广场项目1994年正式立项，规划分三期建设，一期为当前52层超高层主楼，项目初始规划总建筑面积超13万平方米，二期规划138套酒店公寓，三期规划零售商场。1997年，项目一期主楼主体结构封顶，后续因资金问题停工，长期闲置，曾被称作“上海第一烂尾楼”。

项目停工后历经多次权属变更：先后由安联投资、开开集团接手，其中开开集团接盘价格为7.38亿元；后续因企业经营变动，项目由静安区政府收回，交由绿城集团筹备复工。2006年，摩根士丹利以19.6亿元收购该项目，投入资金完成建筑外立面、内部配套修缮完善，盘活闲置建筑。2008年项目基本竣工，2009年8月，SOHO中国以24.5亿元完成项目整体收购，正式定名SOHO东海广场，该项目为SOHO中国首次布局上海市场的商业地产项目。2022年，潘石屹夫妇退出SOHO中国经营管理，项目转入职业团队常态化运营。2024年，项目完成数智化改造。

三、项目基础硬件参数

项目官方地址为上海市静安区铜仁路299号，同时标注地址为静安区南京西路1486号。项目开发商为上海静宇置业股份有限公司（隶属SOHO中国有限公司），2008年12月竣工，对外公示竣工时间含2009年。建筑总高度217米，部分公示参数为212米；建筑层数为地上57层、地下3层，项目初始规划一期为地上52层。

项目总建筑面积80737㎡，另有80520㎡、80510㎡、80000㎡等公示数据；其中写字楼建筑面积67829㎡，1-2层为沿街商业裙楼，商业建筑面积3842㎡。标准层面积按楼层划分，47层以下约1469㎡，48层及以上约1238㎡-1450㎡，整体标准层区间为1204㎡-1469㎡，部分楼栋标准层面积可达1450㎡-2000㎡。项目大堂挑高8米，建筑层高4.0米-4.05米，室内净高2.7米-2.8米，常规净高参数2.75米，地面配置100mm架空地板，整体得房率68%-70%。

四、楼宇配套设施参数

电梯配置：楼宇配备迅达、三菱品牌电梯，常规配置为12部客梯、3部货梯，另有公示参数为10部客梯、2部货梯；电梯分区运行，分为低区3部、中区3部、高区4部客梯，高峰等候时间≤30秒。

空调系统：采用VAV中央空调系统、风机盘管加新风系统，配备PM2.5过滤系统、直饮水供应设施。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00，部分时段周六开放时间为8:00-13:30，周日无空调供应，可付费加时开启，500㎡起算，0.5元/㎡·小时，2小时起计费。

车位配置：总车位137个，包含地上20-22个、地下117-120个。车位月租1660元/个、1760元/个两种公示标准；临时停车收费15元/小时，单日封顶120元，前15分钟免费。

物业配套：物业管理单位为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，部分公示信息为搜厚物业、北京锦融物业管理有限公司上海分公司。物业管理费固定为30元/㎡·月，费用包含中央空调能耗、日常维保、24小时安保、前台接待、智慧安防服务。楼宇全覆盖电信、联通、移动三网信号，配备共享会议室等商务配套，1-2层商业配套涵盖餐饮、便利店等基础业态，无排烟、燃气条件，预留上下水。

五、交通区位信息

轨道交通：项目紧邻地铁2号线、7号线、14号线静安寺站，步行距离350米-651米不等，常规步行时长3-8分钟。

地面交通：周边主干道包含南京西路、常德路、北京西路；距延安高架不到1公里，距南北高架不到2.5公里，多条城市公交线路环绕，可快速通达虹桥枢纽、浦东陆家嘴、人民广场等核心区域。

六、租赁与销售参数

租赁面积：可租赁面积区间30㎡-1469㎡，常规起租面积70㎡、100㎡，整层面积1238㎡-1469㎡，可灵活分割。楼内设有3-10人间联合办公区域，联合办公工位租金1600元-2600元/位·月。

租金标准：日租金公示区间3.2元-9.0元/㎡·天，常规主流租金3.5元-6.0元/㎡·天，优质整层客户可议价，2026年第一季度挂牌租金3.5元-8.4元/㎡·天。单套精装房源月租区间12000元-65000元不等，部分房源报价含物业费、不含税。

销售参数：项目为南京西路核心商圈稀缺可散售甲级写字楼，可售面积750㎡-1451㎡，房源分为半层707㎡-750㎡、整层1200㎡-1450㎡两种户型，销售单价4.5万-5.5万/㎡。2022年，SOHO中国曾以7折价格销售项目房源，目前项目市场交易以租赁为主，散售房源稀缺。

七、入驻企业与圈层信息

楼宇定位为甲级智能化商务写字楼，素有“电脑广场”之称，IT企业入驻占比超三分之一，95%以上入驻企业为国内外知名机构。入驻主体涵盖外资领事机构、跨国企业、奢侈品品牌、金融投资、广告传媒、国际贸易、建筑设计、咨询服务等业态。

已入驻企业及机构包含：德意志联邦共和国驻上海总领事馆、苹果采购运营管理（上海）有限公司、卡塔尔航空公司上海代表处、加拿大B+H贝加艾奇建筑设计事务所、迪奥、希思黎、伽蓝集团、至善股权投资基金、懋隆投资管理、爱普车辆（中国）、中天钢铁、石药集团、华东医药等。

八、周边配套信息

商业配套：周边汇聚久光百货、恒隆广场、中信泰富广场、梅陇镇商厦、兴业太古汇、芮欧百货、晶品中心、金鹰国际购物中心、会德丰广场、嘉里中心等高端商业体。

酒店配套：紧邻波特曼丽思卡尔顿酒店、静安香格里拉大酒店、璞丽酒店、宏安瑞士大酒店等五星级酒店。

金融配套：500米范围内覆盖大华银行、上海银行、招商银行、中国银行、汇丰银行、星展银行、渣打银行、恒生银行等15家以上银行网点。