金隅嘉华大厦位于国家自主创新示范园之上地信息产业基地核心区，由六座写字楼构成，占地4.9万平方米，总建筑面积19.1万平方米。ABCD座大堂28米垂拔、66米纵深、3000余平方米的“尊”大堂，寓意九五之尊，主体为18根Y型钢柱支撑，钢结构与玻璃幕墙的结合，晶莹明亮、气派雄伟。

金隅嘉华大厦目前的物业公司是北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司，该公司成立于2008年11月，是北京金隅物业管理有限责任公司的分公司，注册于北京海淀区。该物业公司秉承“追求卓越，臻于至善”的经营理念不断规范服务功能力求以高质量、高标准的服务为业主营造安全、舒适、文明、整洁的工作环境，实现业主资产保值增值。

金隅嘉华大厦原来的物业公司是北京金隅嘉华物业管理有限公司，该物业公司是金隅集团旗下的国有企业，成立于2003年1月27日，位于北京市海淀区上地信息产业基地3街9号202室。其注册资本为100万元，法定代表人为李伟东，经营范围涵盖房屋租赁、物业管理、停车场经营等多个领域。不过，目前该企业经营状态为注销。

金隅嘉华大厦开发商是北京金隅嘉业房地产开发有限公司。该开发公司成立于1996年，是国有大型企业金隅集团的全资子公司。总部位于北京市朝阳区，注册资本高达65亿元人民币。作为国家一级资质的房地产开发企业，其业务涵盖房地产开发、商品房经营、房屋出租及建材销售等，在行业内具有较强实力和品牌影响力。

项目核心标签：商业综合、甲级品质、酒店公寓、板式高层、大宽设计、玻璃幕墙、采光充足、现代感强、中庭空间、树形钢架、棕榈树景、SKY大堂、独立新风、通勤便捷、集群效应、适合初创、前台接待、金隅物业、金隅开发、独特设计、硬件成熟。

一、金隅嘉华大厦客户入住手册及迁入手续办理

尊敬的业主/客户：

诚挚欢迎贵公司入驻金隅嘉华大厦！

北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司将竭诚为您服务！

本手册旨在向客户介绍金隅嘉华大厦基本情况、物业公司职能和服务范围，以及客户享有的权利及应尽的义务，为客户在金隅嘉华大厦的活动提供指引。本手册内容将随情况变化做相应修订，物业公司将及时通知客户有关内容的变化。

办理地点：金隅嘉华大厦A座客户服务中心

办理时间：工作日8:30～17:30，需提交及填写材料

除以上入住材料外，还需准备：

1、开票信息（加盖公章）

2、营业执照复印件（加盖公章）

3、法人身份证复印件（加盖公章）

4、一般纳税人证明（加盖公章）（如果是北京公司不用提供）

5、租户入住需准备与业主签署的租赁合同复印件（加盖骑缝章）

6、与业主签署三方协议(需业主签字，加盖公章)

物业公司竭诚为客户提供优质及专业的服务，使客户能够更有效地利用物业资源及设施。

以下为各楼座客户代表联系方式，请您惠存。

二、迁出手续办理须知

办理地点：金隅嘉华大厦A座客户服务中心

办理时间：工作日8:30～17:30

服务电话：62961856/1855，24小时直拨电话62973079

迁出注意事项：

1.提前3至5个工作日通知客服人员

2.结算公司电费

3.与业主核实，经业主同意后方可迁出

大件物品搬出须知

1.单件物品搬出，需填写在客服中心领取的出门条并加盖公章，交至

门岗即可搬出；

2.物品陆续搬出，先办理迁出手续后才能搬出物品；

3.大件物品需符合货梯尺寸，并能搬入电梯，避免造成公共设备设施的损坏

三、装修办理须知

尊敬的客户：

感谢您选择金隅嘉华大厦，北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司将竭诚为您服务！《金隅嘉华大厦客户手册》旨在向您介绍大厦基本情况、物业公司职能和服务范围，以及您享有的权利及应尽的义务，为您在金隅嘉华大厦的活动提供指引。

装修是指楼宇竣工交付使用后，业主或使用人办理完入住手续以后，在正式入住和使用前，根据自己的特点和要求，对所购房屋进行重新设计、分隔、装饰、布置等。有时住用户调换后，新住用户往往需要按自己的意愿重新进行装修，习惯上也叫做二次装修。

二次装修是物业管理中一项经常而又重要的事项。业主作为物业专有部分的所有人，虽然有权对自己的房屋进行装修，但由于业主专有物业部分与其他业主的专有部分及共用部分紧密结合或者相邻，如果不加以管理，就有可能会侵犯到其他业主的利益，甚至破坏房屋结构。如施工时发出噪声；产生大量装修垃圾而未妥善处理；可能会造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏；装修材料的错误选择可能对业主房屋造成损害等。因此，物业管理公司各有关部门通力合作，共同做好业主或使用人的二次装修的管理工作。

《金隅嘉华大厦客户装修手册》旨在向您介绍大厦装修管理要求、审批手续、装修押金及装修管理费及所需提供材料等，为您在金隅嘉华大厦的装修活动提供指引。

以上手册内容修订将实时更新二维码内容，请您关注。

北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司秉承“追求卓越，臻于至善”的经营理念不断规范服务功能力求以高质量、高标准的服务为业主营造安全、舒适、文明、整洁的工作环境，实现业主资产保值增值。

四、固定车位办理须知

办理地点：金隅嘉华大厦A座客户服务中心

办理时间：工作日8:30～17:30

办理期限：期限一年，不对零日、零月、半年办理，车辆提前退租，剩余费用不予退还。

收费标准

一期A、B、C、D座包月车位：

地下一层固定车位500元/月，6000元/年

地下二层非固定车位400元/月,4800元/年

二期E、F座包月车位：

E座地下一层非固定车位400元/月，4800元/年

E座地下二层固定车位500元/月，6000元/年

F座地下非固定车位400元/月，4800元/年

五、网络服务

金隅嘉华大厦入驻有中国电信、电信通、实创、中国移动、天启东方五大宽带业务供应商，让您的企业入网便捷、驻点售后、服务即达，为企业量身定制。

中国电信咨询电话：18911121314张金玲

电信通咨询电话：18210013898蒋霖霖

实创咨询电话：18911557609白永志

中国移动咨询电话：18801088987王寅

天启东方咨询电话：13146121690刘斌

六、消费指南

餐饮服务——金隅嘉华大厦入驻餐饮服务商家：

A座首层：头壹号、西粉堂、鸿毛饺子、超级碗、兰熊酸奶、好适口、库迪咖啡；烟酒超市

B座首层：星巴克咖啡、好利来、嘉华烟酒、喜茶、Manner咖啡、瑞幸咖啡、麦当劳、朵宜排骨米饭、棒约翰；

C座首层：三人行家常菜、三顾冒菜、煎饼道、云南过桥米线、老味道手擀面、早阳包子、犟骨头、辣妹面庄、武圣羊汤、西部马华；

D座首层：邻里手打柠檬茶、学五食堂、火车头、驴肉火烧过桥米线、嘉华餐厅、饺妈妈、秦晋刀削面、便利蜂超市；

E座首层：寻客速食、川辣邦、真功夫、五谷应时、魔都三兄弟、永和大王；

F座首层：油泼面、桂林米粉、多味轩、米FEEL餐厅、棚棚里豌杂面、豪杰便利店、麻了个辣、爱口福水饺

理财服务——金隅嘉华大厦入驻银行：

A座首层：中国农业银行

B座首层：中国光大银行、交通银行ATM机、招商银行ATM机

医疗保健——金隅嘉华大厦入驻医疗保健商户：

B座首层：韩文利口腔医院。

图文制作——金隅嘉华大厦入驻图文制作商户：

C座首层：浩彩印艺

D座首层：望都快印

E座首层：时创图文、开诚文印

F座首层：鹏南快印

美容美体——金隅嘉华大厦入驻美容美体商户：

C座首层：智维丽思会所

房屋租赁——金隅嘉华大厦入驻房屋租赁商户：

D座首层：远行地产

F座首层：世纪佳业

七、电费充值提醒及汇款信息

尊敬的客户：

您好，目前大厦已实行电费预付，如您充值电费，请于工作日的8：30-16：30期间转账/办理，财务查到账后方可进行电费充值。

汇款信息如下：

【开户名】北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司

【银行名】中国农业银行股份有限公司北京上地支行

【账号】11251001040005385

为避免余额不足导致断电，嘉华物业再次提示您请按以下流程操作，以确保电费低于预警值时收到充值提醒。

1.预付费功能启用后，需要设置电费预警值，设置后电费使用低于预警值时将收到充值的信息提醒。预警值由贵司根据日常用电量确定后告知客户代表，由客户代表进行设置。

2.充值提醒通过“计费通”微信公众号发送，样式如图：

3.设置操作：微信搜索“计费通”公众号（或直接点击下方公众号链接），点击-“关注公众号”——“我的设备”——“绑定表计”，输入表计编号（表计编号为客户代表发送的0000开头的“表号”），绑定后可查看剩余金额及每日电量情况。

4.为确保不会漏掉提示信息引起电量不足导致的停电，可多人绑定接收充值提醒。

5.电价计费标准：实行尖峰平谷分时计价‘’单价为：

尖:1.2834,峰:1.2064，平:0.8844，谷:0.5981

6.时段划分：全年峰谷时段按每日24小时分为高峰、平段.低谷三段各8小时，具体时段划分如下:

高峰时段:10:00-13:00;17:00-22:00平时段:7:00-10:00;13:00-17:00;22:00-23:00低谷时段:23:00-次日7:00

其中:夏季(7、8月)11:00-13:00、16:00-17:00;冬季(1、12月)18:00-21:00为尖峰时段。

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