北外滩金茂中心，又称上海FC金茂广场，是上海北外滩地区的标志性商务综合体之一。该上海高端办公楼位于上海市虹口区东长治路919号，处于北外滩核心区域，与浦西第一高楼上海北外滩中心、北外滩来福士、友邦金融中心等相邻。总建筑面积约10.98万平方米，由两栋约100米高的高端5A写字楼、商业裙房、地下商业街围合组成。其中商业裙房面积为1.73万平方米，T1栋写字楼约2.7万平方米，T2栋写字楼约2.5万平方米。FC金茂广场由中国金茂与大家保险两大央企联合打造，物业管理由金茂物业负责，提供全方位的专业服务。采用现代玻璃幕墙与流线型立面设计，融合科技感与艺术美学。北外滩金茂中心获得绿建三星、LEED金级、WELL金级等多项环境认证，体现了绿色生态与可持续发展的理念。

FC金茂广场整层面积为1129-1891平方米，可分割为200-1572平方米的单元，满足不同规模企业的需求。部分楼层还赠送露台和阳台，可远眺江景。该上海商务楼出租房屋层高4.5米，净高3.2米（顶层6米），大堂层高12.5米，搭配东南西三面采光的落地玻璃，空间通透明亮。配备6部客梯、1部货梯，空调采用VAV+风机盘管系统，还设有150mm架空地板。项目为双地铁上盖物业，距离地铁12号线、19号线提篮桥站4号口仅50米，步行即可到达。周边北横通道、新建路隧道、大连路隧道等快速路网密布，15分钟可达陆家嘴、外滩，30分钟可通达虹桥枢纽、浦东机场两大交通极。

该上海写字楼租售项目自身配套：自带1.1万平方米地下商业与0.7万平方米精致配套，引入高端品牌、主题餐厅等，打造24小时活力商圈。3公里生活圈内有白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业综合体，还有W酒店、外滩茂悦等五星级酒店，满足商务宴请、休闲购物等需求。依托北外滩“航运+金融”双轮驱动战略，区域内已吸引众多世界500强企业及跨国公司地区总部入驻，金融科技、航运服务等现代服务业集聚度超80%，形成高能级总部经济生态圈。作为上海“十四五”重点开发区域，北外滩正经历跨越式升级，规划建设约200万方商办综合体及超高层地标建筑群，区域价值前景广阔。

以下是其详细介绍：

一、项目概况

北外滩金茂中心，又称上海FC金茂广场，是位于上海市北外滩核心地带的一座现代化综合商务地标。该项目由金茂集团开发建设，涵盖高端写字楼、商业配套及休闲设施，旨在打造一个集办公、商业、文化于一体的国际化商务中心。项目总投资超过50亿元人民币，自2018年启动建设，于2022年正式投入使用。作为北外滩地区的重要商务枢纽，上海FC金茂广场以其卓越的设计理念和先进的硬件设施，吸引了众多国内外知名企业入驻。

北外滩金茂中心核心卖点标签：高品商务、区位优势、核心腹地、两栋组成、辅以庭院、商业街区、独特属性、提篮桥站、站城一体、商务社区、成熟运营、健康办公、通透宽敞、绿色建筑、杰出认证、战略意义、换乘枢纽、路网便捷、双轨交汇、产业集聚、下沉商业、活力街区、氛围成熟、高端餐饮、毗邻酒店、即租即用、高标空间。
二、项目参数

项目地址： 上海市虹口区东长治路919号，东大名路公平路交叉口

开发商名：金茂集团

竣工时间：2022年3月

交通地铁： 12号线、19号线提篮桥站4号口

整层面积： 1129-1891㎡

物业费用：北外滩金茂中心物业费为38元/㎡/月

租金报价：5-7元/㎡/天

房屋层高： 4.5米

室内净高： 3.2米

交付时间：随时

付款方式： 押三付三

签约年限：办公室3年起租

停车位费： 1200-1500元/个/月，新客户限时优惠900元/个/月

中央空调：空调开放时间为工作日早8:00-晚20:00；空调加时费为550元/小时

标准交付：铝板集成吊顶、乳胶漆墙面，架空地板

电梯配置：每栋楼6部客梯

商务配套：自带1.6万㎡精品商业，马路对面北外滩来福士广场购物中心

三、地理位置与交通便利性

上海FC金茂广场坐落于北外滩核心区域，紧邻黄浦江畔，地理位置得天独厚。项目周边交通网络发达，地铁2号线、10号线等多条轨道交通线路交汇，步行即可到达地铁站。此外，项目周边还设有多个公交站点，覆盖上海市区主要区域，为入驻企业及员工提供了便捷的出行条件。项目与黄浦江滨江步道直线距离仅200米，部分高区办公室可270度俯瞰江景，将城市景观转化为企业的天然会客厅。

四、建筑设计与绿色理念

上海FC金茂广场由国际知名设计团队联袂打造，建筑外观采用流线型玻璃幕墙与金属质感立面，构成现代艺术地标。项目采用国际领先的绿色建筑设计理念，获得了LEED金级认证和WELL健康建筑标准认证。建筑外立面采用双层玻璃幕墙设计，不仅提升了建筑的节能性能，还为办公空间提供了充足的自然采光。项目内部设计注重空间利用效率，标准层面积宽敞，层高较高，为企业提供了灵活多样的办公空间选择。绿色生态理念贯穿项目全生命周期，屋顶花园与垂直绿化系统形成立体生态网络，每年可减少碳排放超500吨。

五、硬件设施与智能化管理

上海FC金茂广场配备了先进的智能化管理系统，包括楼宇自控系统、智能安防系统和能源管理系统，确保办公环境的安全与高效。项目还设有高速电梯系统，高峰期等待时间短，极大提升了办公效率。新风系统和空气净化设备高效运行，PM2.5过滤效率达到高标准，为入驻企业员工提供了健康舒适的办公环境。此外，项目还提供了智能停车系统、人脸识别门禁系统等现代化设施，提升了办公使用的便捷性和安全性。

六、商业配套与休闲设施

上海FC金茂广场不仅注重办公环境的提升，还积极营造良好的商业氛围。周边拥有丰富的配套设施，包括高端酒店、餐饮、购物中心等，提供了多样的选择，使得办公楼不仅是工作的地方，更是生活的延伸。广场内汇聚了来自不同国家和地区的美食餐厅，从传统的中餐到精致的西餐，再到充满创意的跨界料理，每一种风味都能在此找到。此外，项目还设有电影院、健身中心等娱乐设施，满足家庭游客和年轻人的需求。定期举办的各类文化活动，提升了场所的文化氛围，吸引更多的艺术爱好者。

七、产业集聚与商务价值

对于企业来说，选择上海FC金茂广场办公楼，意味着选择了一个充满机遇和潜力的环境。这里聚集了各类行业的优秀企业，形成了良好的商圈互动。借助北外滩的发展平台，企业在这里不仅能拓展市场，更能够借助周边资源，实现资源的高效配置。项目周边已形成金融科技、专业服务、文化创意三大产业集群，上下游企业密度位居全市前列。定期举办的行业峰会、政企对接会、投融资路演等活动，为企业搭建起高效的资源对接平台。

八、物业服务与增值服务

上海FC金茂广场引入国际五大行联合管理团队，提供24小时双语服务。从企业入驻前的空间规划咨询，到运营期的行政外包、商务接待，再到突发事件应急响应，构建起全周期服务体系。每年超200万元的物业品质提升专项基金，确保公共区域设施始终保持最佳状态，让企业专注核心业务发展。金茂自有产业资源库更可为企业提供市场拓展、人才招聘、政策申报等增值服务，助力企业把握发展先机。

九、总结与展望

北外滩金茂中心（上海FC金茂广场）作为一座现代化的综合商务地标，以其优越的地理位置、先进的建筑设计、完善的硬件设施和丰富的商业配套，成为众多企业锚定长三角总部战略的首选之地。项目不仅注重办公环境的舒适性和高效性，还积极营造良好的商业氛围和文化氛围，为企业提供了全方位的价值平台。随着北外滩地区的不断发展和完善，上海FC金茂广场的商务价值和影响力将进一步提升，成为上海市乃至全国的重要商务中心之一。