晶耀前滩写字楼是位于上海浦东前滩国际商务区核心的甲级办公集群，由陆家嘴集团与铁狮门联合开发，总办公面积约19.9万平方米，包含6栋国际标准的甲级写字楼（T1-T7，不含T4），是前滩区域的地标性商务综合体。该上海高端办公楼优势明显，国际化开发标准与物业服务，立体交通网络（地铁/高架/隧道无缝衔接），生态与商业配套完善（公园、购物中心、江景），灵活办公空间设计（无柱化、高得房率），政策支持（前滩CAZ区域税收优惠）。

一、基本信息与位置

位置与交通：坐落于浦东新区耀体路308号/耀龙路与海阳西路交汇处，紧邻地铁6/8/11号线东方体育中心站（步行约500米），驾车10分钟可接入中环线、济阳路高架等快速路网，通达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。

开发商与管理：由美国铁狮门与上海陆家嘴集团联合开发，上海思创德物业顾问有限公司提供写字楼招商服务，物业费38元/平方米/月。

建筑规模：6栋写字楼总办公面积约19.9万平方米，各楼栋面积如下：

T1栋：约25,882平方米（4-15层）

T2栋：约26,305平方米

T3栋：约23,648平方米

T5栋：约41,390平方米（4-23层）

T6栋：约32,388平方米

T7栋：约43,545平方米（3-19层）

标准层面积2000-2500平方米，净高3米，得房率约75%。

二、设计与硬件设施

建筑设计：由KPF建筑事务所主导，灵感源自“水晶”概念，采用不规则几何造型幕墙体系，外立面呈现水晶切割视觉效果，大堂挑高12-15米，彰显企业形象。

硬件配置：

标准层配备15公分架空地板、金属吊顶、白墙及落地窗，无柱化设计提供开阔视野；

空调系统采用VAV中央空调与电子空气过滤（部分楼栋），确保室内空气质量；

电梯配置：每栋约10-12部进口高速电梯（客梯与货梯），提升办公效率；

符合LEED金级认证标准，采用双层中空LOW-E玻璃幕墙节能降耗。

三、租赁与市场情况

出租面积：提供灵活分割单元（132-2582平方米），可整层（2000-2500平方米）或独栋租赁（2.3万-4万平方米），适合不同规模企业需求。

租金水平：当前市场租金约人民币6.0-10.0元/平方米/天（不含物业费），具体受楼层、景观（江景层更高）、面积、装修及租期影响；部分市场报价参考7.5-8.5元/平方米/天。

出租率与交易：截至2025年Q1，T1栋出租率达96%，市场传闻整体出租率近99.8%（租户包括艾昆纬、路易达孚等）；各楼栋多以大宗交易出售（如T2售予TST、T3售予西部证券、T6售予前程无忧），T1栋于2025年7月挂牌出售。

四、配套与商务环境

商业配套：项目自带6.8万平方米购物中心（晶耀前滩购物中心），引进星巴克、city'super、奈尔宝等品牌，涵盖国际时尚、特色餐饮、亲子教育；周边隔街为前滩太古里（开放式商业），大润发等商超环伺。

休闲与生态：毗邻东方体育中心（游泳、羽毛球等场地）、前滩休闲公园/友城公园（滨江步道、草坪、儿童设施），提供员工运动与放松空间；部分楼栋享一线江景视野。

教育与医疗：周边3公里覆盖上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海市杨思高级中学等全学段教育资源；5公里内含上海市东方医院南院、莱佛士国际医院等医疗机构。

目标客群：吸引跨国企业总部（如微软亚太研发中心）、金融机构（西部证券）、专业服务业（律所、咨询）、科技与消费品头部企业入驻，形成高端商务聚集区。

五、招商中心联系方式